[心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？

看板home-sale作者 (夢犬)時間6月前 (2023/10/05 14:27), 編輯推噓42(45推 3噓 42→)
留言90則, 43人參與, 6月前最新討論串1/1
小弟我彰化人 彰化市在地理區位上可同時視為彰化縣的蛋黃區or大台中的蛋白區 彰化縣是全台薪水平均最低的縣（雖然如果單看彰化市可能會高於整提彰化縣平均一點） 看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位 如金馬之櫻、中正琢越、維瓦第蔚來等發現實價登錄大約在15XX萬上下 不輸給其他中 南部直轄市的蛋白區 雖然對多數的彰化人來說可能會覺得蠻貴的 但畢竟市場價格就是在那邊 合理推論是供需法則 建商在彰化市推案偏少 只要有部份的剛需在這裡 畢竟彰 化市也是有一些 中小企業資產階級 軍公教 醫護人員等買盤 根據樂居的資料 近一年彰化市的漲幅達20% 這個漲幅我相信可以贏過很多六都的行政區啦 https://i.imgur.com/VMqQ44y.jpg
近五年彰化縣漲幅 屋齡0-5年 56% 屋齡不限75% https://i.imgur.com/sWGNr9o.jpg
https://i.imgur.com/U94kLIF.jpg
彰化市 屋齡0-5年 五年漲幅62.7% https://i.imgur.com/Gp6s4YW.jpg
屋齡不限 五年漲幅93% 快翻倍了 https://i.imgur.com/yDuI8r9.jpg
其他屋齡0-5年 5年內漲幅 台中市77.4% 台北市37.4% 新北市44.7% 桃園市57.4% 台南市85.5% 高雄市67.7% 問題在於彰化最近都有人口流失的問題 產業薪資也沒什麼成長 也沒什麼科技業進 駐 最近也沒什麼重大建設 可以跟著漲這麼多也是很神奇的一件事情 所以是不是房價上漲 和人口 薪資 交通建設也沒什麼必然的正相關 因為彰化地區傳產的資產階級也是不少啦 只要這些人賺的閒錢很多 拿去堆放房地產 房價就會漲 和一般領薪水的人沒太大關係 同理論也可以套用在其他縣市 只是拿彰化來舉例比較明顯 也就是資產族對房價 的影響 遠大於一般受薪族 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.102.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696487220.A.238.html
推
10/05 14:30, 6月前 , 1F
少子化怎麼嬰兒用品一直漲
10/05 14:30, 1F
推
10/05 14:31, 6月前 , 2F
彰化之前比較少新屋，新屋開始在蓋之後就是會拉動舊房價起來
10/05 14:31, 2F
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10/05 14:33, 6月前 , 3F
主要是很多人有錢跟薪資無關，例如：開便當店阿、賣控肉飯..
10/05 14:33, 3F
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10/05 14:34, 6月前 , 4F
開五金行的阿，做水電的阿...這也稱不上有錢人
10/05 14:34, 4F
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10/05 14:34, 6月前 , 5F
彰化發展這麼久這些人也長年賺，買個一千多或幫小孩個頭期款
10/05 14:34, 5F
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10/05 14:35, 6月前 , 6F
買一間新房應該都是綽綽有餘，那既然新房賣得掉
10/05 14:35, 6F
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10/05 14:35, 6月前 , 7F
舊房就跟漲了，房價就起來了
10/05 14:35, 7F
推
10/05 14:37, 6月前 , 8F
彰化市不如買烏日
10/05 14:37, 8F
推
10/05 14:38, 6月前 , 9F
非六都，苗栗嘉義屏東去查查是不是暴漲，一堆人還在傻傻
10/05 14:38, 9F
推
10/05 14:39, 6月前 , 10F
為啥會有人閒錢拿去買房地產阿 郭台銘閒錢可以買整個橋
10/05 14:39, 10F
推
10/05 14:39, 6月前 , 11F
1000萬在彰化買得到透天嗎
10/05 14:39, 11F
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10/05 14:39, 6月前 , 12F
頭區了 他也沒買光阿 一般人是有多閒阿
10/05 14:39, 12F
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10/05 14:40, 6月前 , 13F
彰化有錢人很多啊~
10/05 14:40, 13F
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10/05 14:40, 6月前 , 14F
部分有錢人可以買個三戶 吃得下整個區的漲幅嗎
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推
10/05 14:40, 6月前 , 15F
1000萬只能買40年以上的透天
10/05 14:40, 15F
推
10/05 14:41, 6月前 , 16F
彰化市要等政府重劃吧
10/05 14:41, 16F
推
10/05 14:43, 6月前 , 17F
我只想知道綠線延伸還要卡在彰化多久
10/05 14:43, 17F
噓
10/05 14:44, 6月前 , 18F
我打竹南三年就翻倍了 彰化還是差了一點
10/05 14:44, 18F
推
10/05 14:54, 6月前 , 19F
就台中漲的外溢效應
10/05 14:54, 19F
推
10/05 14:58, 6月前 , 20F
話說如果彰化是台中蛋白那烏日是啥
10/05 14:58, 20F
推
10/05 15:14, 6月前 , 21F
彰化還是比叫吃在地需求 而且彰化都往台中跑 其實就買
10/05 15:14, 21F
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10/05 15:14, 6月前 , 22F
烏日也行
10/05 15:14, 22F
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10/05 15:15, 6月前 , 23F
不少彰化的朋友都是買 烏日/南屯/南區
10/05 15:15, 23F
推
10/05 15:23, 6月前 , 24F
彰化有個愛蹭愛哭的縣長
10/05 15:23, 24F
推
10/05 15:26, 6月前 , 25F
要買靠近台中可以直接買烏日 想要重劃區員林184新又大
10/05 15:26, 25F
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10/05 15:26, 6月前 , 26F
為什麼要買彰化市?
10/05 15:26, 26F
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10/05 15:26, 6月前 , 27F
彰化市長跟縣長都很想請台化走就是因為彰化市沒題材阿
10/05 15:26, 27F
推
10/05 15:29, 6月前 , 28F
新竹第七都 彰化：我才有資格；新竹提報捷運可行性研究
10/05 15:29, 28F
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10/05 15:29, 6月前 , 29F
彰化：我準備好了；高雄爭取台積電 彰化：我們也要
10/05 15:29, 29F
噓
10/05 15:34, 6月前 , 30F
你的蛋白跟別人的蛋白不太一樣 台中新屋要30萬以下的 都
10/05 15:34, 30F
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10/05 15:34, 6月前 , 31F
在環外 甚至海線了
10/05 15:34, 31F
→
10/05 15:36, 6月前 , 32F
第二戶允許八成啊，七都外最繁榮的地區。尤其北彰化生活
10/05 15:36, 32F
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10/05 15:36, 6月前 , 33F
機能根本跟南台中沒兩樣
10/05 15:36, 33F
噓
10/05 15:41, 6月前 , 34F
這價格不就是吃定當地人接盤嗎 買到套到
10/05 15:41, 34F
推
10/05 15:50, 6月前 , 35F
我家伸港 透天建坪60 預售屋賣1400萬
10/05 15:50, 35F
→
10/05 16:01, 6月前 , 36F
要彰化市的人去買員林也是幽默 生活圈根本完全不一樣 去
10/05 16:01, 36F
→
10/05 16:01, 6月前 , 37F
台中的時間還變兩倍 怎麼可能買員林
10/05 16:01, 37F
推
10/05 16:05, 6月前 , 38F
北彰化認識的都跑去買烏日南屯南區了
10/05 16:05, 38F
推
10/05 16:52, 6月前 , 39F
彰化就是證明ceca理論中的：房價是有錢人決定。
10/05 16:52, 39F
→
10/05 16:52, 6月前 , 40F
薪水全國最低房價照噴
10/05 16:52, 40F
推
10/05 17:17, 6月前 , 41F
用屋齡不限統計不太準，看零到五年就好了
10/05 17:17, 41F
推
10/05 17:29, 6月前 , 42F
彰化的有錢人都是不用繳稅的
10/05 17:29, 42F
推
10/05 17:39, 6月前 , 43F
為啥最近討論彰化的變多了
10/05 17:39, 43F
推
10/05 17:42, 6月前 , 44F
彰化很多拿現金去買房的小吃店老闆
10/05 17:42, 44F
推
10/05 17:50, 6月前 , 45F
彰化在地的都是老闆誰跟你打工仔
10/05 17:50, 45F
推
10/05 17:54, 6月前 , 46F
所以彰化的打工仔都被洗去買南屯烏日了嗎？
10/05 17:54, 46F
推
10/05 18:10, 6月前 , 47F
會買彰化的還是會買 我們家做建設公司 有人一次買2戶透
10/05 18:10, 47F
→
10/05 18:10, 6月前 , 48F
天2800萬 開車去台中也算近 不過只限彰化市
10/05 18:10, 48F
推
10/05 19:05, 6月前 , 49F
彰化真的鳥，連高鐵都在鳥不生蛋的田中
10/05 19:05, 49F
→
10/05 19:12, 6月前 , 50F
同學家裡5年前買10幾年透天1800。現在24xx。真心無法理解
10/05 19:12, 50F
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10/05 19:12, 6月前 , 51F
…..
10/05 19:12, 51F
推
10/05 19:30, 6月前 , 52F
彰化要買北斗啦，北斗上交流道到新光三越才3-40分鐘
10/05 19:30, 52F
→
10/05 19:30, 6月前 , 53F
，基期又夠低。
10/05 19:30, 53F
推
10/05 19:32, 6月前 , 54F
員林市漲到嚇人，彰化市進台中只有省道。
10/05 19:32, 54F
→
10/05 20:26, 6月前 , 55F
樓上知道彰化市到新光不用20分嗎
10/05 20:26, 55F
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10/05 20:30, 6月前 , 56F
去新光是什麼指標XD覺得彰化扯的可以去看看雲林啊
10/05 20:30, 56F
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10/05 20:36, 6月前 , 57F
還好吧
10/05 20:36, 57F
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10/05 20:36, 6月前 , 58F
去新光就跟台北評估到信義區百貨一樣
10/05 20:36, 58F
推
10/05 20:49, 6月前 , 59F
彰化市西邊有高速公路東邊有74，去台中怎麼會只有省
10/05 20:49, 59F
→
10/05 20:49, 6月前 , 60F
道…進台中可能比台中海線到市區還快
10/05 20:49, 60F
推
10/05 21:05, 6月前 , 61F
低基期是重點，為了20分鐘差多少錢。
10/05 21:05, 61F
推
10/05 21:33, 6月前 , 62F
北斗缺點就是不被重視 員林 和美 鹿港 （花壇.大村） 之
10/05 21:33, 62F
→
10/05 21:33, 6月前 , 63F
後才是北斗 比交流道的話我比較喜歡溪洲
10/05 21:33, 63F
推
10/05 21:45, 6月前 , 64F
相對來說就是代表20分鐘值那個價啊
10/05 21:45, 64F
→
10/05 21:45, 6月前 , 65F
何況彰化之後還有自己的百貨
10/05 21:45, 65F
→
10/05 21:45, 6月前 , 66F
跟員林的差距只會越拉越大
10/05 21:45, 66F
→
10/05 21:48, 6月前 , 67F
彰化伸港產業道路 就是社宅指定低那邊 透天都破千萬
10/05 21:48, 67F
→
10/05 21:48, 6月前 , 68F
了 外面一大堆砂石車跑來跑去 什麼東西都沒有
10/05 21:48, 68F
推
10/05 23:53, 6月前 , 69F
不算是洗去台中 而是不想待彰化 因此沒發展 不論工作 或
10/05 23:53, 69F
→
10/05 23:53, 6月前 , 70F
是建設
10/05 23:53, 70F
→
10/05 23:53, 6月前 , 71F
伸港社宅應該吹了吧 感覺發包不出去
10/05 23:53, 71F
推
10/06 00:09, 6月前 , 72F
彰化市新大樓供給太少了。光是換屋需求就滿足不了
10/06 00:09, 72F
推
10/06 00:24, 6月前 , 73F
重點1500在彰化還能買到正三房吧？
10/06 00:24, 73F
推
10/06 00:25, 6月前 , 74F
樓上要看彰化的哪？
10/06 00:25, 74F
推
10/06 05:47, 6月前 , 75F
溪洲和北斗是同一個交流道 XD
10/06 05:47, 75F
推
10/06 07:54, 6月前 , 76F
北斗.溪洲.埤頭 三個鄉鎮離交流道都差不多遠 不考慮發展
10/06 07:54, 76F
→
10/06 07:54, 6月前 , 77F
性的話 往溪洲的路比較順暢好走
10/06 07:54, 77F
→
10/06 09:14, 6月前 , 78F
遲早要來當台中人的
10/06 09:14, 78F
推
10/06 12:47, 6月前 , 79F
北斗還有麥當勞肯德基，給你滿滿的城市發展願景
10/06 12:47, 79F
推
10/06 13:06, 6月前 , 80F
彰化市就沒什麼地蓋新房子 供給太少，只好看台中
10/06 13:06, 80F
推
10/06 14:26, 6月前 , 81F
北斗到新光三越30-40分鐘？光國一埔鹽那段就不知道要塞多久
10/06 14:26, 81F
→
10/06 14:26, 6月前 , 82F
了？XD
10/06 14:26, 82F
推
10/06 14:26, 6月前 , 83F
彰化伸港透天也是破1500了
10/06 14:26, 83F
→
10/06 14:27, 6月前 , 84F
但真的鳥不生蛋，學區學生素質差，完全不建議把小
10/06 14:27, 84F
→
10/06 14:27, 6月前 , 85F
孩送過來這邊
10/06 14:27, 85F
推
10/06 15:57, 6月前 , 86F
彰化市到七期，比台中大部分地方都還快
10/06 15:57, 86F
→
10/06 15:58, 6月前 , 87F
但是土地供給有限
10/06 15:58, 87F
推
10/07 09:43, 6月前 , 88F
老家在彰化市，開車到烏日高鐵10分鐘，秋紅谷七期15
10/07 09:43, 88F
→
10/07 09:43, 6月前 , 89F
分鐘
10/07 09:43, 89F
推
10/08 14:41, 6月前 , 90F
彰化市進台中鬧區是真的很近 15-20分 省道國道快速路都有
10/08 14:41, 90F
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