[新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東區直逼6字頭

看板home-sale作者 (@_@O)時間9月前 (2023/07/25 00:09), 9月前編輯推噓62(65推 3噓 99→)
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連結： https://www.gvm.com.tw/article/104738 內文： [新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東區直逼6字頭 文 / 彭杏珠 攝影 / 陳之俊 2023-07-24 https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20210508/79420_01.jpg
台南房價驚驚漲，讓想買房自住的台南人陷入天人交戰。僅為示意圖，陳之俊攝 政府從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制至今，共推出13波的打炒房政策 ，全台開始出現量縮價微跌，唯獨台南最抗跌，甚至有些行政區還在挑戰新高。傳統市中 心的新屋已站穩4字頭、出現5字頭；東區的新建案更是5字頭起跳，甚至直逼60萬大關。 想進駐熱門地段，沒有千萬資金別想碰。這三年來，想買房自住的台南人陷入天人交戰， 房價是愈等愈高，該如何是好？ 2020至2022年間，在資金氾濫、原物料上漲、建築工人短缺，以及「房地合一」2.0等政 策下，台灣的房市形成「完美風暴」，尤其是台積電加碼投資地區，更帶來加乘效益，從 新竹、台中、台南再到高雄，不僅都會區房價上揚，蛋白區漲幅更驚人！ 由於房價漲勢凌厲，政府接連推出打炒房政策，連爭議多時的平均地權條例修正案、囤房 稅2.0都出籠了。 全台交易量萎縮了，今年上半年買賣移轉棟數年減21.4％，房價也微跌了。甚至有專家分 析，台灣房市大勢已去，「量縮緩跌」格局至少要走個三、五年。預估蛋黃區二到三年內 ，會修正一成；蛋白區一年內會調降一成。 但，台南似乎有點例外，有些地區還在挑戰新高，著實讓當地人看不懂了。一位30出頭的 年輕人說，原計畫買房結婚，想說再緩一緩、等一等，希望買到比較便宜的新房，「沒想 到房價愈等愈高，台南的房價真的一去不回頭了。」 台南預售屋逆勢突圍，成交量、房價穩定上揚 這都要拜「南科」所賜，所以台南人說到南科、台積電，真的是又愛又恨。 馨傳不動產智庫彙整三大科園學園的資料顯示，南科營收快速攀升，累計今年前4月為 4585億元，超越竹科的4371億元、中科的2984億元，南科已是三大科學園區之首。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，南科雖比竹科晚成立，但南科面積大且完整，進駐的 產業更多元，包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，就業機會引進人口紅 利，進而帶動房地產。所以今年以來，即便全台房市愈冷，台南預售屋市場卻逆勢突圍， 成交量不減反增，房價還穩定上揚。 馨傳不動產智庫根據實價登錄的資料指出，今年1月1日至5月20日，台南預售屋總成交件 數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅15.6％；各行政區中，又以東區年增233件為 最多，仁德、善化區均成長192件，另外，新市也新增了177件。 永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊分析，台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化 、新市。這兩個地區的人口還逆勢成長，由於剛性需求殷盛，區內房價如鐵板一塊跌不動 ，新建案的單價還在挑戰新高。 https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201203/76297_01.jpg
圖／台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化、新市。陳之俊攝 「平實重劃區」被視為台南版的信義計畫區 2020年，善化火車站附近的「桂田磐古」第一期，當時每坪開價25至28萬元，善化人根本 買不下手，沒想到推第二期時，預售卻飆到35至38萬元。善化人阿益愈說愈生氣，「真的 是瘋了，台南人怎麼買得下去啦，但它就是漲給你看，真的很嘔。」 張家驊說，善化、新市這些農業區，2字頭的商品真的絕跡了。台南的建商眼睜睜看著北 部大建商口袋滿滿，自己卻錯失「發大財」的機會，善化隨便一個七、八樓的小華廈，每 坪售價35、36萬元，低樓層含車位成交近千萬，房型、樓層稍微好一點的，都千萬以上了 。 善化、新市的房價都是靠剛性需求支撐。很多來南科工作的外地工程師，新進菜鳥月薪都 有七、八萬以上，與其租房子，不如買一套房。當地兩房一廳的租金都要2萬元以上了。 除善化、新市的房價很硬之外，在南科效應外溢下，熱門地區的房價也很有底氣。張家驊 說，台南的傳統市中心，兩年前還有3字頭新屋，現在沒有了，新建案每坪已站穩40萬， 有些實價登陸還出現5字頭，例如中西區的「琉星」，每坪創下歷史新高的57萬元；而台 南的「首善之區」－－東區，每坪不僅站穩4字頭，很多新建案的實價登錄都50幾萬了， 尤其是「平實重劃區」，高樓層商品開始挑戰6字頭。 何世昌進一步指出，東區是台南的精華區，區內有多所明星小學。其中，最受矚目的地段 非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因條件佳、被視為台南版的信義計畫區，有機會形成新 富豪聚落。 其實，房價驚驚漲，台南人是「一則以喜，一則以憂」。很多有農地的莊稼人因為南科的 區段徵收，一夜間變成千萬、億萬富豪；但，年輕人壓力也變大了，除非有長輩幫忙支付 頭期款，否則不太容易圓「買房」夢。 年輕人喜歡住新房，支撐台南的房價不易下跌 為何台南部分地區的房價這麼硬？ 何世昌分析，台南容積率的管制較嚴格，容積的成本不易下降，而且在南科的產業引擎帶 動下，台南有可能成為南部房市的領頭羊，還會持續吸引全國的建商、代銷進來，「平實 重劃區」的成交均價恐不會輸給高雄的「農十六」「美術館特區」。 善化人阿益懊惱不已地說，「二年半前，我還在奚落找我一起買房的朋友，我跟他說，這 種價格叫建商自己打包回去啦，台南人不會埋單的，現在我雖被打臉了，但善化預售屋一 坪40幾萬，我還是買不下去啦！」 其實，有很多跟阿益一樣的台南人，正在天人交戰中，到底該怎麼辦？ 房仲業給了解答：有一隻看不見的手在操控房價，就是市場，當剛性需求大於供給時，想 抑制房價很難，台南就是這樣，部分地區的房價才會文風不動，還穩定上揚。尤其，年輕 人都喜歡住新房，在自住需求支撐下，部分熱門區域的房價反而上揚。 對於有真正購屋需求的台南人，張家驊建議，要先衡量自身的購買力，能買到好地段、好 商品當然最好；如果經濟條件不允許，建議先求有、再求好，先從非熱門區域的中古屋下 手，3、400萬可買到傳統公寓 總而言之，房仲業者認為，有自住需求者，何時都是買點，不用太糾結賺賠問題，至少能 先省下房租，不要因為三心二意，一再錯過買房時機。 心得： 國際房仲 : 升息就會跌 . 房價一年跌10% 咦? 怎麼又被打臉了 -- 作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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08/15 17:29,
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
08/15 17:29
推
08/15 17:29,
加裝菜籃
08/15 17:29
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690214940.A.B15.html
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07/25 00:10, 9月前 , 1F
6字頭不買明年才來哭怎麼快站穩8字頭
07/25 00:10, 1F
推
07/25 00:17, 9月前 , 2F
台南房價484超越高雄了
07/25 00:17, 2F
推
07/25 00:17, 9月前 , 3F
阿益出來打球啊
07/25 00:17, 3F
推
07/25 00:19, 9月前 , 4F
善化人阿益是誰自己承認
07/25 00:19, 4F
推
07/25 00:27, 9月前 , 5F
這一波台南是最大贏家
07/25 00:27, 5F
推
07/25 00:34, 9月前 , 6F
台南基期低，漲價理所當然，新竹一路攀升才厲害。
07/25 00:34, 6F
推
07/25 00:34, 9月前 , 7F
空空又哭暈在廁所
07/25 00:34, 7F
推
07/25 00:36, 9月前 , 8F
在地人真的被打臉了
07/25 00:36, 8F
推
07/25 00:38, 9月前 , 9F
我只信台南估價師公會和溫阿爸zack
07/25 00:38, 9F
推
07/25 00:40, 9月前 , 10F
台南有南科金主
07/25 00:40, 10F
推
07/25 00:59, 9月前 , 11F
連捷運都沒有的鄉下地方
07/25 00:59, 11F
推
07/25 01:05, 9月前 , 12F
有人愛待又愛罵 沒上車只好叫叫叫?
07/25 01:05, 12F
推
07/25 01:12, 9月前 , 13F
但想想現在台南還沒有捷運耶 等捷運出來那房價還得了
07/25 01:12, 13F
推
07/25 01:19, 9月前 , 14F
台南這幾年的房價真的很誇張
07/25 01:19, 14F
推
07/25 01:37, 9月前 , 15F
中南部房價漲了3倍真的更好嗎？
07/25 01:37, 15F
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07/25 01:49, 9月前 , 16F
台南6字頭...
07/25 01:49, 16F
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07/25 01:53, 9月前 , 17F
3xx公寓剩頂樓 2-3F要五百 再不買就剩套房了
07/25 01:53, 17F
推
07/25 02:10, 9月前 , 18F
市場就是這樣，沒啥好不好的，你是川普也改變不了。重點
07/25 02:10, 18F
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07/25 02:10, 9月前 , 19F
是你要知道這市價的來源為何。如果你知道高雄嘉義屏東想
07/25 02:10, 19F
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07/25 02:10, 9月前 , 20F
加入台灣最強產業又想兼顧家庭老小的唯一選擇就是台南的
07/25 02:10, 20F
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07/25 02:10, 9月前 , 21F
時候，你還會覺得台南貴嗎？
07/25 02:10, 21F
推
07/25 02:15, 9月前 , 22F
炒到絕子絕孫真的好嗎
07/25 02:15, 22F
推
07/25 02:17, 9月前 , 23F
#不是買不起 #是不想炒房
07/25 02:17, 23F
推
07/25 03:17, 9月前 , 24F
覺子絕孫（x) 沒人要跟空空生（o)
07/25 03:17, 24F
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07/25 03:46, 9月前 , 25F
魯空絕子絕孫沒差
07/25 03:46, 25F
推
07/25 04:03, 9月前 , 26F
一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴，我只能說這是什麼北七新聞
07/25 04:03, 26F
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07/25 04:03, 9月前 , 27F
，沒知識也要會看台南估價師的資料，哪個盤子買6字頭
07/25 04:03, 27F
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07/25 04:03, 9月前 , 28F
，年底溫ㄚ巴就多一個龜兒子。
07/25 04:03, 28F
推
07/25 04:58, 9月前 , 29F
自己不好 詛咒別人跟他一樣不好 結果小丑是他自己
07/25 04:58, 29F
推
07/25 05:02, 9月前 , 30F
高雄人都通勤來南科工作了怎麼跌
07/25 05:02, 30F
噓
07/25 05:03, 9月前 , 31F
笑死 買6字頭乾脆買土地自建透天算了
07/25 05:03, 31F
推
07/25 05:34, 9月前 , 32F
新聞這樣放大炒作，不是好現象
07/25 05:34, 32F
推
07/25 05:43, 9月前 , 33F
剛買台南房的我真的超有感，明明台南沒啥建設，交
07/25 05:43, 33F
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07/25 05:43, 9月前 , 34F
通又凌亂，憑什麼漲的比高雄還誇張？
07/25 05:43, 34F
推
07/25 05:50, 9月前 , 35F
你不買，別人會買
07/25 05:50, 35F
推
07/25 07:15, 9月前 , 36F
有剛需啊～高雄又沒有南科急著住
07/25 07:15, 36F
還有 92 則推文
還有 1 段內文
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07/25 09:34, 9月前 , 129F
不是人人都是台積電菜鳥工程師
07/25 09:34, 129F
推
07/25 10:05, 9月前 , 130F
喊買土地自建以為地價比60便宜嗎?
07/25 10:05, 130F
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07/25 10:36, 9月前 , 131F
沒到4w就沒人要去輪班傷肝了，連OP都可衝到7、80w/yr
07/25 10:36, 131F
推
07/25 10:42, 9月前 , 132F
朋友新竹下來台南多半都不想回去
07/25 10:42, 132F
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07/25 10:42, 9月前 , 133F
有家庭有車台南是比較適合生活
07/25 10:42, 133F
推
07/25 12:02, 9月前 , 134F
風向好亂 不是說南部跌了嗎
07/25 12:02, 134F
推
07/25 12:34, 9月前 , 135F
台灣悲哀
07/25 12:34, 135F
推
07/25 12:46, 9月前 , 136F
得台南者，得天下！（用力建設台南就對了！）
07/25 12:46, 136F
推
07/25 13:01, 9月前 , 137F
南科買東區幹嘛啊
07/25 13:01, 137F
噓
07/25 13:42, 9月前 , 138F
台南市區土地（建地）ㄧ堆都還40萬/坪以下，傻了才買60
07/25 13:42, 138F
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07/25 13:42, 9月前 , 139F
萬/坪公設比又高的新大樓，放著慢慢賣吧，呵呵。
07/25 13:42, 139F
拿建地類比建案價格 ?? 哈哈 ※ 編輯: yesyesyesyes (39.15.48.251 臺灣), 07/25/2023 14:26:14
推
07/25 14:57, 9月前 , 140F
樓上可以查一下平實段土地價格
07/25 14:57, 140F
推
07/25 15:19, 9月前 , 141F
建地跟大樓建坪，透天跟大樓等CP值考量，給買家自己橫
07/25 15:19, 141F
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07/25 15:19, 9月前 , 142F
量囉！
07/25 15:19, 142F
推
07/25 15:19, 9月前 , 143F
南科當然可以買東區 考慮小孩學區 醫療資源（成大奇美雙
07/25 15:19, 143F
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07/25 15:19, 9月前 , 144F
醫學中心） 當然有小孩家庭的南科 會買東區啊
07/25 15:19, 144F
推
07/25 16:09, 9月前 , 145F
台南有mnpr阿
07/25 16:09, 145F
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07/25 16:10, 9月前 , 146F
薪水也沒差新竹多少，爽翻天
07/25 16:10, 146F
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07/25 17:28, 9月前 , 147F
我是沒看到啦，可能我眼睛業障重，不過沒看到也好 不用
07/25 17:28, 147F
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07/25 17:28, 9月前 , 148F
跟有業障的搶當盤子
07/25 17:28, 148F
推
07/25 17:39, 9月前 , 149F
簡單問題吧，你想讓小孩住新市善化還是東區成大
07/25 17:39, 149F
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07/25 18:08, 9月前 , 150F
不如選新竹，台南市容真的就鄉下啊..
07/25 18:08, 150F
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07/25 18:09, 9月前 , 151F
而且重點是素質，去台南幾次違規有夠嚴重，結果交通
07/25 18:09, 151F
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07/25 18:09, 9月前 , 152F
意外死亡也是全國前幾名的…
07/25 18:09, 152F
推
07/25 18:17, 9月前 , 153F
我可不想突然氣爆嘻嘻
07/25 18:17, 153F
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07/25 18:17, 9月前 , 154F
新竹的市容？搞笑嗎？
07/25 18:17, 154F
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07/25 18:17, 9月前 , 155F
我也去過幾趟新竹，坦白說真的很鄉下
07/25 18:17, 155F
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07/25 18:18, 9月前 , 156F
台灣除了台北市以外其他都差不多，不要夜郎自大好嗎？
07/25 18:18, 156F
推
07/26 00:54, 9月前 , 157F
一坪百萬再叫我
07/26 00:54, 157F
推
07/26 04:03, 9月前 , 158F
六都市容最差的就台南QQ
07/26 04:03, 158F
推
07/26 06:25, 9月前 , 159F
推樓上..
07/26 06:25, 159F
推
07/26 10:35, 9月前 , 160F
在南科上班 就是領北部的薪水 南部的消費阿 房價當然高
07/26 10:35, 160F
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07/26 10:35, 9月前 , 161F
進南科園區很塞阿 當然要買近一點 然後就貴爆了= =
07/26 10:35, 161F
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07/26 10:37, 9月前 , 162F
南科上班不會買東區好嗎...光從東區 去南科上班 要塞多久
07/26 10:37, 162F
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07/26 10:37, 9月前 , 163F
一定是買LM特區 裡面有中小學 還有南科實驗高中
07/26 10:37, 163F
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07/26 10:38, 9月前 , 164F
為什麼要買東區= =? 又貴又塞的
07/26 10:38, 164F
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07/27 20:20, 9月前 , 165F
新竹台大醫和中國醫? 就不是醫學中心，是說出來讓人笑?
07/27 20:20, 165F
推
07/29 14:33, 9月前 , 166F
台南建設 六都中最落後 如果建設起來 應該會漲到跟北部
07/29 14:33, 166F
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07/29 14:33, 9月前 , 167F
差不多
07/29 14:33, 167F
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