[請益] 邊租邊賣這事

看板home-sale作者 (Earzap)時間8月前 (2023/08/27 23:14), 編輯推噓6(10推 4噓 21→)
留言35則, 17人參與, 8月前最新討論串1/1
是這樣的 手上有一間中古房子出租給租客 因為當初就有預期要出售這間房子 所以租約只有壓到12/31 並且在租約上面也註記經房東房客協調好看屋時間不得拒絕看屋 因為怕房客覺得困擾,所以統一由房東這邊約好下次看房的時間(一周一次) 因為有委託房仲出售有一些潛在買方想看屋 房客卻都不接電話 不讀訊息(沒有門鈴) 如果想加快速度是否只有違約 把房客趕走這一條路? 另如果簽一般約 房仲希望屋主撤下591的廣告(官方說法是為了守住價格) 想問屋主簽一般約+591自售的情況真的不常見嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.241.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693149287.A.461.html
推
08/27 23:26, 8月前 , 1F
幹嘛不租約到期再賣
08/27 23:26, 1F
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08/27 23:29, 8月前 , 2F
當初也是自己賣+仲介們一起賣。開價都開一樣（不會特
08/27 23:29, 2F
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08/27 23:29, 8月前 , 3F
別自售開低，但私訊時會提到沒有仲介費可以再低一些）
08/27 23:29, 3F
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08/27 23:29, 8月前 , 4F
，仲介都沒有異議。反而會詢問我這邊買家的出價。反
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08/27 23:29, 8月前 , 5F
正最後就看誰價格高。
08/27 23:29, 5F
推
08/27 23:39, 8月前 , 6F
賣屋難易度 自住有潔癖>空屋>廢墟>自住不愛乾淨>有房
08/27 23:39, 6F
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08/27 23:39, 8月前 , 7F
客 有房客的房子優點是可以直接賣給收租金 但缺點就
08/27 23:39, 7F
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08/27 23:39, 8月前 , 8F
很多 屋況看不到 房客不配合跟擺臭臉 需要屋主跟仲介
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08/27 23:39, 8月前 , 9F
先處理協調不然會很難賣
08/27 23:39, 9F
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08/27 23:40, 8月前 , 10F
然後會接手投資出租的買方也很會算
08/27 23:40, 10F
噓
08/28 01:53, 8月前 , 11F
好摳
08/28 01:53, 11F
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08/28 01:55, 8月前 , 12F
還不得拒絕看屋欸 這嘴臉真的大開眼界
08/28 01:55, 12F
推
08/28 03:07, 8月前 , 13F
你覺得你有寫不得拒絕就真的不得拒絕喔
08/28 03:07, 13F
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08/28 03:54, 8月前 , 14F
房客沒接也就沒有拒絕了
08/28 03:54, 14F
推
08/28 08:49, 8月前 , 15F
1:不管房客到底配不配合帶看，除非你打算賣收租置產客，否則
08/28 08:49, 15F
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08/28 08:49, 8月前 , 16F
只要有房客基本就是扣分。
08/28 08:49, 16F
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08/28 08:50, 8月前 , 17F
2:要你撤廣告只是一般仲介話術，最主要斷絕私下聯絡的管道。
08/28 08:50, 17F
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08/28 08:50, 8月前 , 18F
自己賣+仲介聯賣當然也可以。其中問題點你換位思考想一想就
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08/28 08:50, 8月前 , 19F
知道了。
08/28 08:50, 19F
噓
08/28 09:57, 8月前 , 20F
想包贏喔，先去查查"不可拒絕"有沒有違法吧
08/28 09:57, 20F
噓
08/28 10:14, 8月前 , 21F
一周一次應該算是超頻繁了吧...
08/28 10:14, 21F
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08/28 10:44, 8月前 , 22F
我是租客也不想理你, 租金照繳還要被房東煩
08/28 10:44, 22F
噓
08/28 11:34, 8月前 , 23F
當你租客真可憐
08/28 11:34, 23F
推
08/28 11:55, 8月前 , 24F
租客不配合天經地義 他沒必要配合 房東可以釋出誠意
08/28 11:55, 24F
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08/28 11:55, 8月前 , 25F
如配合一次當月租金減免多少 讓租客比較願意
08/28 11:55, 25F
推
08/28 12:33, 8月前 , 26F
“經房東房客協調好” 不接就永遠協調不好了 沒毛病
08/28 12:33, 26F
推
08/28 12:35, 8月前 , 27F
帶看一次 房客都要花30-60分鐘 一次帶看補貼房客500
08/28 12:35, 27F
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08/28 12:35, 8月前 , 28F
或許會讓你們“協調”更順利吧，不然吃虧都房客再吃，
08/28 12:35, 28F
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08/28 12:35, 8月前 , 29F
不接不協調也是剛好而已
08/28 12:35, 29F
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08/28 12:41, 8月前 , 30F
房子使用權已經是租客的了！他有權租約期間要不要讓人
08/28 12:41, 30F
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08/28 12:41, 8月前 , 31F
進屋帶看...所以要賣先請走租客吧
08/28 12:41, 31F
推
08/28 13:00, 8月前 , 32F
給點甜頭,也好配合,不然常常看屋房客就飽了
08/28 13:00, 32F
推
08/28 14:05, 8月前 , 33F
看一次給1000蠻合理的
08/28 14:05, 33F
推
08/29 07:24, 8月前 , 34F
就跟社區帶看費一樣，你跟潛在買方收，然後付給租客XD
08/29 07:24, 34F
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08/29 07:25, 8月前 , 35F
要不然你乾脆提前解約賠一個月就好了，看你合約怎麼寫
08/29 07:25, 35F
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