[請益] 投資老透天的價值性

看板home-sale作者 (很愛很愛你)時間8月前 (2023/10/17 09:28), 編輯推噓20(22推 2噓 27→)
留言51則, 26人參與, 8月前最新討論串1/1
大家好，我這邊社區，以往都給人偏僻荒郊野外的印象，以往不太會有投資客來碰這裡，但今年開始開始陸續有投資客來買這邊，短近短出，買了之後馬上加價轉手賣，也不整理，就左手買進右手賣出，也有買廢墟的拉皮拉一拉，簡單整理再加個3-400百萬要脫手，但這邊因比較偏僻入手價就相對週遭低，要買來出租，投報率也不理想，因生活機能不好，但如果要買來轉賣，也是要有人買單才算數，就是能創這個社區的新高價，但目前並沒有人買單，加強磚造屋齡42年的透天，公股銀行是一律不承做，有些民營規模大的銀行，聽到是這個路段的也不承做，就只能退而求其次꜊鋮オb地的信用合作社或農會貸，但成數也不多，利率也高，如果接盤這種房子自備款也要很多或一半以上，雖然透天有土地價值，但綜合各方條件來看接手這種透天是不是傻瓜呢？不是當投資客就一定會賺錢的嗎？上述這幾間，年初過完戶，到現在都還沒賣掉。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.104.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697506111.A.C8F.html
推
10/17 09:32, 8月前 , 1F
附近有園區（？）
10/17 09:32, 1F
推
10/17 09:41, 8月前 , 2F
高速公路通勤族能買到的最便宜的房子?
10/17 09:41, 2F
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10/17 09:46, 8月前 , 3F
都讓你發現財富密碼了還不趕快掃貨
10/17 09:46, 3F
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10/17 09:47, 8月前 , 4F
建商都以收空地為主 老透天划算的話建商早收了
10/17 09:47, 4F
推
10/17 09:55, 8月前 , 5F
鄉下透天沒有價值，底下的土地被上面的廢墟壓著也沒價值
10/17 09:55, 5F
推
10/17 10:08, 8月前 , 6F
我上次就問過ceca
10/17 10:08, 6F
推
10/17 10:16, 8月前 , 7F
921前的透天價值很低 對銀行來說是風險
10/17 10:16, 7F
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10/17 10:26, 8月前 , 8F
老屋翻新的價值是看地段...
10/17 10:26, 8F
推
10/17 10:27, 8月前 , 9F
只有拼都更吧 沒都更題材連賣都不好賣
10/17 10:27, 9F
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10/17 10:27, 8月前 , 10F
就是那個地段 那塊地 還有不全拆蓋到滿
10/17 10:27, 10F
噓
10/17 10:30, 8月前 , 11F
現在沒人在買透天了
10/17 10:30, 11F
推
10/17 10:33, 8月前 , 12F
是沒錢還是沒人 要講清楚捏
10/17 10:33, 12F
推
10/17 10:42, 8月前 , 13F
地點好的透天還是一堆人搶，我看我家附近都賣很快啊！
10/17 10:42, 13F
推
10/17 10:47, 8月前 , 14F
不懂為什麼要操作這種不確定性很高的物件
10/17 10:47, 14F
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10/17 10:47, 8月前 , 15F
銀行不承做一定有原因
10/17 10:47, 15F
推
10/17 10:49, 8月前 , 16F
建物沒價值 銀行估的是土地 建物算是送的
10/17 10:49, 16F
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10/17 10:49, 8月前 , 17F
可能就加減多一些而已
10/17 10:49, 17F
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10/17 10:49, 8月前 , 18F
但如果單純要賣土地 反而上面一些鐵皮建物就是阻礙
10/17 10:49, 18F
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10/17 10:50, 8月前 , 19F
銀行覺得地上物未排除 又不太想借...鳥毛很多的
10/17 10:50, 19F
推
10/17 10:51, 8月前 , 20F
主要是只看土地對銀行而言通常也貸不高，又不是大家都陳O文
10/17 10:51, 20F
推
10/17 10:52, 8月前 , 21F
可以拿去賣板上那些說大樓都窮人在住的有錢人
10/17 10:52, 21F
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10/17 10:54, 8月前 , 22F
房子30年以上連貸30年都沒辦法 1000萬20年月繳要多
10/17 10:54, 22F
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10/17 10:54, 8月前 , 23F
一萬五
10/17 10:54, 23F
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10/17 11:00, 8月前 , 24F
不會啊我買60年透天照樣貸款30年
10/17 11:00, 24F
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10/17 11:00, 8月前 , 25F
重點是地段….地段不佳就沒價值
10/17 11:00, 25F
推
10/17 11:04, 8月前 , 26F
我剛買觀音偏鄉，21年的49坪4樓透天，從四年前的265萬
10/17 11:04, 26F
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10/17 11:04, 8月前 , 27F
漲到505萬，我鄰居上個月剛賣680萬，給您參考
10/17 11:04, 27F
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10/17 11:15, 8月前 , 28F
觀音以就業來說，不算偏鄉啦
10/17 11:15, 28F
推
10/17 11:16, 8月前 , 29F
30年以上貸不到30年是誰說的?
10/17 11:16, 29F
推
10/17 11:25, 8月前 , 30F
「聽到是這個路段也不承做」不就說明完全是地點問題
10/17 11:25, 30F
推
10/17 11:51, 8月前 , 31F
265 跟680屋況一樣嗎
10/17 11:51, 31F
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10/17 12:39, 8月前 , 32F
我高雄買1200 37年 貸8成30年寬限2年利率2.06銀行沒說話
10/17 12:39, 32F
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10/17 12:39, 8月前 , 33F
馬上過啊
10/17 12:39, 33F
噓
10/17 12:44, 8月前 , 34F
沒人買單那就是套牢啊，這還要問
10/17 12:44, 34F
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10/17 12:44, 8月前 , 35F
以為每個人都西卡喔
10/17 12:44, 35F
推
10/17 13:11, 8月前 , 36F
台中連三棟老透天一樓租超商 上面套房 月租20萬+
10/17 13:11, 36F
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10/17 13:11, 8月前 , 37F
(套房只算八成出租 實際空租期沒那麼久)
10/17 13:11, 37F
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10/17 13:11, 8月前 , 38F
銀行估價三棟只有1000萬XD
10/17 13:11, 38F
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10/17 13:11, 8月前 , 39F
是三棟總計1000 不是一棟1000
10/17 13:11, 39F
推
10/17 14:09, 8月前 , 40F
正常
10/17 14:09, 40F
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10/17 14:09, 8月前 , 41F
因為台中老屋根本還沒起漲
10/17 14:09, 41F
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10/17 14:10, 8月前 , 42F
還沒起漲當然鑑價很低
10/17 14:10, 42F
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10/17 14:26, 8月前 , 43F
不過也沒差 反正租金投報很好 價格低
10/17 14:26, 43F
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10/17 14:26, 8月前 , 44F
也沒必要去賣 只差在不能借出來運用
10/17 14:26, 44F
推
10/17 14:37, 8月前 , 45F
看地段
10/17 14:37, 45F
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10/17 15:07, 8月前 , 46F
看地段啦 高醫商圈47年廢墟透天買1150 貸30年2.08%
10/17 15:07, 46F
推
10/17 15:33, 8月前 , 47F
套房租金銀行是不採記的吧
10/17 15:33, 47F
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10/17 15:34, 8月前 , 48F
銀行是看整棟租的
10/17 15:34, 48F
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10/17 15:34, 8月前 , 49F
套房本來就不是常規操作
10/17 15:34, 49F
推
10/17 15:36, 8月前 , 50F
地目跟地段
10/17 15:36, 50F
推
10/17 22:43, 8月前 , 51F
竹北生醫園區前的東海二街，老透天還是可以貸30年！
10/17 22:43, 51F
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