[請益] 下斡旋後跟屋主面談

看板home-sale作者 (mmmiooo)時間8月前 (2023/08/15 22:10), 編輯推噓66(69推 3噓 105→)
留言177則, 65人參與, 8月前最新討論串1/1
各位前輩大家好，之前看中一間房子，開價2380，跟仲介開價2000後收斡旋，其中仲介告 知不太有機會，所以我方又加兩次價，一次+100，再來又+50，所以目前金額是2150。 今天房仲告知週日屋主想約我們談，第一次買屋，第一次下斡旋，第一次面談，很怕踩到 雷，很怕被宰，也很怕被仲介話術影響，說實話金額真的沒辦法再往上加了。 想請問各位前輩，面談有什麼眉角需要特別注意嗎，先謝過大家了！！！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.155.115.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692108640.A.1CF.html
推
08/15 22:11, 8月前 , 1F
手機/充電/打手遊/堅持價格
08/15 22:11, 1F
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08/15 22:15, 8月前 , 2F
請問我是要堅持2150的價格還是可以之前的價格XD
08/15 22:15, 2F
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08/15 22:15, 8月前 , 3F
設定好最終價格 不管房仲怎麼說都用這個價格就是極限了
08/15 22:15, 3F
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08/15 22:16, 8月前 , 4F
看你覺得哪個價格 沒買到這間房子比較能接受
08/15 22:16, 4F
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08/15 22:16, 8月前 , 5F
加價有改斡旋金額嗎？理論上有改的話就2150不要加了
08/15 22:16, 5F
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08/15 22:17, 8月前 , 6F
感謝P大！
08/15 22:17, 6F
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08/15 22:17, 8月前 , 7F
只要記得你堅持的價格 就是你沒買到這間房子也可以接受
08/15 22:17, 7F
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08/15 22:19, 8月前 , 8F
想買更低，屋主約你應該要說沒空XD
08/15 22:19, 8F
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08/15 22:22, 8月前 , 9F
來不及了我答應了XDDDD
08/15 22:22, 9F
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08/15 22:24, 8月前 , 10F
K大，加價應可是有改金額，因為也只有口頭跟房仲說
08/15 22:24, 10F
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08/15 22:24, 8月前 , 11F
（很不謹慎QQ)
08/15 22:24, 11F
推
08/15 22:26, 8月前 , 12F
以前看過一間2年屋，開價1250萬，我下斡旋1150，房仲不收
08/15 22:26, 12F
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08/15 22:26, 8月前 , 13F
房仲告知1200萬比較有機會，我就說沒辦法，後來成交價1210
08/15 22:26, 13F
推
08/15 22:27, 8月前 , 14F
1樓正解
08/15 22:27, 14F
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08/15 22:28, 8月前 , 15F
有時房仲也不是全是話術，但沒太多經驗下，很難分辨就是
08/15 22:28, 15F
推
08/15 22:28, 8月前 , 16F
說幾句話你就加150看來很好抬價..
08/15 22:28, 16F
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08/15 22:28, 8月前 , 17F
基本上你一開始開價就收 也加價2次 這價格成交機會很高
08/15 22:28, 17F
推
08/15 22:28, 8月前 , 18F
既然底線到了，就守住底線，不要抱持非買不可的想法，花太
08/15 22:28, 18F
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08/15 22:28, 8月前 , 19F
多時間就，就放棄回家
08/15 22:28, 19F
推
08/15 22:29, 8月前 , 20F
一樓那個投資客在用的啦，自住客加不上來甩鍋就好了，
08/15 22:29, 20F
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08/15 22:29, 8月前 , 21F
甩給老婆、甩給爸媽 你就當個為難的白臉就好了
08/15 22:29, 21F
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08/15 22:30, 8月前 , 22F
守著底線，直接跟房仲說要再加就不去了
08/15 22:30, 22F
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08/15 22:31, 8月前 , 23F
有時候只是房仲想多賺點房仲費
08/15 22:31, 23F
推
08/15 22:31, 8月前 , 24F
談判就是誠懇無敵，表現一副我再加就要家庭革命、妻離
08/15 22:31, 24F
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08/15 22:31, 8月前 , 25F
子散，這比較好演
08/15 22:31, 25F
推
08/15 22:32, 8月前 , 26F
沒錢就不要加了阿
08/15 22:32, 26F
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08/15 22:33, 8月前 , 27F
能拖到禮拜天應該不是什麼熱門的物件，可以明天直接去
08/15 22:33, 27F
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08/15 22:33, 8月前 , 28F
店裡重新寫一張2100然後說禮拜天臨時有事看他們的反應
08/15 22:33, 28F
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08/15 22:34, 8月前 , 29F
我也覺得加兩次價有點被房仲影響QQ
08/15 22:34, 29F
推
08/15 22:36, 8月前 , 30F
2150已經成交了
08/15 22:36, 30F
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08/15 22:37, 8月前 , 31F
我也覺得成交了 只是房仲想凹看看 能不能2200～2180
08/15 22:37, 31F
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08/15 22:39, 8月前 , 32F
那我就踩住底線！！！！死抓2150！！！！希望可以
08/15 22:39, 32F
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08/15 22:39, 8月前 , 33F
成交！！！！感謝各位前輩！！！！
08/15 22:39, 33F
推
08/15 22:39, 8月前 , 34F
堅持不要加，來回兩三次。問一下仲介是否差仲介費
08/15 22:39, 34F
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08/15 22:40, 8月前 , 35F
恭喜啊
08/15 22:40, 35F
推
08/15 22:42, 8月前 , 36F
你跟仲介說 要約出來談我就開更低喔
08/15 22:42, 36F
推
08/15 22:44, 8月前 , 37F
阿2150不加價了...去談價格不滑手機要幹嘛...最差就沒買
08/15 22:44, 37F
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08/15 22:44, 8月前 , 38F
到...就算了阿
08/15 22:44, 38F
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08/15 22:44, 8月前 , 39F
不然你加1萬XD
08/15 22:44, 39F
還有 98 則推文
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08/16 09:52, 8月前 , 138F
頭談之前，預先設定自己底價，且羅列好不加價的原因，
08/16 09:52, 138F
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08/16 09:52, 8月前 , 139F
請仲介跟屋主砍，哪有買家一直加價的道理，不然那麼高
08/16 09:52, 139F
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08/16 09:52, 8月前 , 140F
的仲介費用處在哪？
08/16 09:52, 140F
推
08/16 10:11, 8月前 , 141F
2150已經成交了+1
08/16 10:11, 141F
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08/16 10:43, 8月前 , 142F
原價2380，開價2150含仲介費，可能6%都是你包哈哈
08/16 10:43, 142F
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08/16 10:46, 8月前 , 143F
不過成交優先就好
08/16 10:46, 143F
推
08/16 11:12, 8月前 , 144F
成交1900 屋主實拿1860 買賣仲介費大概45萬 這樣算合理嗎
08/16 11:12, 144F
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08/16 11:13, 8月前 , 145F
順便順(開價1988)
08/16 11:13, 145F
推
08/16 11:48, 8月前 , 146F
一定是差在服務費要看房仲演戲了
08/16 11:48, 146F
推
08/16 12:14, 8月前 , 147F
加150 已經成交了拉
08/16 12:14, 147F
推
08/16 12:27, 8月前 , 148F
最頂2050就可以買到，不用懷疑
08/16 12:27, 148F
推
08/16 12:36, 8月前 , 149F
在小房間房仲不會一直鼓吹你加價 但是會一直跟你說這價格
08/16 12:36, 149F
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08/16 12:36, 8月前 , 150F
真的無法成交 還差一點 XD
08/16 12:36, 150F
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08/16 12:37, 8月前 , 151F
會跟你說「屋主也退一點 我們這邊也退一點 」
08/16 12:37, 151F
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08/16 12:43, 8月前 , 152F
那我要回他已經沒路退了XD
08/16 12:43, 152F
推
08/16 13:02, 8月前 , 153F
對啊 你就是只能說 我真的沒錢了要麼就這價格成交 要麼就
08/16 13:02, 153F
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08/16 13:02, 8月前 , 154F
大家包袱收收回家
08/16 13:02, 154F
推
08/16 13:07, 8月前 , 155F
2000收斡 還沒談就加150 ....
08/16 13:07, 155F
推
08/16 13:22, 8月前 , 156F
我們也是還沒談就先加50欸XDD
08/16 13:22, 156F
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08/16 13:37, 8月前 , 157F
知道了 謝謝M大！！
08/16 13:37, 157F
推
08/16 13:44, 8月前 , 158F
但現場的氣氛會讓你覺得 是不是真的要加一點比較好 每當
08/16 13:44, 158F
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08/16 13:44, 8月前 , 159F
你腦海升起這個念頭 就甩自己兩巴掌 或是去廁所潑自己一
08/16 13:44, 159F
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08/16 13:44, 8月前 , 160F
臉水 回來還是2150這樣
08/16 13:44, 160F
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08/16 14:17, 8月前 , 161F
你跟屋主價差<服務費的話表示成不成交取決於房仲賺多
08/16 14:17, 161F
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08/16 14:17, 8月前 , 162F
賺少 而見面談基本上就是上面那個不等式成立了 房仲想
08/16 14:17, 162F
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08/16 14:17, 8月前 , 163F
拉利潤而已
08/16 14:17, 163F
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08/16 14:27, 8月前 , 164F
不能加就不用去談了 一般約的話換房仲看看
08/16 14:27, 164F
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08/16 14:31, 8月前 , 165F
你假裝打電話回來說無法加錢，希望如果買方也要演的化
08/16 14:31, 165F
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08/16 14:39, 8月前 , 166F
你這個房仲聽起來很鳥 賣方價格都砍不動 這種我不會
08/16 14:39, 166F
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08/16 14:39, 8月前 , 167F
找他買房的
08/16 14:39, 167F
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08/16 14:54, 8月前 , 168F
還沒進房就加150，不如別去了
08/16 14:54, 168F
推
08/16 18:13, 8月前 , 169F
你怎麼還沒進小間房就把談判的空間用掉了...
08/16 18:13, 169F
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08/16 18:14, 8月前 , 170F
希望原Po能順利成交在預算內，直接+150應該是很喜歡了
08/16 18:14, 170F
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08/16 18:20, 8月前 , 171F
真的是很喜歡，畢竟所有自己介意的需求都有符合，
08/16 18:20, 171F
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08/16 18:20, 8月前 , 172F
長輩也很喜歡！
08/16 18:20, 172F
推
08/16 19:37, 8月前 , 173F
已經成交了 再加就是給房仲的服務費了
08/16 19:37, 173F
推
08/16 21:24, 8月前 , 174F
你喜歡跟預算夠就好
08/16 21:24, 174F
推
08/17 02:21, 8月前 , 175F
猜沒意義，衡量自己就好，想那麼複雜幹嘛？你又不知
08/17 02:21, 175F
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08/17 02:21, 8月前 , 176F
道底價？
08/17 02:21, 176F
推
08/17 14:44, 8月前 , 177F
被話術了 一開始就不應該加價
08/17 14:44, 177F
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