[請益] 台中14期未來發展性？

看板home-sale作者 (阿災..........)時間8月前 (2023/08/23 19:46), 編輯推噓56(57推 1噓 91→)
留言149則, 39人參與, 8月前最新討論串1/1
小弟是土生土長的台中北屯人 現在看到小時候玩耍的荒草之地 重劃變14期後房價狂噴真的是無限感慨 新建案開不少 而且大部分賣得都不錯 今天查了一下預售實價登錄還有一坪70萬了 問題是這邊也沒什麼重大建設為什麼會漲這麼多啊？ 還是全台灣都在噴呢？ 小弟空蛙魯蛇越看越覺得不對勁 是不是要趕快捏爆上車 準備起飛了嗎？ 跪求板上大大分析一下 https://i.imgur.com/JfTCLsU.png
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推
08/23 19:47, 8月前 , 1F
精銳本來就是比較貴的建商啊
08/23 19:47, 1F
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08/23 19:49, 8月前 , 2F
水楠 13、14期都是自住爽的，投資因為總價現在都很高預售要
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08/23 19:49, 8月前 , 3F
套利成本太高獲利太少
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推
08/23 19:49, 8月前 , 4F
地點好這個優點就夠了
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推
08/23 19:50, 8月前 , 5F
怎麼總價這麼便宜 坪數很小？
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08/23 19:50, 8月前 , 6F
當然如果你未來有打算自住，這些地點都是早買早享受，能早
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08/23 19:50, 8月前 , 7F
點入場當然好，買的相對便宜馬
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08/23 19:54, 8月前 , 8F
總價2000初頭，大概都是30坪以下的兩房，這些案子就算一坪
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08/23 19:54, 8月前 , 9F
漲10萬（夠多了吧），漲價後總價也是在2400萬左右。這套利
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08/23 19:54, 8月前 , 10F
的400萬你還要扣掉房地合一稅，仲介服務費，和中間的摩擦成
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08/23 19:54, 8月前 , 11F
本，但你投入多少？超過500萬的頭期款
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08/23 19:56, 8月前 , 12F
水湳 14期 11期 以後就是串連起來發展
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08/23 19:58, 8月前 , 13F
時間放到幾年前，發哥夢幻城、G0各大案，同樣超過400萬的獲
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08/23 19:58, 8月前 , 14F
利，你要投入多少？大概只需要150萬的頭期，同樣獲利下現在
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08/23 19:58, 8月前 , 15F
入場13、14期的成本是當年入場G0的4倍。水楠13、14都是很好
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08/23 19:58, 8月前 , 16F
的地方，但如果是純投資倒向，太硬了
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推
08/23 20:01, 8月前 , 17F
豪宅線不改，漲價肯定有限的，一過4千只能貸4成
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08/23 20:01, 8月前 , 18F
台中目前的預售論投資自己覺得實在不是好標的，但如果你要
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08/23 20:01, 8月前 , 19F
自住13、14期，請趕快買，這些地方都具備噴上去的條件，以
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08/23 20:01, 8月前 , 20F
後想去住再買，就更貴而已
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推
08/23 20:03, 8月前 , 21F
08/23 20:03, 21F
推
08/23 20:04, 8月前 , 22F
2200萬到2600萬，和800萬到1200萬，同樣是400萬的差距，意
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08/23 20:04, 8月前 , 23F
義是完全不一樣的
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推
08/23 20:08, 8月前 , 24F
在地人說以前這裡是農村，現在變富人區了。
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08/23 20:08, 8月前 , 25F
08/23 20:08, 25F
推
08/23 20:12, 8月前 , 26F
靠邀真的點到7喔，還真是說到做到
08/23 20:12, 26F
推
08/23 20:15, 8月前 , 27F
精銳很多置產性質客戶，一放可以放10年的那種
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推
08/23 20:16, 8月前 , 28F
精銳的這種客戶不輸國泰粉絲
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推
08/23 20:17, 8月前 , 29F
這類型買家比較像是找地方停靠大筆資金，不裝潢不出租
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08/23 20:17, 8月前 , 30F
，成屋5年後拿出來賣或給小孩住
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08/23 20:18, 8月前 , 31F
跟惠宇就不大一樣，比較相同屋齡，這兩個建商蓋的明顯
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08/23 20:18, 8月前 , 32F
惠宇自住比例高很多
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08/23 20:20, 8月前 , 33F
不過不得不說精銳這幾年的公設走一個現代主義真的很像
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08/23 20:20, 8月前 , 34F
飯店
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08/23 20:21, 8月前 , 35F
年輕化，大量對比色的裝潢再加上某些建案還有建商全配
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08/23 20:21, 8月前 , 36F
可以選，蠻屌的
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推
08/23 20:22, 8月前 , 37F
如果買精銳從來沒輸過，這種客人就價格開高也會買
08/23 20:22, 37F
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08/23 20:23, 8月前 , 38F
精銳博第一手買家都爽死了吧
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08/23 20:23, 8月前 , 39F
有點驚訝，但也沒很意外就是...
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還有 70 則推文
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08/24 02:51, 8月前 , 110F
那邊就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分鐘
08/24 02:51, 110F
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08/24 02:54, 8月前 , 111F
基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分鐘初
08/24 02:54, 111F
推
08/24 03:48, 8月前 , 112F
看起來像三年前的文章，我就說很多人其實到一個區域建設
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08/24 03:48, 8月前 , 113F
完工之前都不會注意到區域發展的。
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推
08/24 06:41, 8月前 , 114F
Costco 洲際 漢神百貨
08/24 06:41, 114F
推
08/24 06:46, 8月前 , 115F
不是相信未來，而是都更已死，相信location全被外拋了
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08/24 06:46, 8月前 , 116F
，現在如此以後也是
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推
08/24 08:07, 8月前 , 117F
自辦沒啥搞頭啦 公辦重劃丟的資源才有做夢空間
08/24 08:07, 117F
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08/24 08:08, 8月前 , 118F
國道一延伸跟國四延伸也是大建設 忽略了喔
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08/24 08:15, 8月前 , 119F
不要以為這麼多買得起3-4000的人還比看雖的人還看不懂
08/24 08:15, 119F
推
08/24 09:42, 8月前 , 120F
14期+水湳+潭子靠市區，住過就知道便利
08/24 09:42, 120F
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08/24 09:43, 8月前 , 121F
你如果習慣開車是北上的，跟住在草悟道、美術館傳統市區相比
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08/24 09:43, 8月前 , 122F
時間可以省到半小時以上，中部很多小企業老闆一天到晚往北跑
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08/24 09:55, 8月前 , 123F
14不是不好，而是有更好的選擇
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08/24 10:18, 8月前 , 124F
橘線在林佳龍時期的版本會去繞14，盧打回原案
08/24 10:18, 124F
推
08/24 10:31, 8月前 , 125F
林佳龍一開始還推輕軌勒連捷運都不是，什麼盧打回原案
08/24 10:31, 125F
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08/24 10:33, 8月前 , 126F
2020配地完成的地方，也可以扯龍龍來黑盧，佩服
08/24 10:33, 126F
推
08/24 11:08, 8月前 , 127F
橘線好像是輕軌？
08/24 11:08, 127F
推
08/24 11:19, 8月前 , 128F
原本是捷運，說被打槍，龍哥就改輕軌，盧上任才又改回捷運
08/24 11:19, 128F
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08/24 11:19, 8月前 , 129F
當然這發展過程路線有所變動就是
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推
08/24 11:54, 8月前 , 130F
北台中潭雅神后工廠老闆很多買14期，上班南來北往都方便
08/24 11:54, 130F
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08/24 11:57, 8月前 , 131F
台中最好的公私立學區也都在那邊
08/24 11:57, 131F
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08/24 11:58, 8月前 , 132F
佳龍義川魔改橘線真的不知道在幹嘛= =
08/24 11:58, 132F
推
08/24 12:18, 8月前 , 133F
藍線先過再來想橘線...
08/24 12:18, 133F
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08/24 13:23, 8月前 , 134F
....我哪裡黑盧....然後你自己都幫我解釋完了= =
08/24 13:23, 134F
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08/24 13:25, 8月前 , 135F
+龍改那條，中運量捷運轉彎不了。
08/24 13:25, 135F
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08/24 13:26, 8月前 , 136F
那條蓋下去反而利空，以後崇德豐原線大概永遠不會有了
08/24 13:26, 136F
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08/24 13:29, 8月前 , 137F
橘線中運量或輕軌都可能，其實那是名詞差異跟刻板印象
08/24 13:29, 137F
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08/24 13:30, 8月前 , 138F
定義中重運量、輕軌的是噸位體量，不是會不會在平地上跑
08/24 13:30, 138F
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08/24 13:31, 8月前 , 139F
輕軌是考量中清路陡坡做出的應對，中運量就要靠高架減少斜度
08/24 13:31, 139F
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08/24 13:31, 8月前 , 140F
輕軌爬坡能力本身就強，但運量差，要玩輕軌要考量班距問題
08/24 13:31, 140F
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08/24 13:32, 8月前 , 141F
不過科技在進步，我也是希望橘線一次到位，不要用輕軌系統
08/24 13:32, 141F
推
08/24 13:37, 8月前 , 142F
那抱歉，是我片面了
08/24 13:37, 142F
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08/24 19:11, 8月前 , 143F
是說橘線原本設計輕軌根本就沒把他當"機場"捷運在看
08/24 19:11, 143F
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08/24 19:12, 8月前 , 144F
超級沒有遠見的
08/24 19:12, 144F
推
08/24 21:52, 8月前 , 145F
更好的選擇抵不過政府全力做多
08/24 21:52, 145F
推
08/24 23:40, 8月前 , 146F
說真的，藍獻林佳龍也改得莫名其妙，硬要在靜宜鑽地下道???
08/24 23:40, 146F
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08/24 23:41, 8月前 , 147F
明明沙鹿站北移一點也可以達到一樣共站效果
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08/25 01:27, 8月前 , 148F
簡單點，西屯七期、北屯十四期各買一間就好。
08/25 01:27, 148F
推
08/25 10:45, 8月前 , 149F
14期到lalaport怎麼可能只要10分鐘？
08/25 10:45, 149F
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