[請益] 關於中古屋及新屋詢問

看板home-sale作者 (uncle_no)時間8月前 (2023/08/17 21:43), 編輯推噓20(20推 0噓 44→)
留言64則, 21人參與, 8月前最新討論串1/1
各位房版高手大家好 小弟不才8年級頭台中人 最近手頭存了一些錢打算買房脫離租屋族 因另一半目前工作因素打算在台南置產 目前相中永康近台南市區30年左右電梯大樓（附機械車位） 因為價錢可以負擔 坪數又大 生活機能也很好 所以想入手 但另一半考慮到未來可能會住個5-10年後會隨我一同搬回台中（也就是換屋或購入第二間）而屆時這棟大樓也已經35-40年了 她擔心屋齡會影響未來脫手 所以有點卻步 我個人想購入的原因想請教各位有沒有盲區 1. 依照房版的教學我覺得中古大樓就算不漲還是有保值的可能性 2. 符合預算的新成屋空間有可能無法應付這5-10年間的生活（例如不小心有了小孩）所以覺得老大樓的大小符合需求 若是要再繼續等等就怕老大樓也隨著新房子的房價而補漲 雖然目前的房租不到10k可以繼續租但就是空間太小 所以內心迫切想換大房求更好的生活品質XD 還請各位高手幫忙分析一下… -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.114.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692279837.A.224.html
推
08/17 21:48, 8月前 , 1F
50年公寓香到不行...
08/17 21:48, 1F
→
08/17 21:51, 8月前 , 2F
永康50年公寓也香嗎？等都更？
08/17 21:51, 2F
推
08/17 21:59, 8月前 , 3F
30年其實是台南屋齡的中位數 所以十年後的人還是得買這些
08/17 21:59, 3F
→
08/17 21:59, 8月前 , 4F
房子
08/17 21:59, 4F
→
08/17 22:07, 8月前 , 5F
女生就是要新房你考慮一下
08/17 22:07, 5F
推
08/17 22:22, 8月前 , 6F
如果比較注重室內坪數，就買老大樓吧，和新建案比，同
08/17 22:22, 6F
→
08/17 22:22, 8月前 , 7F
樣權狀，室內坪數差了不少，以後經濟能力許可在換新
08/17 22:22, 7F
→
08/17 22:27, 8月前 , 8F
南台南重劃區有沒有考慮
08/17 22:27, 8F
推
08/17 22:27, 8月前 , 9F
老大樓+機械車位感覺難脫手
08/17 22:27, 9F
推
08/17 22:30, 8月前 , 10F
永康很大 要注意是否鄰近工業區跟馬路車子出入安全
08/17 22:30, 10F
→
08/17 22:31, 8月前 , 11F
靠近市區部分因為不像原市區都市規劃那麼好 要注意
08/17 22:31, 11F
→
08/17 22:32, 8月前 , 12F
台北永康街等都更 台南永康應該很難 新重劃區都在動
08/17 22:32, 12F
推
08/17 22:35, 8月前 , 13F
近市區很多夾層樓中樓的案子 因為上層坪數沒權狀
08/17 22:35, 13F
→
08/17 22:35, 8月前 , 14F
要記得先給仲介或代書初估建物貸款
08/17 22:35, 14F
推
08/17 22:42, 8月前 , 15F
看你預算阿...又不一定買越大越好
08/17 22:42, 15F
→
08/17 22:42, 8月前 , 16F
重劃區三房應該夠你們用了
08/17 22:42, 16F
→
08/17 22:42, 8月前 , 17F
機械車位又扣分
08/17 22:42, 17F
推
08/17 22:44, 8月前 , 18F
以永康大樓 最保值的是中華路週邊到大灣及永大路這圈
08/17 22:44, 18F
→
08/17 22:44, 8月前 , 19F
但要多問風評 有的沒啥管理
08/17 22:44, 19F
→
08/17 22:45, 8月前 , 20F
看了很多大大的回覆 交通已評估過 貸款也可貸8成 且
08/17 22:45, 20F
→
08/17 22:45, 8月前 , 21F
並非夾層屋 會選擇該位置的主要原因是另一半上班的的
08/17 22:45, 21F
→
08/17 22:45, 8月前 , 22F
位置 所以目前都沒有考慮安南或是南區的案子 多半看
08/17 22:45, 22F
→
08/17 22:45, 8月前 , 23F
北區 東區及中西區這樣
08/17 22:45, 23F
→
08/17 22:46, 8月前 , 24F
另外該物件正好鄰中華路XD 所以才覺得機會難得 其他
08/17 22:46, 24F
→
08/17 22:46, 8月前 , 25F
戶別已經都售出了
08/17 22:46, 25F
推
08/17 22:49, 8月前 , 26F
中華路是不用怕未來啦 畢竟跟東區平實中華東路小東路
08/17 22:49, 26F
→
08/17 22:49, 8月前 , 27F
連結 又有大灣交流道 租房市場超旺的
08/17 22:49, 27F
→
08/17 22:50, 8月前 , 28F
我前兩年那邊一間套房上午貼上來 下午就收斡然後就成
08/17 22:50, 28F
→
08/17 22:50, 8月前 , 29F
交了
08/17 22:50, 29F
→
08/17 22:52, 8月前 , 30F
也有鄉民那邊3年多前跟我買2房加平車收租 3天租出去
08/17 22:52, 30F
→
08/17 22:52, 8月前 , 31F
過1年多 多200萬賣掉
08/17 22:52, 31F
→
08/17 22:57, 8月前 , 32F
不過小抱怨一下 平車的物件真的很難找 中古大樓都是
08/17 22:57, 32F
→
08/17 22:57, 8月前 , 33F
機械居多…
08/17 22:57, 33F
推
08/17 23:00, 8月前 , 34F
主要是永康以前的屬性 塞了很多人 建商拼賺錢 戶數多
08/17 23:00, 34F
→
08/17 23:00, 8月前 , 35F
土地不夠大就塞機械
08/17 23:00, 35F
→
08/17 23:00, 8月前 , 36F
夾層樓中樓也是這原因的產品 在台南的比例就是永康再
08/17 23:00, 36F
→
08/17 23:00, 8月前 , 37F
來仁德
08/17 23:00, 37F
推
08/17 23:01, 8月前 , 38F
平車銷很快 剩下的大部分是機械車位
08/17 23:01, 38F
→
08/17 23:01, 8月前 , 39F
這價位要平車可能安平比較有物件看
08/17 23:01, 39F
→
08/17 23:02, 8月前 , 40F
平車好賣又好價格 如果是中華二路家樂福樓上觀雲大樓
08/17 23:02, 40F
→
08/17 23:02, 8月前 , 41F
更是秒殺 車位少到可憐
08/17 23:02, 41F
→
08/17 23:03, 8月前 , 42F
5年多以前就有一間我晚上10點多po上來 隔天早上10點
08/17 23:03, 42F
→
08/17 23:03, 8月前 , 43F
鄉民馬上看馬上下斡 當天下午光我還有四組在等看
08/17 23:03, 43F
推
08/17 23:42, 8月前 , 44F
房版各區大神真的很熱心...
08/17 23:42, 44F
推
08/18 00:25, 8月前 , 45F
南部的話完全不考慮超過30年的大樓，接盤者可能也就包租
08/18 00:25, 45F
→
08/18 00:25, 8月前 , 46F
投客買去改套為主
08/18 00:25, 46F
推
08/18 00:31, 8月前 , 47F
先買個中華路周邊蛋黃區的中古華廈或大樓，等到要換屋時還
08/18 00:31, 47F
→
08/18 00:31, 8月前 , 48F
能拿出來轉增貸，順便出租。
08/18 00:31, 48F
推
08/18 00:33, 8月前 , 49F
可以先查查你看的那間大樓租金大約多少，作為規劃參考。
08/18 00:33, 49F
推
08/18 01:34, 8月前 , 50F
台南地太多了 大多又習慣開車
08/18 01:34, 50F
推
08/18 02:30, 8月前 , 51F
可以先買進，點夠好，未來要脫手也不是問題，台灣房地產
08/18 02:30, 51F
→
08/18 02:30, 8月前 , 52F
都是一路向上的，而且沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價
08/18 02:30, 52F
→
08/18 02:30, 8月前 , 53F
錢
08/18 02:30, 53F
推
08/18 08:22, 8月前 , 54F
這題送分題 中華路保值性不用擔心 應該5-10年內這裡話題性
08/18 08:22, 54F
→
08/18 08:22, 8月前 , 55F
最高 這裡會跌的話全台南都逃不掉
08/18 08:22, 55F
推
08/18 09:44, 8月前 , 56F
自住的話還是新一點比較舒服就是
08/18 09:44, 56F
→
08/18 11:48, 8月前 , 57F
過來人建議 老婆對屋齡有介意 就不要買 等到過幾年
08/18 11:48, 57F
→
08/18 11:49, 8月前 , 58F
雙方都體認到空間的重要性 再換中古
08/18 11:49, 58F
→
08/18 12:26, 8月前 , 59F
中華路 鄰近成大奇美平實市區 尤其未來捷運藍線沿線的 根
08/18 12:26, 59F
→
08/18 12:26, 8月前 , 60F
本不用擔心
08/18 12:26, 60F
→
08/18 12:26, 8月前 , 61F
保值性佳
08/18 12:26, 61F
推
08/18 15:50, 8月前 , 62F
很適合新青年房貸，貸款千萬，利息
08/18 15:50, 62F
→
08/18 15:50, 8月前 , 63F
每月不到二萬
08/18 15:50, 63F
→
08/19 04:55, 8月前 , 64F
老房脫手很難 誰會想要40-50年的房子.
08/19 04:55, 64F
‣ 更多 jakieshaw1 的文章
文章代碼(AID): #1atYGT8a (home-sale)