請問貸款問題

看板home-sale作者 (傳道士)時間7月前 (2023/09/10 22:58), 7月前編輯推噓15(15推 0噓 45→)
留言60則, 11人參與, 7月前最新討論串1/1
43歲警員，是首購，目前月收約7萬5至8萬（有薪資帳戶可以證明，但若依照扣繳憑單月新則約6萬5，因其餘部分為依法免納所得稅的加班費），之前買車信貸約剩30萬（有必要可以先還掉），想買1500多萬的房子，預計貸款1200萬（其中1000萬想用新青安），想請問： （一）新青安貸款40年會過嗎？ （二）新青安貸款30年會過嗎？ （三）承（二），剩餘200萬用公教貸款（30年）會過嗎？ 不好意思第一次買房沒經驗……. 是預計買房結婚，到時另一半會一起付房貸 不過因為對方目前進修中，暫時沒有收入，所以不考慮共同持有貸款 謝謝大家！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.186.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694357884.A.2B7.html
推
09/10 23:09, 7月前 , 1F
1，43歲沒有40年
09/10 23:09, 1F
→
09/10 23:09, 7月前 , 2F
2，可以
09/10 23:09, 2F
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09/10 23:09, 7月前 , 3F
3，可以用軍公教的築巢
09/10 23:09, 3F
那請問有需要先還掉信貸嗎？ 另外如果跟銀行談寬限期的話大概有機會多久呢？謝謝 ※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:24:17
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09/10 23:18, 7月前 , 4F
我問合庫新青安是90制，50歲前都可貸40年
09/10 23:18, 4F
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09/10 23:22, 7月前 , 5F
那合庫不錯，可以試試
09/10 23:22, 5F
推
09/10 23:28, 7月前 , 6F
1。軍人不能用公教貸款，沒有叫做軍公教貸款，正名
09/10 23:28, 6F
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09/10 23:28, 7月前 , 7F
公教貸款，公教不含軍，然後公教貸款只有30+5沒有40
09/10 23:28, 7F
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09/10 23:28, 7月前 , 8F
年
09/10 23:28, 8F
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09/10 23:30, 7月前 , 9F
2。信貸沒人規定要還~but用8w計算14.5個月年薪，公
09/10 23:30, 9F
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09/10 23:30, 7月前 , 10F
股不會給你貸到1200，民營有機會但要加簽保人
09/10 23:30, 10F
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09/10 23:32, 7月前 , 11F
3。公股只參考你的所得清單～你還是乖乖去生一些有
09/10 23:32, 11F
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09/10 23:32, 7月前 , 12F
可充當財力的東西，比較實在
09/10 23:32, 12F
抱歉我不知道有差別，事實上是警察身分 那如果是新青安1000萬30年+公教200萬30年呢？謝謝
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09/10 23:33, 7月前 , 13F
基本上不用先還信貸，可以一起計算剩下的貸款金額，直接
09/10 23:33, 13F
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09/10 23:33, 7月前 , 14F
請銀行試算一下，而且是看你的年收去算月收，金額會高很多
09/10 23:33, 14F
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09/10 23:33, 7月前 , 15F
含加班費
09/10 23:33, 15F
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09/10 23:34, 7月前 , 16F
4。軍人在銀行業是高風險族群~違約大戶
09/10 23:34, 16F
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09/10 23:34, 7月前 , 17F
謝謝a大，是公教貸款沒錯
09/10 23:34, 17F
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:39:42
推
09/10 23:38, 7月前 , 18F
哈~一起討論，也謝謝qq大
09/10 23:38, 18F
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:40:10
推
09/10 23:40, 7月前 , 19F
新青安公股會給你40+公教30
09/10 23:40, 19F
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09/10 23:42, 7月前 , 20F
他們不會讓你選30不過你強烈要求也可以做，只不過分
09/10 23:42, 20F
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09/10 23:42, 7月前 , 21F
行承辦一定會一直遊說
09/10 23:42, 21F
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:46:47 （已更新身分在原文，非常謝謝樓上各位） a大意思是指公股就算我超過40歲也比較希望我新青安貸款40年嗎？ 另外是我聽說貸款月付不能超過月薪資6成，想說我這樣是否有點危險？是否需要先還信貸?
推
09/10 23:48, 7月前 , 22F
問題是 青安沒40年就沒意義啦。我記得板上很多公務員說2
09/10 23:48, 22F
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09/10 23:48, 7月前 , 23F
.06% 85成 35年的，好像就上面說的築巢吧。 青安前三年
09/10 23:48, 23F
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09/10 23:48, 7月前 , 24F
利率低，但40年攤下來2.09捏。築巢能談到2.06的話還比較
09/10 23:48, 24F
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09/10 23:48, 7月前 , 25F
香
09/10 23:48, 25F
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09/10 23:50, 7月前 , 26F
信貸要看你還款能力 我聽過有一家房貸業務跟我說他是抓
09/10 23:50, 26F
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09/10 23:50, 7月前 , 27F
年薪的六成當作還貸標準，你就算下你信貸+房貸一個月要
09/10 23:50, 27F
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09/10 23:50, 7月前 , 28F
繳多少錢吧
09/10 23:50, 28F
感謝樓上，但我就在想不知道會用薪資帳戶或扣繳憑單薪資哪一個算，想說先問一下讓心裡 ※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:54:32
推
09/10 23:58, 7月前 , 29F
警察杯杯好
09/10 23:58, 29F
你好！
推
09/10 23:59, 7月前 , 30F
一般都會請你調所得清單=幾乎是扣憑，but你薪轉可以
09/10 23:59, 30F
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09/10 23:59, 7月前 , 31F
當作補充資料，沒有絕對是6成，只是參考，警察會放
09/10 23:59, 31F
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09/10 23:59, 7月前 , 32F
寬標準，軍人看服務單位，至於青安40跟公教30，看你
09/10 23:59, 32F
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09/10 23:59, 7月前 , 33F
自己決定
09/10 23:59, 33F
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09/11 00:01, 7月前 , 34F
再來，你的條件最佳解是40年青安或30年青安+一般貸
09/11 00:01, 34F
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09/11 00:01, 7月前 , 35F
款，等5年寬限一過，全部轉到公教貸款
09/11 00:01, 35F
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09/11 00:03, 7月前 , 36F
不過貸款這種計畫趕不上變化，你先送件等出來後再討
09/11 00:03, 36F
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09/11 00:03, 7月前 , 37F
論比較有意義，不然是多費口水，浪費時間
09/11 00:03, 37F
謝謝a大我明白，我只是擔心我看1500多的房子太勉強（怕根本不可能貸款過）所以想先問?
推
09/11 00:11, 7月前 , 38F
你只貸1200，按公股算法在臨近點，所以我才說民營會
09/11 00:11, 38F
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09/11 00:11, 7月前 , 39F
請你多一個保人，並請你找一下還有其他財力證明資料
09/11 00:11, 39F
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 00:23:05
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09/11 01:12, 7月前 , 40F
可以都問問，請行員試算看看，另外，不是到處都有8成可
09/11 01:12, 40F
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09/11 01:12, 7月前 , 41F
以貸，不是都市計畫用地的好地區，可能只有7成甚至6成
09/11 01:12, 41F
推
09/11 06:43, 7月前 , 42F
要養家的話，不要說六成，我自己都是每月最多三成估算
09/11 06:43, 42F
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09/11 06:44, 7月前 , 43F
非六都基本不用想八成，你還要加入各種稅費
09/11 06:44, 43F
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09/11 06:44, 7月前 , 44F
所以我還是得問，你的頭期款夠嗎？1500你至少要準備400
09/11 06:44, 44F
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09/11 06:45, 7月前 , 45F
保守一點考慮新青安一千的額度買房就好
09/11 06:45, 45F
目前頭款極限大概是400，之後另一半月薪至少5萬5，是高雄的非蛋黃區
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, , 46F
未來利率繼續上升到4.5%也要考慮進去
考量到4.5就有點太硬……. ※ 編輯: kruger (36.236.98.128 臺灣), 09/11/2023 10:07:05
推
09/11 10:27, 7月前 , 47F
先生你有5年寬限期，你怕那個4.5%幹嘛，後面青貸只
09/11 10:27, 47F
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09/11 10:27, 7月前 , 48F
要延續你還是優惠利率
09/11 10:27, 48F
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09/11 10:27, 7月前 , 49F
估4.5%等你當央行總裁再說
09/11 10:27, 49F
請問a大，一律談寬限期是比較好的嗎？ 因為評估一下寬限期結束之後每個月要繳的金額很嚇人，怕到時有個什麼問題要再談寬限就 不太容易 算到？（第一次買房超沒經驗……..）
推
09/11 11:26, 7月前 , 50F
09/11 11:26, 50F
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09/11 11:26, 7月前 , 51F
看一下這部影片看看
09/11 11:26, 51F
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09/11 12:07, 7月前 , 52F
記得附的薪資單，銀行計算收入的項目可以更多
09/11 12:07, 52F
推
09/11 13:03, 7月前 , 53F
那個影片沒甚麼好討論，事實上一堆年齡40歲銀行一樣
09/11 13:03, 53F
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09/11 13:03, 7月前 , 54F
給40年貸款，公股有KPI壓力～而公股過件數也逐步成
09/11 13:03, 54F
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09/11 13:03, 7月前 , 55F
長
09/11 13:03, 55F
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09/11 13:04, 7月前 , 56F
只能說那個影片沒有參考意義
09/11 13:04, 56F
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 15:38:47
推
09/11 15:36, 7月前 , 57F
中國信託“築巢優利貸”問看看，可能可以35年
09/11 15:36, 57F
推
09/11 16:13, 7月前 , 58F
回樓上 條件夠好的話 的確中信築巢優利貸可以2.06 35
09/11 16:13, 58F
→
09/11 16:13, 7月前 , 59F
年 5年寬限
09/11 16:13, 59F
推
09/11 16:49, 7月前 , 60F
中信你只要乖乖生保人出來就可以貸到
09/11 16:49, 60F
請問樓上a大，保人需要比我條件好嗎？ ※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/12/2023 00:05:50
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