[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定

看板home-sale作者 (gmm)時間8月前 (2023/08/13 09:42), 編輯推噓8(8推 0噓 11→)
留言19則, 9人參與, 8月前最新討論串1/1
各位大大好， 仲仲給了一間房，銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行 108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外，111年又有一個私人借貸+限定登記。 上網查了一下，我不想被胎過戶，屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷，我也不想先動支 履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。 問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎？ 問題二，我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有，那怎麼確認？ 問題三，債權人願意最後拿錢，那債務人辦抵押權塗銷，銀行按照一般房貸流程入履保。過 戶交屋，屋主取得尾款，然後不付給債務人。那債務人不就虧了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.246.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691890947.A.4EB.html
推
08/13 09:55, 8月前 , 1F
這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎？，成交買價如
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08/13 09:55, 8月前 , 2F
果有大於全部負債，怕其他外來債務過戶速度就要快一
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08/13 09:55, 8月前 , 3F
點，風險過戶幾天的空窗期，成交買價如果低於設定負
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債餘額就不用浪費時間了找別間比較快
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推
08/13 10:11, 8月前 , 5F
賣方自己找金主塗銷民間，之後銀行代償一二順位，
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08/13 10:11, 8月前 , 6F
通常代書也有兼
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金主
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推
08/13 10:15, 8月前 , 8F
2分利
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08/13 10:59, 8月前 , 9F
哪一個案子，丟上來看看有沒有利潤
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就是銀行不代償的才有可能買到便宜
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08/13 11:30, 8月前 , 11F
民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了
08/13 11:30, 11F
推
08/13 11:35, 8月前 , 12F
是賣方要去短期週轉吧，怎麼會是買方
08/13 11:35, 12F
推
08/13 12:07, 8月前 , 13F
賣方要短期週轉沒錯，不過要小心的是
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08/13 12:07, 8月前 , 14F
你不知道他這個設定，背後的債務到底有多大
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08/13 15:38, 8月前 , 15F
T大 我就是不懂除了看到說明書上的債務，什麼叫未知的負債，
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08/13 15:38, 8月前 , 16F
會怎麼帶衰到買方？
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推
08/13 15:51, 8月前 , 17F
意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬
08/13 15:51, 17F
推
08/14 03:41, 8月前 , 18F
如果你在台南，可以找我辦產權移轉；剛幫兩個客人處
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08/14 03:41, 8月前 , 19F
理這樣的案件（不過我只是代書不是金主）
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