[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀

看板home-sale作者 (台清56)時間9月前 (2023/07/24 15:12), 9月前編輯推噓19(22推 3噓 54→)
留言79則, 19人參與, 9月前最新討論串1/1
https://youtu.be/pRYwldwcziI&t=85
驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？ 台北市主任消保官何修藍的回答如下 消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對. 很多消費者都有這樣的誤會，覺得說好像（建商）東西沒有弄好，（消費者）我就不給你（ 交屋款）錢，這買房子不是這樣的！ _______ 我以為的驗屋： 若是有瑕疵，消費者得以保留交屋款，並要求建商修繕到符合合約的狀況，修繕驗屋來回不 限次數 而且若修繕一直有瑕疵導致無法交屋，超過交屋日期後，建商需要還要按日罰款（總價萬分 之五）. 但是消保官說買房子不是這樣的，刷新我的觀點.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690182733.A.537.html
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07/24 15:16, 9月前 , 1F
本來就不是…民法觀念你主張瑕疵擔保跟主張重大瑕疵兩回
07/24 15:16, 1F
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07/24 15:16, 9月前 , 2F
事
07/24 15:16, 2F
推
07/24 15:23, 9月前 , 3F
一直都不是這樣阿，之前有個堅持不付尾款的房子被收回
07/24 15:23, 3F
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07/24 15:24, 9月前 , 4F
頭期訂金通通被沒收
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推
07/24 15:45, 9月前 , 5F
本來就不是你說的這樣
07/24 15:45, 5F
推
07/24 15:59, 9月前 , 6F
你的觀點就是台灣百姓的通病，很多錯誤積非成是的錯誤
07/24 15:59, 6F
推
07/24 16:07, 9月前 , 7F
有瑕疵你還是要付完尾款
07/24 16:07, 7F
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07/24 16:07, 9月前 , 8F
之後再請建商來改善
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07/24 16:07, 9月前 , 9F
之前有個壓尾款不交屋
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07/24 16:07, 9月前 , 10F
最後房子被建商收回去賣別人
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07/24 16:07, 9月前 , 11F
重點是法院站在建商這邊
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噓
07/24 16:24, 9月前 , 12F
照合約走啊，驗屋公司的項目根本不是你跟建商合約的內容
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07/24 16:30, 9月前 , 13F
欲加之罪何患無詞 找驗屋公司真潘
07/24 16:30, 13F
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07/24 16:41, 9月前 , 14F
應該是要找人來修 再從尾款扣住維修費
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07/24 16:43, 9月前 , 15F
另一種方法先付款到屢保 再請律師通知屢保為爭議款
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07/24 16:44, 9月前 , 16F
請屢保扣住錢 對方自然會來和你談
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07/24 16:44, 9月前 , 17F
扣尾款你會被建商告死
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07/24 16:46, 9月前 , 18F
來告啊 錢在我手上你慢慢告 只有建商有律師嗎
07/24 16:46, 18F
推
07/24 16:51, 9月前 , 19F
公司怎麼可能沒法務
07/24 16:51, 19F
推
07/24 16:53, 9月前 , 20F
建商也不用跟你搞這麼多，解約賣別人就好，房價大漲後
07/24 16:53, 20F
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07/24 16:53, 9月前 , 21F
建商恨不得全部解掉
07/24 16:53, 21F
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07/24 16:56, 9月前 , 22F
一屋本來就能多賣 只要賠錢就好
07/24 16:56, 22F
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07/24 16:57, 9月前 , 23F
如果可以賺更多 幹嘛遵守契約 這大家都知道
07/24 16:57, 23F
推
07/24 17:10, 9月前 , 24F
因為不是他賣你，而是你跟建商買
07/24 17:10, 24F
推
07/24 17:29, 9月前 , 25F
這就民法基本概念而已，買賣是契約是債權行為，移轉登記後
07/24 17:29, 25F
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07/24 17:29, 9月前 , 26F
取得所有權才有物權效力。你不履約就是違約了，而房屋的物
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07/24 17:29, 9月前 , 27F
之擔保瑕疵是取得物權之後才能主張
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07/24 17:34, 9月前 , 28F
交付有瑕疵之物算是履約嗎? 尚有討論的空間
07/24 17:34, 28F
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07/24 17:35, 9月前 , 29F
有判決是接受買家主張同時履行抗辯
07/24 17:35, 29F
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07/24 18:06, 9月前 , 30F
樓上那個是不完全給付的債務不履行責任
07/24 18:06, 30F
推
07/24 19:44, 9月前 , 31F
本來就照合約走
07/24 19:44, 31F
https://i.imgur.com/CCctaep.jpg
十三之二，賣方提供驗收單，若發現房屋有瑕疵，由賣方期限完成修繕 買房有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款 不過十三之四是： 未於驗收單上列舉改善事項，買房應依保固維修程序辦理 不得作為拒絕交屋之理由 也就是說 驗收單要有什麼項目，建商說了算，合約沒寫明
推
07/24 22:41, 9月前 , 32F
錢還是得付打官司而已，到民事庭法官會說建商願意原
07/24 22:41, 32F
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07/24 22:41, 9月前 , 33F
價買回解約，這樣和解條件很好了
07/24 22:41, 33F
※ 編輯: NTU5566NTHU (39.12.9.78 臺灣), 07/24/2023 22:41:56
推
07/24 22:44, 9月前 , 34F
你買東西，店家願意無條件退貨退錢給你，這樣就已經是
07/24 22:44, 34F
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07/24 22:44, 9月前 , 35F
很好的和解條件了。所以才說你去凹建商沒意義，因為
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07/24 22:44, 9月前 , 36F
房價漲了你也不可能退。買隻哀鳳有瑕疵，蘋果無條件
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07/24 22:44, 9月前 , 37F
接受退貨並退錢給你，這樣你還要求什麼？
07/24 22:44, 37F
推
07/24 22:47, 9月前 , 38F
合約不可能寫那麼細你要回到民法
07/24 22:47, 38F
推
07/24 22:47, 9月前 , 39F
所以你長大了要知道，法律原諒和解都是花錢解決，只是
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07/24 22:47, 9月前 , 40F
看錢的多寡而已。一條人命都能花錢和解了，因為對方
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07/24 22:47, 9月前 , 41F
抓去關對你們來說沒意義的時候，不接受才是浪費時間。
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07/24 22:47, 9月前 , 42F
更別說這是買賣糾紛，賣方願意全額退費，頂多就是談代
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07/24 22:47, 9月前 , 43F
書費規費契稅能不能讓你少出點而已
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07/24 22:48, 9月前 , 44F
修繕不交屋是重大瑕疵，你要先走法院收文才能證明日
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07/24 22:48, 9月前 , 45F
期
07/24 22:48, 45F
推
07/24 22:53, 9月前 , 46F
你看買賣契約解約條款，你不付錢就照程序解約而已，
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07/24 22:53, 9月前 , 47F
公式送達通知你解約後，你不做意思之表示就是解約成
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07/24 22:53, 9月前 , 48F
立。賣方賣給善意第三人，再來可是你要求賣方還你已付
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07/24 22:53, 9月前 , 49F
款項呢......民法沒有版權問題，網路就查的到。你錢已
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推
07/24 22:55, 9月前 , 50F
付給建商的部分，可是可以合法做為違約賠償扣除，不
07/24 22:55, 50F
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07/24 22:55, 9月前 , 51F
足額還能對你行使支付命令查封你名下財產呢
07/24 22:55, 51F
推
07/24 22:57, 9月前 , 52F
所以正常手續應該是交屋完針對瑕疵部分對建商提前民
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07/24 22:57, 9月前 , 53F
事訴訟，要求減價賠償。法律重點就是賠錢，你不解約只
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07/24 22:57, 9月前 , 54F
要求自行修繕賠償現金給你。
07/24 22:57, 54F
噓
07/24 23:34, 9月前 , 55F
好天真
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07/25 00:43, 9月前 , 56F
笑死 最好不限次數 XD
07/25 00:43, 56F
噓
07/25 09:32, 9月前 , 57F
因為你的裡解是你理解的法律，但是是錯誤的片面的
07/25 09:32, 57F
推
07/25 09:39, 9月前 , 58F
所以才常說找驗屋公司的是傻子，弄一些沒有認證的檢查
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07/25 09:39, 9月前 , 59F
項目來刁自己，建商才懶得理咧
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07/25 09:41, 9月前 , 60F
屋主花了錢沒驗出問題，會覺得驗屋公司是騙錢的
07/25 09:41, 60F
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07/25 09:42, 9月前 , 61F
驗屋的只好弄一些莫名其妙的名目和方法來找碴，KPI達成
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07/25 10:24, 9月前 , 62F
驗屋公司只負責找出瑕疵 法律問題請走自行走民事訴訟
07/25 10:24, 62F
推
07/25 10:27, 9月前 , 63F
換成你是建商，那你感覺如何？
07/25 10:27, 63F
推
07/25 14:25, 9月前 , 64F
沒驗屋公司第三方舉證的瑕疵，你上民事庭怎麼舉證？舉
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07/25 14:25, 9月前 , 65F
證之責敗訴之所在，你舉證這是瑕疵，被告要舉證那是
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07/25 14:25, 9月前 , 66F
正常，被告舉證不出來那不是瑕疵就是你贏，你什麼都沒
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07/25 14:25, 9月前 , 67F
有靠一張嘴巴告？車禍都要有圖面照片了，你要告建商
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07/25 14:25, 9月前 , 68F
賠錢不找第三方，難不成寧願找律師去幫你拍照收個十萬
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07/25 14:25, 9月前 , 69F
舉證比較爽？
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推
07/25 14:27, 9月前 , 70F
驗屋公司要找不到瑕疵很難啦 你以為建築業在無塵室施
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07/25 14:27, 9月前 , 71F
工嗎？完全沒公差？沒有驗屋公司，你要自己買設備 自
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07/25 14:27, 9月前 , 72F
己錄影拍照造冊，要不然上法院你要怎麼告？你是不是沒
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07/25 14:27, 9月前 , 73F
告過人？
07/25 14:27, 73F
推
07/25 14:29, 9月前 , 74F
你很閒可以自己來啊......人家驗屋公司出三四個人力，
07/25 14:29, 74F
推
07/25 14:32, 9月前 , 75F
成本至少3000，出清冊報告圖文並茂讓你可以跟建商談。
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07/25 14:32, 9月前 , 76F
你自己來要搞多久？你自己驗屋驗八小時不用2000？做
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07/25 14:32, 9月前 , 77F
份報告不用三天？這樣不用八千嗎？儀器不用買？
07/25 14:32, 77F
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07/25 15:20, 9月前 , 78F
少扯了，沒認證的東西你說瑕疵就瑕疵喔，還要人舉證咧
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07/25 15:21, 9月前 , 79F
現實就是建商連理都不理，報告寫再厚也沒屁用
07/25 15:21, 79F
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