[請益] 台南買房條件滿意但建商不好怎麼選？

看板home-sale作者 (iphone20)時間8月前 (2023/08/29 01:25), 8月前編輯推噓64(66推 2噓 88→)
留言156則, 61人參與, 8月前最新討論串1/1
（手機排版傷眼抱歉） 小弟最近看到一間寶x建設在台南東區的建案，房子的格局、價格、地段都非常滿意。但 因為建設公司品牌名聲不太好的問題，想來問大家意見。 房子的狀況如下： 目前已下10萬訂金，這禮拜三要做最後決定。 今年底交屋，在頂樓10樓，47坪的四房三衛浴（雙套房）。 總戶數88戶、一層四戶，格局很方正，墨線圖以及傢配圖都規劃的很不錯，公設比也不高 33%。由於在台南市最精華的正東區核心地段，相比附近其他建案開價一坪都47-50萬起跳 。因為此建案是在銷售的尾聲了，所以小弟有幸談到一坪39.1萬。會買在頂樓是因為剩下 二三四樓的選項，但坪數都偏小，不太喜歡，頂樓剩最後一間，其他樓層都賣光光了（實 價登錄上截至7/10號總成交筆數有55筆，所以應該不是代銷的話術哈哈） 考慮原因： 上網查了許多功課，知道寶x建設是有些詬病存在的，買他們的房子比較像是在抽籤，有 的好有的不好正反評價都有。由於是買在頂樓，所以很怕會出現大家說他們的房子很常漏 水以及驗屋會有小問題。所以很兩難，到底要不要因為建設公司的品牌放棄自己覺得各方 面都蠻滿意的房子！因此，上來問一下各位網友的高見！再麻煩大家給我一些建議。 謝謝 以下附上此屋家配圖： https://i.imgur.com/8d3o8iR.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.155.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693243507.A.37B.html
推
08/29 01:29, 8月前 , 1F
只能說他們家的品質基本上就反應在價格上了,相對便宜
08/29 01:29, 1F
→
08/29 01:31, 8月前 , 2F
但是也不是不能住! 以我個人來說,預算還很足的話會再找
08/29 01:31, 2F
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08/29 01:31, 8月前 , 3F
買頂樓啦 其他小問題
08/29 01:31, 3F
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謝謝D大的回, , 4F
但是預算差不多了,其他也不想割捨的話,那也沒什麼不行
謝謝D大的回, 4F
覆，目前預算的部分就很尷尬，因為此案跟其他建案落差差不多要到一坪十萬所以目前可 能無法再捏08/29 01:32
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08/29 01:47, 8月前 , 5F
台南看一看後反而寶佳的格局相對好，如果在意建商就捏一點
08/29 01:47, 5F
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08/29 01:47, 8月前 , 6F
上東區國泰
08/29 01:47, 6F
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, , 7F
想知道和宜有去看過嗎？
08/29 01:48 感謝P大，目前預估東區國泰一坪可能就要50萬以上，真的捏不上去所以才 想說要不要因為建商關係放棄這個地段。然後和宜有看過，不過因為家父幫出頭期款，他 不喜歡一層六戶他覺得太複雜，所以暫時不考慮
推
08/29 01:48, 8月前 , 8F
問就是國泰
08/29 01:48, 8F
國泰真的好貴QQ
推
08/29 01:53, 8月前 , 9F
比寶X更差的都有，既來之則安之，衝吧!
08/29 01:53, 9F
謝謝E大的建議
推
08/29 01:54, 8月前 , 10F
還捏得上去嗎?若捏不上去,也沒別的選擇了吧?
08/29 01:54, 10F
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08/29 01:54, 8月前 , 11F
至少沒像橋科某案，建商爛管委會也..整個拉低社區房
08/29 01:54, 11F
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08/29 01:54, 8月前 , 12F
價
08/29 01:54, 12F
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08/29 01:55, 8月前 , 13F
而且名聲差，但買的人還是很多阿~案案完銷
08/29 01:55, 13F
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08/29 01:56, 8月前 , 14F
可見也沒真的這麼慘吧~
08/29 01:56, 14F
收到謝謝回覆～ ※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:28:42 ※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:29:34 ※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:32:13
推
08/29 02:30, 8月前 , 15F
只能說,格局/空間/地段,這些都沒辦法事後補正,就算漏水
08/29 02:30, 15F
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08/29 02:31, 8月前 , 16F
裂磁磚,自己找人來打針/重鋪磁磚都還能處理
08/29 02:31, 16F
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08/29 02:32, 8月前 , 17F
那些你文中的小問題,會大過每坪少10萬+格局好+地點好嗎
08/29 02:32, 17F
推
08/29 02:34, 8月前 , 18F
空間、格局、地點最重要，光你省下的錢可以修多少次漏
08/29 02:34, 18F
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08/29 02:34, 8月前 , 19F
水了？
08/29 02:34, 19F
A大跟C大的見解真的太精準了QQ謝謝你們的回覆！我會好好思考的
推
08/29 02:35, 8月前 , 20F
就感性上,若相對低價買到評價中下的建商,那也是價格反
08/29 02:35, 20F
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08/29 02:36, 8月前 , 21F
應名聲,若讓你撿到無狀況屋,那就大賺,即便有瑕疵,那也
08/29 02:36, 21F
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, , 22F
是預期心理,換言之,若今天多花錢/買遠/買小,買個名聲更 08/29 02:36
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08/29 02:37, 8月前 , 23F
好的建商,但萬一房子依舊有狀況呢?
08/29 02:37, 23F
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08/29 02:38, 8月前 , 24F
一個是預期比較差,但若屋況好大賺;另一個是預期屋況好
08/29 02:38, 24F
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08/29 02:39, 8月前 , 25F
但若依舊有瑕疵就尷尬,你比較能承擔哪種狀況呢?
08/29 02:39, 25F
沒問題！謝謝回覆這個層面確實是我沒有思考過的問題
→
08/29 03:00, 8月前 , 26F
他在台南的案子沒一個正常的 還敢賭喔
08/29 03:00, 26F
嗚嗚嗚我就是不知道自己這樣算不算在賭所以想說上來問問看，畢竟他們台南的案子我目 前也是有查到不差的評價 ※ 編輯: a0932718192 (36.237.155.48 臺灣), 08/29/2023 03:26:09
推
08/29 03:25, 8月前 , 27F
你想賭就賭吧，我是不會買他的建案，寧願貴一點遠一點
08/29 03:25, 27F
推
08/29 04:52, 8月前 , 28F
漏水是一定會漏，但怕啥麼呢？成本了解就好，不是天塌下
08/29 04:52, 28F
→
08/29 04:52, 8月前 , 29F
來。
08/29 04:52, 29F
推
08/29 05:33, 8月前 , 30F
這個地點我會賭欸，利弊合理
08/29 05:33, 30F
推
08/29 06:27, 8月前 , 31F
寶卡卡是不穩定 不是都爛 看你人品搞不好賺了呢
08/29 06:27, 31F
還有 86 則推文
還有 10 段內文
→
08/29 10:41, 8月前 , 118F
講比較白了就是國泰的工地主任比較機掰，工人皮也崩比較緊
08/29 10:41, 118F
→
08/29 10:42, 8月前 , 119F
一些號稱高品質的，還看過董事長三不五時自己親自去巡工地
08/29 10:42, 119F
推
08/29 10:52, 8月前 , 120F
笑死，人家是自住耶
08/29 10:52, 120F
→
08/29 10:52, 8月前 , 121F
比某些住套房的好多了
08/29 10:52, 121F
→
08/29 10:55, 8月前 , 122F
附近松之苑也可以參考看看
08/29 10:55, 122F
推
08/29 10:57, 8月前 , 123F
寶佳不能自住嗎?再怎麼樣也是新成屋，乾乾淨淨的
08/29 10:57, 123F
→
08/29 10:57, 8月前 , 124F
乾，誤會jem大，拍謝
08/29 10:57, 124F
推
08/29 11:14, 8月前 , 125F
很好啊 買吧
08/29 11:14, 125F
推
08/29 11:28, 8月前 , 126F
看就知道是首邑 這場算是寶佳最近在台南賣得比較好的案子
08/29 11:28, 126F
→
08/29 11:29, 8月前 , 127F
附近的松之苑怎麼不考慮看看
08/29 11:29, 127F
推
08/29 11:32, 8月前 , 128F
既然預算有2000 不如等永龍虎尾寮那場
08/29 11:32, 128F
推
08/29 11:38, 8月前 , 129F
寶X頂樓...嗯...連銷售都不太推的樓層...
08/29 11:38, 129F
推
08/29 11:56, 8月前 , 130F
家維哪裡都要亂入
08/29 11:56, 130F
推
08/29 11:56, 8月前 , 131F
33%公設還不高？ 至少比兩房鳥籠好啦
08/29 11:56, 131F
→
08/29 11:56, 8月前 , 132F
但還是慘 為什麼買房花這麼多錢卻這麼卑微
08/29 11:56, 132F
推
08/29 12:05, 8月前 , 133F
地點優先 問題是現在東區哪個案子地點好到壓過品牌的
08/29 12:05, 133F
推
08/29 12:23, 8月前 , 134F
小弟目前寶佳住戶，同社區頂樓。。。只能根你說，千萬不
08/29 12:23, 134F
→
08/29 12:23, 8月前 , 135F
要買頂樓。
08/29 12:23, 135F
推
08/29 13:16, 8月前 , 136F
錢不夠又限定地段就先住著，3、5年後要換你才有籌碼
08/29 13:16, 136F
→
08/29 13:16, 8月前 , 137F
，否則。。。喔，手上沒貨以後也沒否則了。
08/29 13:16, 137F
推
08/29 13:43, 8月前 , 138F
你不買 我要下單囉
08/29 13:43, 138F
推
08/29 13:44, 8月前 , 139F
便宜治百病，建議買下去，價差夠你裝潢好幾次
08/29 13:44, 139F
推
08/29 17:23, 8月前 , 140F
如果是自住的就在想一下吧，與其買了再來想東想西
08/29 17:23, 140F
→
08/29 17:23, 8月前 , 141F
不如買自己一看就愛的
08/29 17:23, 141F
→
08/29 18:29, 8月前 , 142F
會認為便宜治百病的一定沒碰過出生就病一堆還治不
08/29 18:29, 142F
→
08/29 18:29, 8月前 , 143F
好的 跟生了一個罕病兒一樣
08/29 18:29, 143F
推
08/29 18:47, 8月前 , 144F
問題是罕病兒無法拋棄，你房子真的住不慣還能轉手……
08/29 18:47, 144F
推
08/29 18:56, 8月前 , 145F
勸你不要，除非買得便宜
08/29 18:56, 145F
噓
08/29 22:57, 8月前 , 146F
有金主爸爸頭期款，多捏一點有差嗎
08/29 22:57, 146F
→
08/29 22:59, 8月前 , 147F
不過這格局真的算寶x 裡算很差很差的
08/29 22:59, 147F
推
08/29 23:26, 8月前 , 148F
這格局真的有點硬要弄四房三衛
08/29 23:26, 148F
→
08/29 23:27, 8月前 , 149F
同坪數我三房兩衛比較舒適一點...
08/29 23:27, 149F
推
08/30 01:22, 8月前 , 150F
我是不想賭，又不是非這間不可，如果買了還希望能分享後
08/30 01:22, 150F
→
08/30 01:22, 8月前 , 151F
續，謝謝
08/30 01:22, 151F
大家好，首先真的很感謝大家的回答！每則回覆我都有反覆看了以及思考很多次。目前跟 家父討論之後已決定退訂。原因有很多也不想贅述～但家父是說反正房子以後再找就有， 又不是沒錢（開玩笑）謝謝大家也希望大家都能買到自己夢想中的房子！ ※ 編輯: a0932718192 (223.138.121.138 臺灣), 08/30/2023 01:30:05
推
08/30 10:39, 8月前 , 152F
說真的也不用看到寶佳就當成雷。當年還不懂房板的時候買了
08/30 10:39, 152F
→
08/30 10:40, 8月前 , 153F
幾戶帝標，後來會爬房板之後才知道是寶佳子公司蓋的，不過
08/30 10:40, 153F
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08/30 10:40, 8月前 , 154F
也住得好好的XD 地點真的比較重要。不過原po這格局在寶佳
08/30 10:40, 154F
→
08/30 10:41, 8月前 , 155F
裡面應該也算是比較不好的吧XD廁所都沒窗實在覺得不用捏下
08/30 10:41, 155F
推
08/30 15:38, 8月前 , 156F
台南漲成這樣應該也漲不上去了 就等吧
08/30 15:38, 156F
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