[請益] 建議要專任委託還是一般委託

看板home-sale作者 (benny)時間8月前 (2023/08/21 23:15), 編輯推噓19(19推 0噓 35→)
留言54則, 18人參與, 8月前最新討論串1/1
最近想將手上的預售屋拋售 由於不太懂房市操作所以想交給專業房屋仲介 才了解原來還有分專任委託跟一般委託 問了三間每個仲介幾乎都說一樣的話 先交給我們專任委託兩個月 之後再考慮一般委託就好 一般委託就交給各家的房仲同時幫忙賣 專任委託好像會比較認真投廣告推銷 請問這兩種委託會有很大的差異嗎 由於不需要額外費用 仲介費也都抽得一樣 建議哪種委託比較好？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.29.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692630949.A.DD8.html
推
08/21 23:19, 8月前 , 1F
專任委託給某一間，反正賣不出也是會請同業一起幫忙
08/21 23:19, 1F
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08/21 23:19, 8月前 , 2F
好處是，房子鑰匙只要交給某一間，並請他維護
08/21 23:19, 2F
推
08/21 23:25, 8月前 , 3F
一般
08/21 23:25, 3F
推
08/21 23:26, 8月前 , 4F
很多間同時賣 同時隨便賣 價格再爛也來煩你
08/21 23:26, 4F
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08/21 23:27, 8月前 , 5F
幫屋主拉價格 專任就算了 拉一般約 拉到跟版上推文常
08/21 23:27, 5F
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08/21 23:27, 8月前 , 6F
說的 誰低找誰買 然後屋主再來幹譙仲介不幫他拉價
08/21 23:27, 6F
推
08/21 23:28, 8月前 , 7F
樓上zeroyaking
08/21 23:28, 7F
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08/21 23:28, 8月前 , 8F
樓下cicatrix
08/21 23:28, 8F
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08/21 23:29, 8月前 , 9F
樓上chen831030
08/21 23:29, 9F
推
08/21 23:37, 8月前 , 10F
預售屋簽一般委託
08/21 23:37, 10F
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08/21 23:43, 8月前 , 11F
一般就好了吧 不要簽太多家就好
08/21 23:43, 11F
推
08/22 00:35, 8月前 , 12F
一樓文章沒看就回嗎 預售屋哪來鑰匙 囧
08/22 00:35, 12F
推
08/22 01:41, 8月前 , 13F
原PO也沒說還沒蓋好，說不定交屋後就脫手
08/22 01:41, 13F
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08/22 01:42, 8月前 , 14F
現在很多都主打未入住
08/22 01:42, 14F
推
08/22 04:40, 8月前 , 15F
專任約也會擺爛啊，拖個兩個月讓你自己降價
08/22 04:40, 15F
推
08/22 05:15, 8月前 , 16F
覺得會怕就簽短一點啊?
08/22 05:15, 16F
推
08/22 07:13, 8月前 , 17F
受得住價格就是一般約
08/22 07:13, 17F
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08/22 07:13, 8月前 , 18F
你守的住價格就是一般約
08/22 07:13, 18F
推
08/22 08:23, 8月前 , 19F
一般
08/22 08:23, 19F
推
08/22 08:29, 8月前 , 20F
專約手續費1%就簽給他啊
08/22 08:29, 20F
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08/22 08:35, 8月前 , 21F
真心不騙，一般約就好
08/22 08:35, 21F
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08/22 09:10, 8月前 , 22F
專任他沒競爭對手.你確定他會比較認真?你兩個月跑不掉
08/22 09:10, 22F
推
08/22 09:16, 8月前 , 23F
一般約努力半天被同行賣掉 還要幫屋主拉高價 爛價格也
08/22 09:16, 23F
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08/22 09:17, 8月前 , 24F
來找屋主 反正沒賣掉也沒責任 沒責任感的仲介最喜歡
08/22 09:17, 24F
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08/22 09:18, 8月前 , 25F
專任用賣清的就好 服務費自己去爭取 實拿多少解決
08/22 09:18, 25F
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08/22 09:19, 8月前 , 26F
現在的買方又不是白痴 帶看時劈頭就問 這是一般還專任
08/22 09:19, 26F
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08/22 09:19, 8月前 , 27F
我看到其他間也在賣 你談不成 我找別人談~~就是有這種
08/22 09:19, 27F
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08/22 09:19, 8月前 , 28F
白目直接嗆的 還再捧一般約 笑死
08/22 09:19, 28F
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08/22 09:20, 8月前 , 29F
屋主會想說找多間來賣 買方難道不會找多間談?
08/22 09:20, 29F
推
08/22 09:49, 8月前 , 30F
找多間談，最後還是要跟屋主談，好奇屋主受到的影響？
08/22 09:49, 30F
推
08/22 09:53, 8月前 , 31F
沒人會幫屋主拉價阿 買方也是有衝動的 如果只有一間賣
08/22 09:53, 31F
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08/22 09:54, 8月前 , 32F
最後只能找一間談 窗口一致 拖到買方看別間 沒賣掉
08/22 09:54, 32F
推
08/22 09:56, 8月前 , 33F
仲介接案心態就很重要了 一般約之下客人會跑掉
08/22 09:56, 33F
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08/22 09:57, 8月前 , 34F
哪頭軟吃哪頭 買方太緊會溜 就去壓屋主 再低都去盧
08/22 09:57, 34F
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08/22 09:57, 8月前 , 35F
除非你是ceca或是專做投資的 本身對談判價格很敏感
08/22 09:57, 35F
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08/22 09:58, 8月前 , 36F
又不缺錢又能堅持 不然拿石頭砸自己的腳
08/22 09:58, 36F
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08/22 09:58, 8月前 , 37F
但不可諱言專任的缺點 就是遇到不負責任的仲介
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08/22 09:58, 8月前 , 38F
故意放著讓屋主受不了降價的 所以會怕 專任時間先短長
08/22 09:58, 38F
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08/22 09:59, 8月前 , 39F
如果接案後 連客人都不帶 廣告也沒做 那一般專任都是
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08/22 09:59, 8月前 , 40F
爛咖
08/22 09:59, 40F
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08/22 10:01, 8月前 , 41F
就很簡單的換位思考 遇到一般約 你是買方或仲介會想啥
08/22 10:01, 41F
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08/22 10:21, 8月前 , 42F
專任跟一般擺爛的機率都一樣，既然一樣幹嘛專任呢
08/22 10:21, 42F
推
08/22 10:22, 8月前 , 43F
專任至少開發會願意站在屋主這邊 一般約喔 想太多
08/22 10:22, 43F
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08/22 10:22, 8月前 , 44F
隨時會被同行喇掉或是買方跑去找別人 幹嘛幫屋主
08/22 10:22, 44F
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08/22 10:23, 8月前 , 45F
去問個資深仲介 專任沒成交跟一般約沒成交 那個會覺得
08/22 10:23, 45F
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08/22 10:23, 8月前 , 46F
扼腕可惜甚至自責
08/22 10:23, 46F
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08/22 10:24, 8月前 , 47F
社會是相對的 你不相信對方 對方不全力幫你也正常
08/22 10:24, 47F
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08/22 10:26, 8月前 , 48F
什麼樣的心態吸引什麼樣的業務~~~
08/22 10:26, 48F
推
08/22 16:00, 8月前 , 49F
預售轉單丟一般約比較快
08/22 16:00, 49F
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08/22 16:00, 8月前 , 50F
買家沒有很吃地域性，大量灑出去就好
08/22 16:00, 50F
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08/22 20:37, 8月前 , 51F
頗呵.專任轉一般.然後賣不掉.找租委託仲介.結果自己又自己
08/22 20:37, 51F
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08/22 20:37, 8月前 , 52F
找租結果搞到現在隔壁的屋主直接要告這屋主找的租客.因為
08/22 20:37, 52F
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08/22 20:38, 8月前 , 53F
這屋主租客偷隔壁房子的衣服之後樓頂暴露(租客母親有精神
08/22 20:38, 53F
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08/22 20:38, 8月前 , 54F
疾病)一般約比較好?呵呵...........
08/22 20:38, 54F
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