[請益] 換屋規劃請益

看板home-sale作者 (drsaint)時間9月前 (2023/07/29 21:11), 9月前編輯推噓8(8推 0噓 21→)
留言29則, 12人參與, 9月前最新討論串1/1
近期下訂間預售屋，預計2028交屋，房價2800，工程款5年需再繳400左右， ，預計會賣掉現住屋(1年屋電梯大樓3房，台中機捷特區，5月銀行估價1430) 夫妻均38，育有一女4歲(未來不打算生了)，到時兩人年薪應共220，股利+其他約60， 目前資產/負債：現金+股票約750，房貸1070， 現住房屆時賣掉補裝潢+換車，目前是想貸滿八成2200，房貸估100萬/年; 想請問：負擔是否會過重?因是7/1前簽約，轉約應是可 是想說怕房越來越貴，且看好14期未來增值性，就是怕能否負擔， 想參考大家意見，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.43.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690636262.A.5BE.html
推
07/29 21:20, 9月前 , 1F
超重
07/29 21:20, 1F
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07/29 21:21, 9月前 , 2F
預售屋買在最高點嗎？
07/29 21:21, 2F
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07/29 21:21, 9月前 , 3F
我覺得2000已經是極限了
07/29 21:21, 3F
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07/29 21:23, 9月前 , 4F
房版問肯定沒問題的，你這房貸比連一半都沒有，應該是
07/29 21:23, 4F
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07/29 21:23, 9月前 , 5F
建議加碼3千以上的
07/29 21:23, 5F
推
07/29 21:28, 9月前 , 6F
申請寬限期。過渡到交屋就好
07/29 21:28, 6F
推
07/29 21:31, 9月前 , 7F
交屋後小孩約9歲，就看是私立學校、才藝班還是公立搭課後
07/29 21:31, 7F
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07/29 21:31, 9月前 , 8F
呀。家庭年收280、房貸100，家用180能不能有你心目中的教
07/29 21:31, 8F
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07/29 21:31, 9月前 , 9F
育、生活品質、甚至投資理財存退休金，當然還是看自己了，
07/29 21:31, 9F
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07/29 21:31, 9月前 , 10F
也或許到時年收也增加了，誰知道呢？
07/29 21:31, 10F
推
07/29 21:33, 9月前 , 11F
股利5%約40萬。工程款加寬限期貸款約100/年。
07/29 21:33, 11F
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07/29 21:33, 9月前 , 12F
每個月5萬而已不到月收1/3
07/29 21:33, 12F
推
07/29 21:35, 9月前 , 13F
交屋後賣掉舊的拿回400。五年內另存200
07/29 21:35, 13F
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07/29 21:35, 9月前 , 14F
有勇氣生都跟你拍拍手，這樣的大環境辛苦了
07/29 21:35, 14F
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07/29 21:36, 9月前 , 15F
現金加股票水位至少1400。股利至少70萬
07/29 21:36, 15F
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07/29 21:37, 9月前 , 16F
新房貸八成30年月繳約8萬
07/29 21:37, 16F
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07/29 21:38, 9月前 , 17F
扣掉股利變成月繳三萬多而已。
07/29 21:38, 17F
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07/29 21:42, 9月前 , 18F
280年薪+750現金資產 這個時機點買2800真有你的
07/29 21:42, 18F
推
07/29 22:01, 9月前 , 19F
年收280，房貸100，佔總收入3~4成而已，哪會負擔太重
07/29 22:01, 19F
推
07/29 22:48, 9月前 , 20F
2800有50坪嗎？新屋才剛住一年, 五年後交屋 能持平就不錯
07/29 22:48, 20F
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07/29 22:48, 9月前 , 21F
了 應該是盤整5~10年 房貸沒超過1/2年收 房版一定跟你說o
07/29 22:48, 21F
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07/29 22:48, 9月前 , 22F
k
07/29 22:48, 22F
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07/30 01:22, 9月前 , 23F
貸款是以一個人薪水計，不是以夫妻共同薪水，你的收支
07/30 01:22, 23F
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07/30 01:23, 9月前 , 24F
比不會過。除非你有家人支援，或有其他被動收入，不然負
07/30 01:23, 24F
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07/30 01:23, 9月前 , 25F
擔太大
07/30 01:23, 25F
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07/30 06:30, 9月前 , 26F
建議不要，女兒還小+鄰近40 不宜
07/30 06:30, 26F
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07/30 06:30, 9月前 , 27F
你這樣會把家庭包含你自己搞得很累。
07/30 06:30, 27F
其實對現房五年後賣出，覺得應還有些上漲空間，屆時扣除裝潢+車子， 可能會增加些存款，續投入股票以增加被動收入； 再者也有可能到時會有家人的幫助，這些是屬於偏樂觀的估計了， 只是收支比確實是問題，如以另位配偶作保人，不知可否順利承貸，到時要洽詢銀行了 ※ 編輯: drsaint (114.39.39.179 臺灣), 07/30/2023 08:27:20
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07/30 13:20, 9月前 , 28F
聽起來真的是有點辛苦
07/30 13:20, 28F
推
07/30 16:35, 9月前 , 29F
輕鬆
07/30 16:35, 29F
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