[閒聊] 高雄的社宅包租代管

看板home-sale作者 (一條柴)時間10月前 (2023/07/07 17:03), 10月前編輯推噓39(40推 1噓 41→)
留言82則, 34人參與, 10月前最新討論串1/1
小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業 者，最一開始去兆基官網留資料， 結果一兩天後都沒人回，後來直接 打電話給兆基，說要轉給業務，然 後等一兩天也沒人回，於是我就放 棄兆基了，可能生意太好沒時間理 我們。 因為有兩戶，所以我挑了兩家業者 一家中迪一家大管家，兩家都很積 極的來簽約解釋社宅代管一些資訊 但是後續找房客的積極度就是大管 家的業務比較認真，最後兩間都被 他租出去了，中迪非常的被動。 以下有幾個點是接觸後才知道，原 本網路上資訊沒看到或漏掉的 1.能不能挑房客？ 可以，社宅業者比你還緊張，他們 電話中就會過濾掉很多不ok的，你 要打槍他們也會用他們的方式拒絕 不優的房客，我是只租給一般戶， 條件告訴他他就會幫你把關了。 2.每年修繕補助1萬，火震險凶宅 險可以從裡面扣$3500起來，因為 不是包租所以沒有額外補貼保險， 但可以從修繕補助扣。 3.要準備滅火器，可從修繕補助扣 一支很像$1000，交給社宅處理。 4.公證補助3000，沒時間的人可以 申請印鑑證明然後把印鑑章給業者 請他代替你去公證，很方便。 5.凶宅險我找板上的業務，新安東 京保額200萬不無小補，費用一千 初頭，有人有可以300萬以上的資 訊嗎？ 目前我就是朝著一切合法的方向走 要繳什麼稅就繳什麼稅。 囤房稅社宅就沒有影響，不管幾戶 都1.2%，包租公真的想不到不參 加的理由，每年還領1萬零用錢 但是後面誰上台社宅這一塊政府 大撒幣會不會取消就是個疑慮。 至於所得稅就 18000-15000=3000 3000?40%=1200 1200?12=$14400 14400?5%=720 合法，真香 小弟家戶所得低所以5%稅率XD 最後分享一下我的物件 600萬兩房機械車租20000不含管 486萬兩房無車位租18000不含管 扣掉房貸是完全自償還有剩幾千零 用錢，真心謝謝房客。 九月份還有一戶500萬2房沒車位 要交屋，預計也是租18000，不過 被央行偷襲貸款剩七成，房貸大概 14000，每個月4000零用錢可用。 不知道國際房仲和屎位可不可以幫 我找看看高雄哪裡還有跌到500萬 可以租18000的物件？我還想買^^ 這裡補充兩家業者的積極度差別 最基本的591與社團廣告 中迪大概簽約三四天後才上 大管家簽約後當天直接上 另為最重要的591我每天都會觀察 大管家每日更新，可影響排序 中迪591上去後非常少更新 這最直接的影響就是幾乎都是 大管家在代看，中迪詢問量很少 我簽約後幾天兩房車就租掉 另一戶因為沒車位加上我挑房客 所以多花了一點時間才租出去 這之間也都是大管家代看，中迪 靜悄悄，至於寄居蟹和兆基我沒 實際委託就不太清楚了 供分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688720631.A.A22.html
推
07/07 17:05, 10月前 , 1F
讚啦 我要跟你好好學習
07/07 17:05, 1F
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07/07 17:05, 10月前 , 2F
你這兩房也太便宜 20年以上的了吧?
07/07 17:05, 2F
0年啦！
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07/07 17:06, 10月前 , 3F
25年兩房租18000-20000 香阿 豪爽
07/07 17:06, 3F
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07/07 17:07, 10月前 , 4F
你資金多少這樣做的 我也好想當包租公QQ
07/07 17:07, 4F
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07/07 17:07, 10月前 , 5F
今年股市賺不少 看看有沒有辦法升級成包租公
07/07 17:07, 5F
小資包租公啊，三間都差不多100 萬頭期，除了被央行偷襲要多50 萬，加起來也才300多萬，連特斯 拉MX都買不起 你股市發大財了還不趕快加入 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:16:08
推
07/07 17:17, 10月前 , 6F
新房兩房含機械才600 好便宜@@
07/07 17:17, 6F
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07/07 17:17, 10月前 , 7F
幹 你預售多早買的啦 現在買不到這麼便宜的啦QQ
07/07 17:17, 7F
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07/07 17:17, 10月前 , 8F
你這預售一定2020年之前的 可惡 無法複製
07/07 17:17, 8F
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07/07 17:18, 10月前 , 9F
好奇地點在哪 可以分享一下嗎XD
07/07 17:18, 9F
推
07/07 17:22, 10月前 , 10F
這價格兩房 仁武 橋頭楠梓 高大 ?
07/07 17:22, 10F
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07/07 17:24, 10月前 , 11F
啊我看到你之前發文了 果然是仁武 賺爛了
07/07 17:24, 11F
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07/07 17:26, 10月前 , 12F
你一間買18 一間20 賺爛了賺爛了
07/07 17:26, 12F
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07/07 17:26, 10月前 , 13F
第一次買房當包租公就賺爛了 果然天生神力
07/07 17:26, 13F
兩夫妻四間打完了，接下來比較難 操作，都要俱備一次付清的能力 還好我這個低總價好處理，轉掛 4等幾個月準備買第六戶，我有一 戶套房買清的租1萬，投報4-5% ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:31:33
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07/07 17:28, 10月前 , 14F
你頭期才花300 上面隨便一間我看大概就漲快300了
07/07 17:28, 14F
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07/07 17:29, 10月前 , 15F
三間算800就好 3年賺800了 好香
07/07 17:29, 15F
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07/07 17:30, 10月前 , 16F
果然聽ceca的發大財
07/07 17:30, 16F
推
07/07 17:33, 10月前 , 17F
你真的很猛 行動派的
07/07 17:33, 17F
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07/07 17:33, 10月前 , 18F
房蟲魂覺醒就是這麼兇
07/07 17:33, 18F
推
07/07 17:35, 10月前 , 19F
h大你股市都撈一波了該開幹了吧
07/07 17:35, 19F
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07/07 17:36, 10月前 , 20F
我好奇的是家戶所得怎麼壓到5%的
07/07 17:36, 20F
我們家只有老婆郵局經理薪水110 萬，扶養老公，三個未成年，婆婆 今年繳了3000多所得稅 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:43:07 欸不是，這篇重點是社宅包租代管 分享，好處多多，當房蟲也要當政 府認可推薦的房蟲 另外補充寄居蟹就是兆基，供參考 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:47:19
推
07/07 17:50, 10月前 , 21F
感謝分享 嘻嘻
07/07 17:50, 21F
推
07/07 17:54, 10月前 , 22F
社宅租金可自定嗎？聽說有固定的價目表？
07/07 17:54, 22F
可以自訂啊，他們開頭就問我要租 多少，我說18000，他們就寫 20000，社宅打九折18000XD 然後每個區域有規定每坪上限 新房子比較好處理，他們會叫估價 師蓋個章就搞定了，我們仁武區 這裡算高雄低端區，被嫌到不行 所以是靠估價師搞定的，這個社宅 業者會幫你處理。
推
07/07 17:55, 10月前 , 23F
好爽 感謝分享
07/07 17:55, 23F
推
07/07 17:56, 10月前 , 24F
私我凶宅險 我不知道新安東雞有 拜託
07/07 17:56, 24F
呼叫新安東京的業務！生意來囉！ cowbeyo大，你站內他 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:01:46
推
07/07 17:58, 10月前 , 25F
推分享
07/07 17:58, 25F
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:05:08
推
07/07 18:08, 10月前 , 26F
同求兇宅險業務聯繫
07/07 18:08, 26F
推
07/07 18:08, 10月前 , 27F
感謝分享資訊 推
07/07 18:08, 27F
推
07/07 18:13, 10月前 , 28F
社宅是不是要綁約三年不能漲房租？
07/07 18:13, 28F
代管一年一簽喔，包租才是綁三年
推
07/07 18:13, 10月前 , 29F
感謝分享
07/07 18:13, 29F
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:14:54
推
07/07 18:19, 10月前 , 30F
大管家 ？徐小姐嗎？
07/07 18:19, 30F
還有 24 則推文
還有 17 段內文
包租公一定都有留一戶要用來賣的啦
推
07/07 22:19, 10月前 , 55F
蹭社宅3年了 修繕1萬真的讚 一直換家具
07/07 22:19, 55F
1萬真的香 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 22:42:26
推
07/07 23:31, 10月前 , 56F
請問包租的費用是租金的20%嗎?包管的費用是10%, 對嗎?
07/07 23:31, 56F
包租沒有任何費用，就是租金比行 情低而已，好處是沒有空租期 3年直接領到底。 代管也沒有任何費用，租金可行情 價，只是合約上為了顯示有打九折 所以會用你實際想要的租金開高打 折給政府交代一下XD ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 23:45:50
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07/08 00:37, 10月前 , 57F
社宅包租代管屋主不須出代管費 按規定包租需要是行情的8折
07/08 00:37, 57F
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07/08 00:38, 10月前 , 58F
代管是九折 實際上我開給包租的價碼大概在行情九折
07/08 00:38, 58F
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07/08 00:39, 10月前 , 59F
就貼在591同等級開價的下緣 也都蠻快就租掉了
07/08 00:39, 59F
地點好租的包租應該都折不多
推
07/08 02:37, 10月前 , 60F
這個必須推 2020高雄好香啊啊
07/08 02:37, 60F
可惜我覺醒太晚，以前價格真香 我買霞海建案晚幾個月從17跳到 20，原本17還送30萬家電....
推
07/08 06:27, 10月前 , 61F
你好，請問可以私訊要一下大管家的業務洽談嗎
07/08 06:27, 61F
站內我 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 09:15:17
推
07/08 09:45, 10月前 , 62F
謝謝推薦 有需要凶宅險的版友可以站內我
07/08 09:45, 62F
推
07/08 10:22, 10月前 , 63F
07/08 10:22, 63F
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07/08 10:23, 10月前 , 64F
你提的都好處,壞處沒提就沒什麼討論價值
07/08 10:23, 64F
以我為例，我自用住宅那一戶是透 天，所以土增稅和400萬免稅額就 放這戶，其餘的都大樓，房地合一 免稅額本來我就吃不到了，對我來 說這個壞處不影響我
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07/08 10:25, 10月前 , 65F
原本是房東房客世界,現在再多個業者當2房東,所以還要多一
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07/08 10:25, 10月前 , 66F
個不確定要素在這,萬一業者換個經營方針,房東房客更有害
07/08 10:25, 66F
這就見仁見智了，房東房客遇到一 些問題，都可以尋求業者的幫助 我是覺得有政府幫我付錢請人代管 是很不錯啦
推
07/08 10:28, 10月前 , 67F
客觀來說算省小錢虧大錢,然後你的錢幾乎都給政府
07/08 10:28, 67F
包租公通常都好幾戶，一定都有放 一戶自用未來要出售用的，所以到 底哪裡虧到大錢？ 400萬免稅綁家庭戶6年一次 不然就是假離婚夫妻6年兩戶 那這第二戶當然就不放出來社宅 可是偷偷出租被房客偷襲申請你怎 解？ ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 10:45:46
推
07/08 10:33, 10月前 , 68F
安平啊，快30年的中古，屋主有裝潢所以灌到700，好處
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07/08 10:33, 10月前 , 69F
是買來直接出租了，省裝潢費跟施工時間成本
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07/08 10:52, 10月前 , 70F
不敢說有好幾戶的議題,通常給政府多錢,這種情緒就會讓人
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07/08 10:52, 10月前 , 71F
不想做這種事,真的很多有錢人不差這筆錢,但搞到他心情,就
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07/08 10:52, 10月前 , 72F
很難讓他釋出房屋出租去給人報租屋補貼
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07/08 10:53, 10月前 , 73F
我的用意是想,有好有壞的地方要讓有需求的人知道,資訊透
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07/08 10:53, 10月前 , 74F
明後,大家就有思考的方向去了解自己是否有需求
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07/08 10:55, 10月前 , 75F
真的被偷襲,通常,補稅,因為國稅局攻擊小蝦米太耗時間人力
07/08 10:55, 75F
6年免稅或土增稅被偷襲是功虧一 簣，所以一開始就要規劃好了 我房子打算長期持有，沒有要賣 加入社宅對我來說是好的
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07/08 10:56, 10月前 , 76F
當然,不敢說絕對,但抓大鯨魚才是國稅局最威風的時刻
07/08 10:56, 76F
推
07/08 11:03, 10月前 , 77F
都成年人了，加不加入，自己評估好嗎？
07/08 11:03, 77F
手上只有一戶的確實要考慮清楚 手上多戶的，加入好處大於壞處 ※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/08/2023 12:55:10
推
07/08 13:52, 10月前 , 78F
高雄真的感覺不錯，好便宜，北部應該沒這價位
07/08 13:52, 78F
推
07/08 16:42, 10月前 , 79F
很棒的投資客啊，分享有用的資訊，利人利己，不要再做地
07/08 16:42, 79F
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07/08 16:43, 10月前 , 80F
下房東了，對彼此都沒保障，很多問題租客，表面看不出來
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07/08 16:43, 10月前 , 81F
，光鮮亮麗的妹仔，搞不好馬桶塞滿頭髮
07/08 16:43, 81F
慎選房客啊....這部分業者接觸的多 了，一些房客好壞的眉眉角角他們 都能靠經驗初步篩選掉，他們電話 中就有套話方式來判斷，所以到房 東這一關我們也稍微好判斷一點 當然一般戶至少問題比較少一點 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 17:55:08 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 18:04:25
推
07/09 00:05, 10月前 , 82F
高雄現在漲到不要不要的
07/09 00:05, 82F
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