[請益] 一年要送兩間房屋貸款

看板home-sale作者 (cloudkao)時間9月前 (2023/07/13 00:07), 編輯推噓71(83推 12噓 106→)
留言201則, 105人參與, 9月前最新討論串1/1
各位板友大家好 最近遇到問題 也剛好爬文到112/5/27 pump大的狀況 想來請教一下各位先進 本人國營事業員工，報稅年收入約65W， 28歲未婚。 無擔保信貸尚有50W左右，月還款1W。 以下兩個物件都是高雄市區 在110年9月簽了一間預售屋740W，合約完工日是寫113/12/31前完成主建物，目前工程款 已繳完 最近看到一個物件不錯，加上看到新聞的新青安貸款方案，腦衝直接簽約了一間780萬總 價的6年大樓，帶租約2萬，已經簽約了，8月中交用印款，預計是9月底交屋，想說手上股 票處理完購買，加上用青安、寬限期變正現金流 等到預售完工也要繼續出租讓金流不要卡這麼緊 但發生了一個大意外就是預售屋好像今年底就要驗屋，是不是就快交屋了，代表有可能我 今年一次需要貸款兩間房子 收支比怎麼算應該是過不了想問一下有沒有什麼方法能度過這個關卡… 想請教問題一 目前狀況是中古屋會先辦貸款，那這一間看有先進提到中信的公教方案覺得不錯（35年+8 5成）或是等看看8/1新青安貸款來不來得及申請得到（40年），兩個是不是選一個會好一 點？多出來的錢拿去補預售屋不足的款項 代書目前只有幫我送台銀，要再請他幫我看看中信 問題二 第二間（預售740萬）目前只有繳2成，有準備現金100萬來看看能不能貸得過貸多少算多 少，然候用前面那間租約收入多少增加貸款額度？ 這幾天有跟一個房貸專員詢問這問題，是跟我說收支比不可能過的，但跟他說有租約收入 ，他說有一個保證人有可能是可以過得去，那自己目前的解決方法有幾個 一、家人有現金支持，降低貸款成數，但本身不希望用這個方式，畢竟買房子就是要槓桿 才賺得多 二、如果預售屋貸不過去，是不是能轉移給二等親，想說給我弟來幫我貸款這間房子，我 弟也有公教跟首購資格，但擔心損失他之後購屋的權利 三、銀行專員提到的提供保證人讓我能貸得過這個額度，保證人可能是我弟或是我爸 不知道我的解法2跟3是不是能成行 感謝各位有經驗的板友協助解答了，也可以站內信，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.55.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689178056.A.0BA.html
推
07/13 00:17, 9月前 , 1F
找個老婆平轉給她即可
07/13 00:17, 1F
推
07/13 00:18, 9月前 , 2F
你弟也太可憐了吧
07/13 00:18, 2F
推
07/13 00:20, 9月前 , 3F
信貸加兩個房貸 你到底怎麼敢的阿
07/13 00:20, 3F
→
07/13 00:20, 9月前 , 4F
65W...槓也開太大
07/13 00:20, 4F
推
07/13 00:22, 9月前 , 5F
也太敢貸了吧
07/13 00:22, 5F
→
07/13 00:22, 9月前 , 6F
......先問你的器官還行嗎？
07/13 00:22, 6F
推
07/13 00:23, 9月前 , 7F
開槓桿才賺的多是吧 這下賺爛囉 請有錢老爸出來處理比
07/13 00:23, 7F
→
07/13 00:23, 9月前 , 8F
較快
07/13 00:23, 8F
推
07/13 00:23, 9月前 , 9F
保證人啊 最簡單
07/13 00:23, 9F
推
07/13 00:24, 9月前 , 10F
哇靠65W欸，這肯定不會過的阿
07/13 00:24, 10F
→
07/13 00:25, 9月前 , 11F
不過第二間成數應該剩7成而已吧
07/13 00:25, 11F
推
07/13 00:25, 9月前 , 12F
方法1.2.3都可行 但都蠻不好的 搞的亂七八糟才要家人幫擦
07/13 00:25, 12F
→
07/13 00:25, 9月前 , 13F
屁股 方案2弟弟以後都不買房嗎？貸款額度都被你卡了 他怎
07/13 00:25, 13F
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07/13 00:25, 9月前 , 14F
麼買啊
07/13 00:25, 14F
推
07/13 00:27, 9月前 , 15F
如果按計劃那間預售明年底才交屋 難道你明年底收入會變高
07/13 00:27, 15F
→
07/13 00:27, 9月前 , 16F
很多 然後負債比瞬間能cover這兩間嗎？
07/13 00:27, 16F
推
07/13 00:27, 9月前 , 17F
當保人我印象是不影響買房的，因為是一般保證人而已
07/13 00:27, 17F
推
07/13 00:29, 9月前 , 18F
3啊 當一般保證人ＯＫ的 法拍後不夠才會輪到他們還
07/13 00:29, 18F
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07/13 00:29, 9月前 , 19F
應該是要這一間帶租約的寬越長 貸款越久對你最好
07/13 00:29, 19F
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07/13 00:29, 9月前 , 20F
不過你這樣第二間會似乎會沒錢裝潢
07/13 00:29, 20F
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07/13 00:30, 9月前 , 21F
年收65w 28可以拿出兩間的兩成還有剩百萬以上現金
07/13 00:30, 21F
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07/13 00:30, 9月前 , 22F
第二間7成 你會要再1成+税規費，大概剩10來萬…
07/13 00:30, 22F
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07/13 00:30, 9月前 , 23F
你應該能力算很強的 度過這關應該沒啥問題
07/13 00:30, 23F
→
07/13 00:33, 9月前 , 24F
這一定有後援才有辦法這樣搞…一般人這樣穩炸…
07/13 00:33, 24F
推
07/13 00:34, 9月前 , 25F
我整個社會條件、年紀、縣市和收入都跟你差不多，也只
07/13 00:34, 25F
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07/13 00:34, 9月前 , 26F
是自己信貸湊頭期買了一間舊公寓自住就覺得滿吃緊了，
07/13 00:34, 26F
→
07/13 00:34, 9月前 , 27F
我看你是看準背後有人可以幫你擦屁股才這樣搞，我只能
07/13 00:34, 27F
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07/13 00:34, 9月前 , 28F
說真羨慕，我都沒辦法跟家裡拿一毛錢
07/13 00:34, 28F
推
07/13 00:34, 9月前 , 29F
富貴險中求 只能說你超勇敢的
07/13 00:34, 29F
推
07/13 00:37, 9月前 , 30F
3，提供保證人就好
07/13 00:37, 30F
推
07/13 00:37, 9月前 , 31F
以國營的年收爬升速度來猜 兩年前簽的那間預售應該不是
07/13 00:37, 31F
→
07/13 00:37, 9月前 , 32F
自己出的吧
07/13 00:37, 32F
推
07/13 00:38, 9月前 , 33F
就算預售明年才交屋辦貸款還是收支比爆炸阿...
07/13 00:38, 33F
推
07/13 00:38, 9月前 , 34F
你知道為什麼人有兩個肝兩個腎嗎
07/13 00:38, 34F
推
07/13 00:39, 9月前 , 35F
不然就是少年股神賺爛了 否則不太可能還保有這麼多現金
07/13 00:39, 35F
→
07/13 00:39, 9月前 , 36F
可以再簽一間
07/13 00:39, 36F
推
07/13 00:41, 9月前 , 37F
反正第一間金流是正的，拿租約看銀行認不認囉
07/13 00:41, 37F
推
07/13 00:41, 9月前 , 38F
信貸還有掉，房貸應該沒問題
07/13 00:41, 38F
→
07/13 00:42, 9月前 , 39F
感謝這麼多迴響 謝謝大家 回覆～～ 換過工作 國營是
07/13 00:42, 39F
還有 122 則推文
推
07/13 12:07, 9月前 , 162F
很勇喔
07/13 12:07, 162F
→
07/13 12:20, 9月前 , 163F
槓桿開那麼大誰敢做你的保人
07/13 12:20, 163F
推
07/13 12:29, 9月前 , 164F
找保人 end
07/13 12:29, 164F
推
07/13 12:31, 9月前 , 165F
先把信貸還掉，不然就算用3加上房租收支比還是超過7
07/13 12:31, 165F
→
07/13 12:31, 9月前 , 166F
成
07/13 12:31, 166F
噓
07/13 12:59, 9月前 , 167F
.
07/13 12:59, 167F
→
07/13 13:15, 9月前 , 168F
3若是公教，薪轉，不也是一定會過嗎？
07/13 13:15, 168F
→
07/13 13:52, 9月前 , 169F
現在銀行還有收一般非連帶保人?
07/13 13:52, 169F
→
07/13 13:53, 9月前 , 170F
其實找個老婆 問題就解決了XD
07/13 13:53, 170F
推
07/13 13:56, 9月前 , 171F
信貸先清掉，因為很佔現金流額度，然後找保人請找爸爸就
07/13 13:56, 171F
→
07/13 13:56, 9月前 , 172F
好，不要考慮弟弟了，除非家族錢多多，不然大家都說也不
07/13 13:56, 172F
→
07/13 13:56, 9月前 , 173F
要當親人的保人是有原因的，因為有投機/能接受高風險性格
07/13 13:56, 173F
→
07/13 13:56, 9月前 , 174F
的人，會因此把自己的性格造成的風險轉嫁給親人，被轉嫁
07/13 13:56, 174F
→
07/13 13:56, 9月前 , 175F
的人可是衰爆了
07/13 13:56, 175F
→
07/13 14:37, 9月前 , 176F
哈哈哈
07/13 14:37, 176F
→
07/13 15:33, 9月前 , 177F
瘋了嗎==你有想過你弟幫你幹嘛？我的話絕對不幹
07/13 15:33, 177F
→
07/13 15:34, 9月前 , 178F
先轉單掉一個，不然你之後現金流會炸，再不然就是找
07/13 15:34, 178F
→
07/13 15:34, 9月前 , 179F
保人了別想太多，你這收支比誰敢貸給你啊==
07/13 15:34, 179F
→
07/13 15:46, 9月前 , 180F
大概要走保人，但問一句良心，之後獲利保人有好處嗎？還
07/13 15:46, 180F
→
07/13 15:46, 9月前 , 181F
是他們就是你的墊背？
07/13 15:46, 181F
推
07/13 16:37, 9月前 , 182F
780w月租2w,投報率3%,美金定存都5%了
07/13 16:37, 182F
噓
07/13 16:59, 9月前 , 183F
笑死 沒那屁股去吃這瀉藥
07/13 16:59, 183F
→
07/13 17:31, 9月前 , 184F
推foxbrush大.....估計獲利沒份，風險全擔，就是墊背
07/13 17:31, 184F
→
07/13 17:32, 9月前 , 185F
另外你18歲就沒跟家裡拿錢，跟你弟弟有什麼關係? 為什
07/13 17:32, 185F
→
07/13 17:33, 9月前 , 186F
麼要把家人都拖下水?
07/13 17:33, 186F
推
07/13 17:41, 9月前 , 187F
你家裡有後援的，根本不用怕
07/13 17:41, 187F
→
07/13 17:47, 9月前 , 188F
你弟弟未來也會成家買房子吧，你用掉他的青年首貸和公
07/13 17:47, 188F
→
07/13 17:48, 9月前 , 189F
教優惠，他<一定>會損失很多權益
07/13 17:48, 189F
→
07/13 17:51, 9月前 , 190F
除非你弟欠你很多錢，不然我真的不懂為什麼他必須要做
07/13 17:51, 190F
→
07/13 17:52, 9月前 , 191F
到這樣
07/13 17:52, 191F
推
07/13 19:13, 9月前 , 192F
我如果是你弟 房子就不還你了 自己住
07/13 19:13, 192F
推
07/13 19:31, 9月前 , 193F
我覺得可以
07/13 19:31, 193F
→
07/13 19:31, 9月前 , 194F
ceca說被法拍就賺更多
07/13 19:31, 194F
→
07/13 19:31, 9月前 , 195F
有錯誤請指正
07/13 19:31, 195F
噓
07/13 21:27, 9月前 , 196F
窮人的願望
07/13 21:27, 196F
推
07/14 08:27, 9月前 , 197F
誰說房市沒泡沫？
07/14 08:27, 197F
→
07/14 14:34, 9月前 , 198F
這種開高桿杆的文章越來越多的話，代表房價要跳樓大拍
07/14 14:34, 198F
→
07/14 14:34, 9月前 , 199F
賣不遠了
07/14 14:34, 199F
推
07/14 18:06, 9月前 , 200F
好酸，人家家裡有撐，這樣也叫開高槓桿？
07/14 18:06, 200F
→
07/14 18:07, 9月前 , 201F
這個理解能力挺特別的
07/14 18:07, 201F
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