[請益] 台南換房的選擇

看板home-sale作者 (jkduke)時間7月前 (2023/09/21 11:04), 編輯推噓24(24推 0噓 43→)
留言67則, 21人參與, 7月前最新討論串1/1
各位房版鄉民大大 小弟簡略的介紹一下自身情況 首先小弟在善化LM附近有間透天，目前自住 (屋齡1年多 地坪24 建坪52) 手上有筆錢(約莫150-200) 夫妻年收200-220 工作地點: 1位在南科，1位在安南科工區 A方案: 繼續住在目前的透天 拿著多餘的錢付頭期 在南科附近買間小公寓(總價1000上下) 出租給別人 B方案: 賣了目前住的透天(同社區建案賣出價格1650 附近建案2年內透天實登均2000+) 利用重購抵稅 購買鹽行重劃區的透天 (跟鹽行重劃區 只隔了一條永安路 透天 2年屋 但沒人住過 建商蓋好才販售) (地坪26坪 建坪75坪) 因為是自己公司蓋的建案，老闆開價2300 在善化那間透天賣的期間，老闆說可先搬家具進去鹽行的透天擺放跟居住(試住) 我的疑問是該選哪個方案 是該繼續待在善化LM附近呢 還是改住鹽行呢? 還有請問坪數太大 總價太高的透天 未來會很難脫手嗎? 再來就是想詢問鹽行重劃區未來的的發展 跟 善化LM的比較 還請各位房版的鄉民大大 協助回答 小弟感激不盡 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.242.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695265440.A.712.html
→
09/21 11:07, 7月前 , 1F
LM上班比較近吧 搬去鹽行是為了大空間?
09/21 11:07, 1F
推
09/21 11:08, 7月前 , 2F
你下一個階段應該要換有電梯的透天，而不是把成本一直加高
09/21 11:08, 2F
→
09/21 11:08, 7月前 , 3F
取得同樣的產品
09/21 11:08, 3F
推
09/21 11:10, 7月前 , 4F
可能生活圈得知善化跟新市租金非常的漂亮，做資產分配
09/21 11:10, 4F
推
09/21 11:12, 7月前 , 5F
雙薪200，底有一點不夠厚，隨便一個生病或一個小孩就無法存
09/21 11:12, 5F
→
09/21 11:12, 7月前 , 6F
款
09/21 11:12, 6F
→
09/21 11:13, 7月前 , 7F
先保留現金流動，不用買在這三五年的高點，之後再挑時機入
09/21 11:13, 7F
→
09/21 11:13, 7月前 , 8F
坑
09/21 11:13, 8F
→
09/21 11:13, 7月前 , 9F
LM上班確實很近 尤其中正路31巷 拓寬開了後 更近..
09/21 11:13, 9F
→
09/21 11:14, 7月前 , 10F
北外環開通了 其實從鹽行去南科很近 空間跟地點都有考量
09/21 11:14, 10F
→
09/21 11:16, 7月前 , 11F
但就是不知道該怎麼選 鹽行重劃區 跟 LM重劃區 的比較
09/21 11:16, 11F
推
09/21 11:17, 7月前 , 12F
果然北外環一開 就會有人思考不一定要住善化了
09/21 11:17, 12F
→
09/21 11:17, 7月前 , 13F
鹽行那間考量的點是 老闆給的價格 其實不算貴..
09/21 11:17, 13F
推
09/21 11:22, 7月前 , 14F
買橋頭才對，萬一改天被分配到橋頭，還要跟我們租房
09/21 11:22, 14F
→
09/21 11:22, 7月前 , 15F
子
09/21 11:22, 15F
推
09/21 11:23, 7月前 , 16F
偏市區不考慮大樓嗎
09/21 11:23, 16F
→
09/21 11:25, 7月前 , 17F
阿? 分配到橋頭 是什麼意思@@
09/21 11:25, 17F
→
09/21 11:26, 7月前 , 18F
如果要買大樓 應該就是A方案 投資出租用
09/21 11:26, 18F
推
09/21 11:35, 7月前 , 19F
身為一樣南科人，另一半在安南工作。個人推薦房子的位置選擇
09/21 11:35, 19F
→
09/21 11:35, 7月前 , 20F
離某一邊近的，而不是選擇中間。因為往南科超塞車，所以認真
09/21 11:35, 20F
→
09/21 11:35, 7月前 , 21F
建議A方案
09/21 11:35, 21F
→
09/21 11:36, 7月前 , 22F
感謝建議~
09/21 11:36, 22F
推
09/21 11:37, 7月前 , 23F
往塞車的選，我會選擇住在Lm ，反正南科到科工區不
09/21 11:37, 23F
→
09/21 11:37, 7月前 , 24F
會塞車，恰好是反方向
09/21 11:37, 24F
推
09/21 12:05, 7月前 , 25F
選鹽行不太對，要馬直上東區透天，要馬抱緊善新第一圈透
09/21 12:05, 25F
→
09/21 12:05, 7月前 , 26F
天。
09/21 12:05, 26F
推
09/21 12:07, 7月前 , 27F
我就是前幾年 在新市一坪16萬時 買下鹽行的房子 當
09/21 12:07, 27F
→
09/21 12:07, 7月前 , 28F
初一坪20玩 住
09/21 12:07, 28F
→
09/21 12:07, 7月前 , 29F
了三年才發現通勤真的煩 因為當初是考慮買在市區跟
09/21 12:07, 29F
→
09/21 12:07, 7月前 , 30F
南科之間(鹽行
09/21 12:07, 30F
→
09/21 12:07, 7月前 , 31F
) 但發現下班跟假日根本多數時間都在永康鹽行附近
09/21 12:07, 31F
→
09/21 12:07, 7月前 , 32F
走跑 偶爾要去
09/21 12:07, 32F
→
09/21 12:07, 7月前 , 33F
好市多補貨時才會進市區 現在想想還是住園區附近就
09/21 12:07, 33F
→
09/21 12:07, 7月前 , 34F
好 人家下班一
09/21 12:07, 34F
→
09/21 12:07, 7月前 , 35F
下就到家了 我還在高速公路上 時間就是金錢。所以
09/21 12:07, 35F
→
09/21 12:07, 7月前 , 36F
建議你還是住LM
09/21 12:07, 36F
→
09/21 12:07, 7月前 , 37F
就好 北外環蓋好實價開上去 我覺得還是沒有國一好
09/21 12:07, 37F
→
09/21 12:07, 7月前 , 38F
開 不管選哪一
09/21 12:07, 38F
→
09/21 12:07, 7月前 , 39F
條通勤也還是時間 善新現在追國永康的房間 就代表
09/21 12:07, 39F
→
09/21 12:07, 7月前 , 40F
有一定的支撐
09/21 12:07, 40F
→
09/21 12:07, 7月前 , 41F
近就是價值。我自己是認錯已經下訂一間南科的房子
09/21 12:07, 41F
→
09/21 12:07, 7月前 , 42F
了 給你參考。
09/21 12:07, 42F
推
09/21 12:07, 7月前 , 43F
南科第一圈中價位透天會保值升值，後續還有更多新案跟區
09/21 12:07, 43F
→
09/21 12:07, 7月前 , 44F
域開出。再抱五到十年勝率才高，缺錢就增貸。
09/21 12:07, 44F
推
09/21 12:08, 7月前 , 45F
*萬 *際
09/21 12:08, 45F
推
09/21 12:27, 7月前 , 46F
你跟你老婆住鹽行。對雙方上班都方便。尤其北外環二期
09/21 12:27, 46F
→
09/21 12:27, 7月前 , 47F
完工後會更快。住LM太太上班南科工比較遠。協調好就好
09/21 12:27, 47F
推
09/21 12:32, 7月前 , 48F
你的case偏有閒錢想再投資房地產吧，只有預售屋才
09/21 12:32, 48F
→
09/21 12:32, 7月前 , 49F
能賺差價跟漲幅
09/21 12:32, 49F
→
09/21 12:32, 7月前 , 50F
，成屋折扣不多
09/21 12:32, 50F
→
09/21 14:59, 7月前 , 51F
LM發展屌打鹽行。正常都選A
09/21 14:59, 51F
推
09/21 15:12, 7月前 , 52F
沒必要
09/21 15:12, 52F
→
09/21 15:12, 7月前 , 53F
鹽行跟LM是不同level，後者優於前者
09/21 15:12, 53F
推
09/21 17:17, 7月前 , 54F
我推薦方案A，然後等房貸繳的差不多的時候，可以在買有電梯
09/21 17:17, 54F
推
09/21 17:46, 7月前 , 55F
LM發展優於鹽行？？難道我住的台南不是台南？？
09/21 17:46, 55F
→
09/21 19:03, 7月前 , 56F
感謝大家的建議
09/21 19:03, 56F
推
09/21 19:11, 7月前 , 57F
九份子價位偏低！推薦
09/21 19:11, 57F
推
09/21 20:16, 7月前 , 58F
我們是永康有一間透天，後來又買路科附近的大樓建案（一
09/21 20:16, 58F
→
09/21 20:16, 7月前 , 59F
坪約21的預售屋）以後要租人
09/21 20:16, 59F
推
09/21 20:24, 7月前 , 60F
lm優於鹽行無誤，地理位置無法取得
09/21 20:24, 60F
推
09/21 20:26, 7月前 , 61F
取代，鹽行不如買市區了
09/21 20:26, 61F
推
09/22 01:07, 7月前 , 62F
lm環境較優
09/22 01:07, 62F
推
09/24 01:15, 7月前 , 63F
誰比較早下班去接小孩，就買離那位工作地區比較近的房
09/24 01:15, 63F
→
09/24 01:15, 7月前 , 64F
子，也是種考量
09/24 01:15, 64F
推
09/24 01:32, 7月前 , 65F
選A拉，有閒錢另外找標的而不是升級原本居住空間(除
09/24 01:32, 65F
→
09/24 01:32, 7月前 , 66F
非有很必要原因)，更何況現在透天才剛入住，採光罩家
09/24 01:32, 66F
→
09/24 01:32, 7月前 , 67F
電裝潢都開了，何必賣好好住卡實在
09/24 01:32, 67F
‣ 更多 jkduke 的文章
文章代碼(AID): #1b2xAWSI (home-sale)