[心得] 過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下

看板home-sale作者deternan (Phelps)時間6月前 (2023/10/09 22:45)推噓2(3推 1噓 5→)

留言9則, 6人參與討論串1/1

從 2021 年看到 2023, 價錢都不一樣了這邊把過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下看了真的覺得這漲幅好難追 QQ (為何不兩年前就買QQ) PS: 其實不只看這些,只是有些資料沒有留沒證據就別多說了鋭揚天鵝堡 (楠梓) 看房時間 : 2021/09 B1 (惠正街227號) 3F 37.37坪開價 NT 1,103 W ; 優惠 NT 1,011W ; 含B3平車大車位170W 比較時間 : 2023/10 B1 (惠正街227號) 3F 37.37坪成交價 NT 960W ; 含B3平車大車位170W 結論 : 成交價比優惠價 (含車位) 便宜51W, 約87折 (960/1103)。實際成交價跟代銷給的優惠價沒差多少，但還是有可談的空間尚觀靓 (左營) 看房時間 : 2023/06 A6 (門牌號尚未出來) 6F 33.5坪開價 NT 1,150W ; 優惠 NT 1,035W ; B2機械車位下層 135W 比較時間 : 2023/10 A6 (門牌號尚未出來) 7F 33.5坪成交價 NT 1,135W ; 含機械車位165W 結論 : 目前A6 6F尚未成交，所以比較已經成交的A6 7樓。7F成交價比6F優惠價(含車位)貴了100W, 雖然差一個樓層，且車位跟前3個月開的價格差30W，看來3個月內應該是有調漲價錢，表示晚一點買真的就變貴了。京城文學苑 (左營) 看房時間 : 2021/11 B5 (文府路116巷27號) 8F 42.52坪開價 NT 1,790W ; 優惠 NT 1,643W (含B3平車大車位230W) 成交時間 : 2021/11 B5 (文府路116巷27號) 8F 42.52坪成交價 NT 1,773W (含B3平車大車位230W) 結論 : 在詢價一個月後 B5 8F即賣出，不過卻賣到了 1,773萬 , 等於後來買該戶的價錢沒有辦法享受到代銷給的優惠，這樣一來一往也是1個百萬了，建商一個月可以多賺百萬。也表示晚一點買真的就變貴了。剛好近期(2023/10)有遇到過去的代銷，目前同樣是B5. 3F已經改為開價 NT 2,067W ，優惠價 NT 1,906W (含B2平車大車位245W)，而且是不二價。也就是說這兩年同樣坪數漲了150萬。晚一點買 … 貴很多。捷市悅 (楠梓) 看房時間 : 2021/07 B5 4F 35.43坪開價 : 當時封盤，未開價 (封盤) 成交時間 : 2022/07 B5 4F 35.43坪成交價 NT 1,136W (含平車大車位92W) 結論 : 當初沒有開價出來，沒辦法比較翡翠流域 (左營) 看房時間 : 2021/12 A1 (101號) 6F 54.01坪開價 NT 1,930W ; 優惠 NT 1,700W ; 車位另計 B1 180W-210W 成交時間 : 2022/02 A1 (101號) 6F 54.01P 成交價 NT 1,690W (含平車大車位170W) 結論 : 成交價比優惠價 (含車位) 便宜430W, 約79折 (1690/2120)。由於看完房該戶就賣出了，所以無法證明是否有漲價。但代銷給的優惠價離實際成交價還有200W，若遇到不會殺價的客戶就要多花這200W了。只能說 .. 這邊水也很深有圖片版的完整文章可以看這邊: https://medium.com/p/451708a639ec -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.31.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696862745.A.95B.html ※ 編輯: deternan (122.147.31.60 臺灣), 10/09/2023 22:46:26

推

eulbos

10/09 22:55, 6月前 , 1^F

10/09 22:55, 1^F

噓

hune

10/09 22:56, 6月前 , 2^F

10/09 22:56, 2^F

→

Sharkqqq

10/09 23:11, 6月前 , 3^F

10/09 23:11, 3^F