[新聞] 前接七期後迎勤美 台中西區千萬內物件最
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https://finance.ettoday.net/news/2589929
內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中市西區過去因為機能完整又有綠帶串連，地理位置前接西屯區七期重劃區、後又迎熱
門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段，在地業者表示，西區文教氣息濃厚，
區域有6國小3國中以及台中教育大學，目前千萬元內的物件最搶手。
永慶不動產五期東興公益加盟店店長王振豪指出：「西區價格長期穩定，近2年僅7、8個
新預售案，價格站穩5字頭，目前中古屋單價落在3字頭，靠近公益路等商圈熱鬧的區域，
價格會較高。」
不過由於西區真的太精華了，區域內腹地並不多，目前新案多為危老整合案，以地理位置
來看西區接西屯七期，後有勤美商圈支撐，與西區相鄰的南區目前預售價格也站穩上4字
頭，相比而言成熟的西區入手價格相當漂亮。
實際從數據上來觀察，根據買賣移轉棟數資料，西區1月~7月交易量穩定落在120~170棟，
不過8月份買賣移轉筆數衝到335棟，王振豪認為：「6月15日當央行限制特定地區購屋第
二戶的信用管制、7月1日《平均地權條例新制》上路，其實對於西區交易量雖有衝擊，但
仍不到腰斬。」
不過幾年來開發商土地取得成本變高，缺工斷料的事實仍在，對市場都有滿大影響，以實
價登錄資料來看西區成交量當中的6成5，都是千萬元內交易，目前交易量比較大的就是
1400多戶的「城市經典」社區，隨著管委會提升社區素質，這6、7年來交易量有大舉提升
。
王振豪推測，目前西區土地整合得仰賴開發商整合，不過近期趨勢反而是建商往市中心獵
地，相較於同樣是舊城區的中區，西區的生活、機能與商圈活絡度，反而有望成為都市更
新的領頭羊。
心得：
姑且不論西區勤美炒作話題比較不足
但預算如果有限的話 中古屋好住CP值也高
自住如果還嫌棄屋齡 補漲後就來不及了..
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