[請益] 交屋後滲漏水，房仲屋主消極處理怎麼辦

看板home-sale作者 (Tann)時間8月前 (2023/08/14 11:00), 8月前編輯推噓22(22推 0噓 58→)
留言80則, 22人參與, 8月前最新討論串1/1
[前言] 首先感謝之前在版上po請益文，大家給予非常多建議，之前的問題還沒處理告一段落，無 奈最近又碰上房屋滲漏水的問題，希望來版上求助。待事情都告一段落，會再版上發心得 文和大家分享。 [正文]我買的是26年中古華廈，今年3月中旬交屋，6月底第一次遇到下大雨，臥室牆壁就 出現凸起和滲漏水的情況。合約和現況說明書都沒有提到這個地方有漏水。 牆面油漆凸起來 https://i.imgur.com/xFyQ8l8.jpg
https://i.imgur.com/E8kmekE.jpg
水痕 https://i.imgur.com/kH2OVsB.jpg
https://i.imgur.com/yrbZcNA.jpg
https://i.imgur.com/xiVDR4G.jpg
房仲找了經常配合的師傅來，師傅在窗台外牆凸出的水泥(15公分x120公分)刷了漆 https://i.imgur.com/2rNFtdB.jpg
，說是止漏水點，刷漆的地方有保固，但原本漏水 的牆面沒保固，也沒提供給我任何保固證明文件。事後得知師傅未向屋主或房仲收費。 我有另外找多間廠商來看並估價，會認為處理的方式大概就是窗框附近的接縫處要填密不 要再讓水進入牆壁，外牆塗防水or內牆做防水。 我向房仲反我無法接受應原牆面沒有任何保固，但房仲要求我提供師傅修繕後又漏水的證 明，否則就代表滲漏水修繕完成，我發存證信函給屋主和房仲總公司，沒得到任何回應。 兩週後下大雨牆壁又滲漏水了，房仲又請同一位師傅來處理，我以師傅不專業且沒保固拒 絕，房仲又找了另外一間廠商大立欣業工程，廠商在網路的評價有聯絡不到廠商的情況。 和房仲交涉過程，房仲說了很多謊我就不贅述。 我有提出以下作法，但都不了了之： 1.找房仲總公司配合的廠商，房仲說沒有這樣的廠商。 2.我提供營建防水技術協會認證合格的廠商名單，請屋主房仲找其中一間來處理，房 仲和屋主不願意。 3.請屋主出面和我談處理方式，但屋主不願意。 4.使用房仲公司的漏水保固，總公司說要請房仲申請，但房仲一直不申請。 5.我有提供報價單，請屋主找廠商來修，或者賠錢，但屋主不願意。 賣家和賣家房仲是親戚關係，買家房仲很聽賣家房仲的話，所以我會認為賣家和房仲都是 偏袒賣家。我認為房仲會找自己認識的師傅來現場，隨便做個動作就當處理完，也不保固 ，只要沒再滲漏，能拖就拖，拖久了就不處理了。或者有再滲漏，會推叫我找廠商，然後 廠商不理我。 我知道走法律程序等到判決出來，需要半年一年的冗長時間，等法院鑑定之後才能修漏水 避免證據毀損，對房間自住使用來說，會造成很多不便。 想請教大大，如果訴求是「漏水牆面有被保固，一年內若再發生問題，可以到廠商再來處 理」，若不合理，合理的訴求應該會是怎麼樣呢？。 請 教大大，除了提告或接受房仲找的爛廠商，我還能有什麼方式可以讓屋主或房仲 好好的解決這個問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691982001.A.E5C.html
→
08/14 11:09, 8月前 , 1F
沒別的方法 提告最快
08/14 11:09, 1F
→
08/14 11:40, 8月前 , 2F
提告要負舉證責任，屋主加油啊
08/14 11:40, 2F
推
08/14 11:40, 8月前 , 3F
寫存證信函過去，然後發個兩三次不處理。你就找你覺得最貴
08/14 11:40, 3F
→
08/14 11:40, 8月前 , 4F
最好的廠商修繕，然後請屋主價金補償
08/14 11:40, 4F
推
08/14 11:40, 8月前 , 5F
實務上告了也是和解協議，還不如直接估價跟屋主要
08/14 11:40, 5F
→
08/14 11:40, 8月前 , 6F
一些，估5萬要個3萬就差不多了。自己要有貼錢弄的
08/14 11:40, 6F
→
08/14 11:40, 8月前 , 7F
心理準備，真的告到底曠日費時請假去調解委員會再
08/14 11:40, 7F
→
08/14 11:40, 8月前 , 8F
開和解庭沒必要啦
08/14 11:40, 8F
→
08/14 11:41, 8月前 , 9F
這種舊公寓也沒辦法打針只能換氣密窗塗防水漆
08/14 11:41, 9F
→
08/14 11:42, 8月前 , 10F
正常不都是價金補償，然後你愛找誰修找誰修
08/14 11:42, 10F
→
08/14 11:43, 8月前 , 11F
我聽過的案子是頂樓漏水，賣家補償10來萬，不附漏水保固
08/14 11:43, 11F
推
08/14 11:46, 8月前 , 12F
跟賣家要點錢 自己找廠商修 就這樣
08/14 11:46, 12F
謝謝大家的建議，我有找中等價位的報價單給賣家要求補償價金， 但賣家也是不願意，可能金額太高，也可能賣家一塊錢都不想出。 他找自己認識的來隨便弄一弄，可能像第一位師父依樣，不用花錢就可以當作有修繕。
→
08/14 11:49, 8月前 , 13F
把鐵窗拆掉重新上防水漆就好
08/14 11:49, 13F
→
08/14 11:50, 8月前 , 14F
雨水積在鐵窗內，都發黑霉長青苔了，看鐵窗內和外就知道
08/14 11:50, 14F
→
08/14 11:50, 8月前 , 15F
差多少了
08/14 11:50, 15F
→
08/14 11:53, 8月前 , 16F
你這牆這麼厚，牆外的雨水不太可能"滲"到屋內
08/14 11:53, 16F
→
08/14 11:53, 8月前 , 17F
問題不在那，外牆防水塗一百層都沒用
08/14 11:53, 17F
謝謝f大，我真的很希望屋主找來的廠商可以這樣處理，但我猜廠商不會這樣做。
推
08/14 12:03, 8月前 , 18F
這幾樓
08/14 12:03, 18F
總樓8樓，這是5樓
推
08/14 12:22, 8月前 , 19F
這種滲漏水算瑕疵嗎?
08/14 12:22, 19F
我會覺得算是
→
08/14 12:34, 8月前 , 20F
26年漏滲水不正常嗎？
08/14 12:34, 20F
可能很正常吧?很多新成屋也都會漏,但屋主或房仲倒是都沒說過這房子有滲漏水。
推
08/14 12:52, 8月前 , 21F
對方應該做好準備等你提告討錢了 XD
08/14 12:52, 21F
→
08/14 12:53, 8月前 , 22F
你也可以先修 不過判給多少就看運氣囉
08/14 12:53, 22F
如果選擇提告，先修好的話會影響鑑定。
→
08/14 13:19, 8月前 , 23F
老屋這毛 正常...沒漏就神屋了...
08/14 13:19, 23F
推
08/14 14:20, 8月前 , 24F
整扇窗重做就好了，不要用包框，整個重做不用多少錢
08/14 14:20, 24F
→
08/14 14:21, 8月前 , 25F
鐵窗拆掉，防水漆漆過去刷白就很漂亮了
08/14 14:21, 25F
→
08/14 14:22, 8月前 , 26F
窗框附近的漏水99%都不是外牆的問題
08/14 14:22, 26F
→
08/14 14:23, 8月前 , 27F
整個弄到好1萬初搞定的東西不用告來告去，買老屋就是這
08/14 14:23, 27F
→
08/14 14:23, 8月前 , 28F
樣
08/14 14:23, 28F
→
08/14 14:23, 8月前 , 29F
當然你要跟他耗就去耗吧，時間不值錢的話
08/14 14:23, 29F
整扇窗重作問到都要2萬多才行，也不便宜。
推
08/14 14:41, 8月前 , 30F
如果是我我會選自己處理好 畢竟都交屋了 耗那時間沒意思
08/14 14:41, 30F
所以除了提告或接受屋主找爛廠商處理，第三個方式就是自認倒楣，真是太慘了。
推
08/14 14:54, 8月前 , 31F
搜尋ceca 再搜尋漏水
08/14 14:54, 31F
謝謝m大，看了c大的文章，交屋快滿半年了，得要趕快處理。
→
08/14 14:54, 8月前 , 32F
這屋況是26年屋@@看起來像46…
08/14 14:54, 32F
太慘了!
推
08/14 15:05, 8月前 , 33F
有印象你的上一篇文章...祝福順利解決
08/14 15:05, 33F
謝謝t大
推
08/14 15:39, 8月前 , 34F
提告之後再談和解，若雙方有意願，不會拖太久
08/14 15:39, 34F
推
08/14 16:43, 8月前 , 35F
我們也是驗屋完 有一些小問題 但就自己吸收了
08/14 16:43, 35F
→
08/14 17:33, 8月前 , 36F
本來就是啊，你自己修一修，那報價單去協調，協調
08/14 17:33, 36F
→
08/14 17:33, 8月前 , 37F
不成就看你要不要提民事訴訟
08/14 17:33, 37F
→
08/14 17:33, 8月前 , 38F
拿
08/14 17:33, 38F
推
08/14 17:34, 8月前 , 39F
建議提告！這些人太可惡了
08/14 17:34, 39F
→
08/14 17:36, 8月前 , 40F
通常建議是自己修一修買單省事
08/14 17:36, 40F
推
08/14 21:43, 8月前 , 41F
鑑定有機會全拿 但可能也無法 加上時間成本 看你囉
08/14 21:43, 41F
推
08/15 01:29, 8月前 , 42F
我有30年華夏 完全沒有這問題
08/15 01:29, 42F
我們的房子也有其他的窗框，也沒有這樣的問題。所以可能跟屋齡不太有關係。 ※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/15/2023 08:30:35
→
08/15 10:38, 8月前 , 43F
兩萬多,自己修一修.修好後你真的不爽就去打官司要這筆
08/15 10:38, 43F
→
08/15 10:39, 8月前 , 44F
錢.我個人覺得不划算啦.沒錯,摸摸鼻子自己處理最快
08/15 10:39, 44F
→
08/15 10:42, 8月前 , 45F
你隨便網路google 買賣房屋.漏水問題.一大堆文章可以
08/15 10:42, 45F
→
08/15 10:43, 8月前 , 46F
參考.你這狀況就是跟對方協商看怎麼處理而已.
08/15 10:43, 46F
推
08/15 13:44, 8月前 , 47F
去年跟你類似情況，今年在走訴訟。房仲和賣方是一夥的
08/15 13:44, 47F
→
08/15 13:44, 8月前 , 48F
，能拖則拖，對方願意花錢回存證信函，死不願意修。所
08/15 13:44, 48F
→
08/15 13:44, 8月前 , 49F
以我們先鑑定、後修繕、再提告（減價）、最後裝潢。給
08/15 13:44, 49F
→
08/15 13:44, 8月前 , 50F
你兩個建議：1 評估損害範圍修到好修到安心的金額 2評
08/15 13:44, 50F
→
08/15 13:44, 8月前 , 51F
估鑑定費用訴訟費用能不能自行負擔吸收（因為無論是請
08/15 13:44, 51F
→
08/15 13:44, 8月前 , 52F
律師、請技師、請鑑定價格單位的申請費，法官是可以駁
08/15 13:44, 52F
→
08/15 13:44, 8月前 , 53F
回的）
08/15 13:44, 53F
如果這些費用最終會由敗訴的一方出，覺得自己有告贏的勝算，似乎就不用擔心?
推
08/15 13:48, 8月前 , 54F
你若修理只要10萬，但訴訟和鑑定成本即將花30萬，那就
08/15 13:48, 54F
→
08/15 13:48, 8月前 , 55F
自己摸摸鼻子趕快修一修入住，對房仲留個負評；若你修
08/15 13:48, 55F
→
08/15 13:48, 8月前 , 56F
理要花50萬，那就趕快開始找律師，詢問如何穩穩保留證
08/15 13:48, 56F
→
08/15 13:48, 8月前 , 57F
據，修好入住同時提告
08/15 13:48, 57F
推
08/15 13:53, 8月前 , 58F
律師一個審級8萬、技師公會損害鑑定申請15萬、不動產鑑
08/15 13:53, 58F
→
08/15 13:53, 8月前 , 59F
價公會減價鑑定申請6萬
08/15 13:53, 59F
→
08/15 13:54, 8月前 , 60F
鑑定成本不想自行吸收的話，就要保全證據（保留屋況）
08/15 13:54, 60F
→
08/15 13:54, 8月前 , 61F
到訴訟開始，聲請法院來請單位鑑定
08/15 13:54, 61F
推
08/15 13:56, 8月前 , 62F
如果要走訴訟，沒找鑑定單位就自行先修復了，提告要負
08/15 13:56, 62F
→
08/15 13:56, 8月前 , 63F
舉證責任，舉證這是歸屬賣方的問題，你只是替他修（這
08/15 13:56, 63F
→
08/15 13:56, 8月前 , 64F
較困難）
08/15 13:56, 64F
這的確是，我有打算提告，所以我還不打算修。
推
08/15 14:02, 8月前 , 65F
這些房仲和賣方都蠻惡劣，打從簽約一開始就講清楚「這
08/15 14:02, 65F
→
08/15 14:02, 8月前 , 66F
區有漏水，但我不想修」很難嗎？回頭請人刷標榜防水的
08/15 14:02, 66F
→
08/15 14:02, 8月前 , 67F
油漆，宣稱修好了，很北爛
08/15 14:02, 67F
感覺他們為了賣好價錢會選擇隱瞞，到時被發現了就賭買家會摸摸鼻子自認倒楣。 謝謝m大精闢的建議。 ※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/15/2023 14:53:57
推
08/15 15:12, 8月前 , 68F
祝樓主好運..我前年買30年屋，去年都沒颱風，杜蘇瑞來才
08/15 15:12, 68F
→
08/15 15:13, 8月前 , 69F
發現有面牆滲水出來，時間點不但仲介交易保固已過連裝潢
08/15 15:13, 69F
→
08/15 15:13, 8月前 , 70F
公司的保固也剛好過了，只好鼻子摸摸自己修，卡在是外牆
08/15 15:13, 70F
→
08/15 15:13, 8月前 , 71F
不能自己來還要看管委會意思，加上範圍不大找來看的防水
08/15 15:13, 71F
→
08/15 15:13, 8月前 , 72F
廠商幾間看完就不理了，連報價單都不開，相比之下樓主運
08/15 15:13, 72F
→
08/15 15:13, 8月前 , 73F
氣好多了
08/15 15:13, 73F
所謂仲介的保固是指交屋的6個月嗎?
推
08/15 15:55, 8月前 , 74F
看來原po真的很氣打算提告.那提醒您訴訟費和鑑定費用
08/15 15:55, 74F
→
08/15 15:56, 8月前 , 75F
通常是列在訴訟費用中,由敗方負責.但民事一二審的律師
08/15 15:56, 75F
→
08/15 15:57, 8月前 , 76F
費用通常不包含在訴訟費用中.通常無法要求敗方給付.
08/15 15:57, 76F
→
08/15 15:57, 8月前 , 77F
所以還是自己處理那些比較實際(預防你請律師費用比修繕
08/15 15:57, 77F
→
08/15 15:57, 8月前 , 78F
還貴).
08/15 15:57, 78F
→
08/15 15:59, 8月前 , 79F
我意思是自己準備那些流程不用請律師比較好
08/15 15:59, 79F
謝謝m大。 ※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/15/2023 16:19:16
→
08/15 16:23, 8月前 , 80F
對呀 交屋後的半年
08/15 16:23, 80F
‣ 更多 Tann 的文章
文章代碼(AID): #1asPYnvS (home-sale)