[請益] 以房養老問題

看板home-sale作者 (陽光紅茶)時間8月前 (2023/08/28 11:17), 編輯推噓20(21推 1噓 41→)
留言63則, 18人參與, 8月前最新討論串1/1
經他板建議來此板請益， 實在很困擾不知該怎辦所以想問問板友的意見參考 （屆時會結合板友的意見向律師詢問） 家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的） 目前鑑估價七成可借1050萬、申貸23年、每個月領38000 （往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣） 個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書 但經過試算，以借15-20年來算的話屆時可能要還約 600-800多萬 評估過後自己可能無法償還這麼多錢 （即使房屋進入法拍程序也無法確定到時房價如何） 現在卡在 1、是要先咬牙抗扛家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有需要自費的部分，往後所需的費用可能更多） （個人賺得不多，老實說無法扛很久，到最後可能還是得借錢） 2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢 （直接賣房暫不考慮，主要是家人本身行動不便且無意願） 主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁 以上，再麻煩板友們提點解惑了，謝謝～ 第一次發文如有不周請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693192639.A.DDA.html
推
08/28 11:32, 8月前 , 1F
長輩願意以房養老，觀念很好。38000這金額(還會遞減)要支付
08/28 11:32, 1F
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08/28 11:32, 8月前 , 2F
長照費用(會遞增)是不夠的，你還是要支付差額，台語俗諺「
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08/28 11:32, 8月前 , 3F
生食都不夠那有通曝乾」。
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推
08/28 11:32, 8月前 , 4F
所以是要問該不該咬牙？
08/28 11:32, 4F
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08/28 11:33, 8月前 , 5F
你說長輩唯一的繼承人嗎？
08/28 11:33, 5F
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08/28 11:34, 8月前 , 6F
你現在有自住房而且無貸款嗎？
08/28 11:34, 6F
推
08/28 11:36, 8月前 , 7F
長輩現在還可以住自住房，表示還沒完全臥床，且都可以
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08/28 11:36, 8月前 , 8F
上下樓梯
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08/28 11:36, 8月前 , 9F
38500大概只能請外勞並負擔生活費用
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08/28 11:36, 8月前 , 10F
以後住機構更貴
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推
08/28 11:38, 8月前 , 11F
到最後結案的時候，不想進法拍的話，可以走買賣貸款清償
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08/28 11:38, 8月前 , 12F
(不管是你買或是賣外人都行)
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08/28 11:39, 8月前 , 13F
住安養院的話，也可以整修一下租人，用租金跟貸款的錢來
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08/28 11:39, 8月前 , 14F
支應。
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推
08/28 11:40, 8月前 , 15F
長照居服員比較便宜，政府有補助，能用則盡量撐著，加上日
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08/28 11:40, 8月前 , 16F
照等。但持續退化後還是得請外看，外看費用加上尿布等耗材
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08/28 11:40, 8月前 , 17F
、餐食，要抓5~6萬/月。醫療費用就看自費項目多寡及有無保
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08/28 11:40, 8月前 , 18F
險。
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推
08/28 11:42, 8月前 , 19F
其實應該去做個仔細健檢再來評估吧
08/28 11:42, 19F
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08/28 11:43, 8月前 , 20F
23年是活到95歲，無病無災高壽終少之又少啊
08/28 11:43, 20F
推
08/28 11:44, 8月前 , 21F
就讓他以房養老阿，不然你付的出這筆月開銷嗎？未來法拍
08/28 11:44, 21F
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08/28 11:44, 8月前 , 22F
不夠也可以放棄繼承阿
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08/28 11:45, 8月前 , 23F
長輩這樣做法反而是不會連累到你
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推
08/28 11:45, 8月前 , 24F
健檢無法預估老人退化程度啦！我猜是原po父親是中風之類的
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08/28 11:45, 8月前 , 25F
疾病，腦袋清楚，還能自己規劃。若是失智，唉，才更麻煩。
08/28 11:45, 25F
推
08/28 11:56, 8月前 , 26F
如果你是連帶保證人，選擇會比較少。但銀行敢鑑1500，要
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08/28 11:56, 8月前 , 27F
賣掉還800應該不難。就算不想賣，債務重整也可以另外談月
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08/28 11:56, 8月前 , 28F
還。
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08/28 11:58, 8月前 , 29F
如果你不是連帶保證人，要不要繼承任你選，但這種情況銀
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08/28 11:58, 8月前 , 30F
行鑑價一定有把握才敢借
08/28 11:58, 30F
推
08/28 12:02, 8月前 , 31F
至於要現在借，還是咬牙忍到受不了再借，那就看你的金流
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08/28 12:02, 8月前 , 32F
利得和貸款利率了
08/28 12:02, 32F
推
08/28 12:03, 8月前 , 33F
建議就給長輩以房養老吧，不然老了說不定房子還被騙走
08/28 12:03, 33F
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08/28 12:03, 8月前 , 34F
拿去給銀行貸款起碼還有人看管@@
08/28 12:03, 34F
噓
08/28 12:07, 8月前 , 35F
賺不多不會想要怎樣才能賺更多？
08/28 12:07, 35F
推
08/28 12:16, 8月前 , 36F
2
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08/28 12:16, 8月前 , 37F
你沒別的辦法了
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推
08/28 12:30, 8月前 , 38F
2了 別無選擇 房子資產最後價值勢必得花在長者身上 就先
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08/28 12:30, 8月前 , 39F
打消心裡那塊繼承一間房子的念頭了
08/28 12:30, 39F
推
08/28 12:33, 8月前 , 40F
他的房子他怎麼做都沒問題，你不用管，總比被騙走好
08/28 12:33, 40F
推
08/28 12:37, 8月前 , 41F
令尊過世後，你若要繼承房子，可以跟承貸銀行借新換舊，不
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08/28 12:37, 8月前 , 42F
需要一次付出幾百萬。
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08/28 12:40, 8月前 , 43F
你要做的是：1 謝謝他不想拖累你， 2 讓他用自己的房子以房
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08/28 12:40, 8月前 , 44F
養老，3 支付長照費用會愈來愈多的差額，4 提高自己的收入
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08/28 12:40, 8月前 , 45F
、信用，未來才有可能保住這間房子
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推
08/28 12:42, 8月前 , 46F
2吧
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08/28 12:42, 8月前 , 47F
不然哪天有像最近行天宮那種事件
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08/28 12:42, 8月前 , 48F
什麼都沒有了
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推
08/28 13:04, 8月前 , 49F
選1然後長輩之後迷信宗教，將房產奉獻.........
08/28 13:04, 49F
推
08/28 14:08, 8月前 , 50F
說有2個選項，其實只有1個而已。你第一條路走著走著還是會
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08/28 14:08, 8月前 , 51F
變成第2條路。
08/28 14:08, 51F
推
08/28 14:19, 8月前 , 52F
你只有2這個選項吧…..
08/28 14:19, 52F
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08/28 15:10, 8月前 , 53F
非常感謝板友的回覆 各項評估後已經有決定的大方向了
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08/28 15:10, 8月前 , 54F
個人會再向銀行窗口與律師詢問進一步的相關細項..！
08/28 15:10, 54F
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08/28 15:10, 8月前 , 55F
個人為獨生子女 家母也的確是中風 目前雖可自理但
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08/28 15:10, 8月前 , 56F
未來的事很難說
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08/28 15:10, 8月前 , 57F
所以以我評估風險的立場來看總是不好太樂觀
08/28 15:10, 57F
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08/28 15:43, 8月前 , 58F
以房養老,之後不夠就拋棄繼承就好,沒有還要欠銀行這種事
08/28 15:43, 58F
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08/28 17:14, 8月前 , 59F
現在有銀行推以租養老，應該比以房養老接受度高
08/28 17:14, 59F
推
08/28 18:25, 8月前 , 60F
以房養老折數很大，如果是多的房子，賣掉比較合算
08/28 18:25, 60F
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08/28 18:30, 8月前 , 61F
會的 這邊也會評估拋棄繼承或限定繼承的問題 房子的
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08/28 18:30, 8月前 , 62F
話只有一間
08/28 18:30, 62F
推
08/29 01:22, 8月前 , 63F
以房養老應該不需要連帶保證人吧
08/29 01:22, 63F
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