Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報

看板home-sale作者 (佛度有緣人)時間2月前 (), 編輯推噓22(22推 0噓 56→)
留言78則, 28人參與, 2月前最新討論串1/1
他這條件是在首先他房子沒有貸款， 也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票， 這樣的條件下去比是成立的， 每年5%以上股利不再投資 跟每年3.5%房租回收不再投資 然後最後再算 股票跟房子價格增減的價差 這樣條件下，好股票大多贏房子 但問題是… 1000萬的房子，以首購舉例 貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年 也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立， 而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬， 房貸利息一年則不到16萬， 35-16=19萬淨租金收益， 19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6% 如果用投入的本金去換算股票 則只能用250萬的股票價值基礎做計算 可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算， 你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值， 那你說那我股票開槓桿行不？ 可是股票融資利率目前是7%吧？ 能嘎得過嗎？而且成數只能6成 但貸款後股利大概被融資利息吃光 所以能贏得過嗎？要確定捏 ※ 引述《YOPOYOPO》之銘言 : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ] : 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率 : 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023 : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : ETToday : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 曾筠淇 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 : 復華台灣科技優息ETF基金（00929）是首檔採「月配息」的ETF，雖6月才發行，但9月15 : 日規模便已突破700億大關，受益人數破30萬人，股價也創新高。00929熱度高，近日就有 : 網友直接把房子賣了，閉眼買00929。 : 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子 : 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經過 : 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率 : 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。 : 因此原PO直言，長期投資、每月領息，若真的放了10年，讓成本降到個位數，那麼要輸也 : 難。他也推測，00929殖利率目前還不錯，易漲難跌，所以股價應該是到20元以上才會趨 : 緩。此外，原PO是在9月15日買00929，總價金為338萬4050元，每股落在18.3元左右。 : 貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費，要再配置 : 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客，真的不如拿來 : 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶！膽識夠！快、狠、準，佩服」、「我也是這樣做 : 」、「真的是領息就繼續放，放長期都賺、閉著眼睛都賺」。 : 還有網友好奇拋問，「羨慕你有破千張的00929，但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎？」 : 對此，原PO也大方回應，「目前只有00929」。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://finance.ettoday.net/news/2584757 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶， : 請注意 : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.215.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695188212.A.DAD.html
推
09/20 13:43, 2月前 , 1F
就算是台北，1000萬房子要月租3萬也很難。要看地點或屋
09/20 13:43, 1F
→
09/20 13:43, 2月前 , 2F
況。除非隔套不然大概率是高估了
09/20 13:43, 2F
推
09/20 13:44, 2月前 , 3F
確實
09/20 13:44, 3F
推
09/20 13:45, 2月前 , 4F
連槓桿都沒內建的，還能說什麼呢？非業即韭XD。
09/20 13:45, 4F
推
09/20 13:46, 2月前 , 5F
租屋股神你敢嘴
09/20 13:46, 5F
推
09/20 13:53, 2月前 , 6F
買房屌打股票
09/20 13:53, 6F
推
09/20 13:53, 2月前 , 7F
股票槓桿現在都質借了吧，融資只適合短跑
09/20 13:53, 7F
推
09/20 13:55, 2月前 , 8F
你有點算錯 基本上1000萬市值的股票可以質押到1600
09/20 13:55, 8F
→
09/20 13:55, 2月前 , 9F
萬 槓桿是1.6倍 在這個基準點就可以一戰 大概就輸
09/20 13:55, 9F
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09/20 13:55, 2月前 , 10F
一點點
09/20 13:55, 10F
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09/20 14:02, 2月前 , 11F
明明就是公關水軍假帳號的唬爛貼文，不用幫他分析
09/20 14:02, 11F
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09/20 14:02, 2月前 , 12F
這麼細
09/20 14:02, 12F
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09/20 14:10, 2月前 , 13F
租屋3.5%也算很高估
09/20 14:10, 13F
推
09/20 14:25, 2月前 , 14F
台指打開點下去就贏得過，前提是對邊XD
09/20 14:25, 14F
推
09/20 14:40, 2月前 , 15F
這種就北七，自住成本都不算的
09/20 14:40, 15F
推
09/20 14:46, 2月前 , 16F
高雄新屋3%不容易
09/20 14:46, 16F
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09/20 14:46, 2月前 , 17F
沒待過房市也不用在那幻想，
09/20 14:46, 17F
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09/20 14:46, 2月前 , 18F
出租件跟增值件本來就不一樣，
09/20 14:46, 18F
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09/20 14:46, 2月前 , 19F
賺的模式跟觀念也不一樣；
09/20 14:46, 19F
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09/20 14:46, 2月前 , 20F
還是你們以為房東都是低能兒，
09/20 14:46, 20F
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09/20 14:46, 2月前 , 21F
貸款利息要2%、投報才2%，
09/20 14:46, 21F
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09/20 14:46, 2月前 , 22F
寧願賺不了甚至虧錢，也要租給房客？
09/20 14:46, 22F
推
09/20 14:49, 2月前 , 23F
好奇怪真的好奇怪XD
09/20 14:49, 23F
推
09/20 14:51, 2月前 , 24F
租屋股神沒這問題 問就是租 就是歐印
09/20 14:51, 24F
推
09/20 14:54, 2月前 , 25F
租屋3.5%怎麼會高估，我自己的都有5%了
09/20 14:54, 25F
推
09/20 14:59, 2月前 , 26F
其他縣市我不熟不說，就說雙北，
09/20 14:59, 26F
推
09/20 14:59, 2月前 , 27F
09/20 14:59, 27F
→
09/20 14:59, 2月前 , 28F
實際上租屋市場行情為什麼租金低，
09/20 14:59, 28F
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09/20 14:59, 2月前 , 29F
1.因為大部分房東早期入手成本低，
09/20 14:59, 29F
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09/20 14:59, 2月前 , 30F
持有成本低的情況下又早已無貸款，
09/20 14:59, 30F
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09/20 14:59, 2月前 , 31F
很多房東懶得調整，或不知道真正行情；
09/20 14:59, 31F
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09/20 14:59, 2月前 , 32F
2.再來就是違建+隔套可以提高投報，
09/20 14:59, 32F
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09/20 14:59, 2月前 , 33F
讓投資客願意進場並且‘’供給廉價房源‘’；
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09/20 14:59, 2月前 , 34F
之前有人分享過了，台灣租金很低，
09/20 14:59, 34F
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09/20 14:59, 2月前 , 35F
簡單來說就是因為持有成本低+違建，
09/20 14:59, 35F
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09/20 14:59, 2月前 , 36F
讓你各位租屋族可以不致於被榨乾，
09/20 14:59, 36F
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09/20 14:59, 2月前 , 37F
等到某一天哪個腦抽政府真的主打轉型，
09/20 14:59, 37F
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09/20 14:59, 2月前 , 38F
強制提高持有成本+打違建+無恥抽稅金，
09/20 14:59, 38F
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09/20 14:59, 2月前 , 39F
看到時候你各位沒資產的人要怎麼翻身。
09/20 14:59, 39F
推
09/20 15:02, 2月前 , 40F
那個真的一看就假帳號 然後硬寫成新聞
09/20 15:02, 40F
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09/20 15:03, 2月前 , 41F
台灣人就這樣一直吃媒體餵的屎 摳連
09/20 15:03, 41F
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09/20 15:42, 2月前 , 42F
不用等政府哪一天…現在就已經開始了各位….租金實價登
09/20 15:42, 42F
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09/20 15:42, 2月前 , 43F
錄上線囉～
09/20 15:42, 43F
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09/20 15:44, 2月前 , 44F
還有一點是，台灣的房屋稅是只要有實際使用空間…就有
09/20 15:44, 44F
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09/20 15:44, 2月前 , 45F
房屋稅…不然你看那些沒保存登記的違建如農地上長出來
09/20 15:44, 45F
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09/20 15:44, 2月前 , 46F
的那些建物…都是要房屋稅的…而且政府缺錢時，派個官
09/20 15:44, 46F
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09/20 15:44, 2月前 , 47F
員去巡視一輪就能收保護費啊不是
09/20 15:44, 47F
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09/20 15:44, 2月前 , 48F
是罰款，誰叫他違法呢
09/20 15:44, 48F
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09/20 15:46, 2月前 , 49F
只是在想著有些人要自住，
09/20 15:46, 49F
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09/20 15:46, 2月前 , 50F
都忘了算自住也是需要算房租的，
09/20 15:46, 50F
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09/20 15:46, 2月前 , 51F
只是房租收取者是自己罷了，
09/20 15:46, 51F
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09/20 15:46, 2月前 , 52F
所以把自住的房子賣掉去投資…
09/20 15:46, 52F
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09/20 15:46, 2月前 , 53F
你得算上租房成本…
09/20 15:46, 53F
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09/20 15:47, 2月前 , 54F
正確來說房租是利息跟折舊 還有一些有的沒的稅費
09/20 15:47, 54F
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09/20 15:47, 2月前 , 55F
買房的話
09/20 15:47, 55F
→
09/20 15:48, 2月前 , 56F
就本利和
09/20 15:48, 56F
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09/20 16:11, 2月前 , 57F
KrisNYC 連政府都會弄屎資料
09/20 16:11, 57F
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09/20 16:11, 2月前 , 58F
南韓那個真的靠北
09/20 16:11, 58F
→
09/20 16:11, 2月前 , 59F
前陣子才發現泰國央行做屎資料
09/20 16:11, 59F
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09/20 16:24, 2月前 , 60F
光看到「閉眼買」就知道是韭菜的份
09/20 16:24, 60F
推
09/20 16:39, 2月前 , 61F
雙北哪裡有1000萬年租35的麻煩私信
09/20 16:39, 61F
→
09/20 16:53, 2月前 , 62F
質押利率比房子高
09/20 16:53, 62F
→
09/20 17:03, 2月前 , 63F
+1 我也要雙北1000萬年租35 的~
09/20 17:03, 63F
→
09/20 17:08, 2月前 , 64F
隔套才有
09/20 17:08, 64F
→
09/20 17:20, 2月前 , 65F
1000萬年租35還好吧
09/20 17:20, 65F
→
09/20 17:21, 2月前 , 66F
買600萬能租1.8萬的 就3.6%啊
09/20 17:21, 66F
→
09/20 17:24, 2月前 , 67F
至於哪一間...我現在正在收, 就不方便分享
09/20 17:24, 67F
推
09/20 17:28, 2月前 , 68F
台南六七百租2-2.2的一堆@@
09/20 17:28, 68F
→
09/20 17:29, 2月前 , 69F
不過也快沒了qq
09/20 17:29, 69F
推
09/20 17:29, 2月前 , 70F
有些人自己找不到=沒有 呵呵
09/20 17:29, 70F
推
09/20 17:38, 2月前 , 71F
房屋隨著房價上漲租金上漲.........
09/20 17:38, 71F
→
09/20 17:39, 2月前 , 72F
投報也都不是固定的，是持續上升。
09/20 17:39, 72F
→
09/20 17:40, 2月前 , 73F
弱弱的我....2%在6年後已變成4%
09/20 17:40, 73F
推
09/20 19:35, 2月前 , 74F
是幾乎只有台北1000萬的才租不到3萬好嗎==
09/20 19:35, 74F
→
09/20 19:36, 2月前 , 75F
純收租你買台北幹嘛 台北一部分是台北人管理方便 再來
09/20 19:36, 75F
→
09/20 19:36, 2月前 , 76F
是升值保值可能比較高 論投報率外縣市都屌打
09/20 19:36, 76F
推
09/20 19:39, 2月前 , 77F
同樣專心找 外縣市投報率10%以上的都有
09/20 19:39, 77F
→
09/20 21:40, 2月前 , 78F
管理成本 維護成本 空窗期 也要算一下
09/20 21:40, 78F
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