[心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析
結論：
1.
利率向下會導致房價上升；但利率向上並不會導致房價下跌(利率要上升到對於月還款現金
流產生影響才會迫使房屋釋出)
2.
2024年後利率的下降預期，未必會點火房市，關鍵點仍在於庫存與交易量的去化，但2023年
的開案量降低及2023年高完工量的2年去化。2025-2027仍是向上格局，但應該會頗慢，尤其
現在的開案量面積相較於過往，是會釋出更多戶的(平均單戶面積變小)。
希望這樣的結論與分析，可以跟大家有所切磋與探討，給予指教，謝謝！
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