[新聞] 六都房市冷交易量探低

看板home-sale作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間10月前 (2023/07/05 18:03)推噓12(12推 0噓 9→)

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連結： https://is.gd/X0YKvT 內文：六都地政局昨（3）日公告6月買賣移轉棟數，共20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創近三年同期新低；統計上半年買賣移轉棟數，六都共10.7萬棟，年減18.4%，創近五年同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數，顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房價應大幅下滑，認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有五年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致成交量低。 https://i.imgur.com/xeBwr6W.jpg

觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市共2,799棟，月增9.6%、年增14.2%；新北市共5,267棟，月減5.3%、年減2.4%；桃園市共3,367棟，月減9.6%，年減8.1%；台中市共4,477棟，月增10.5%、年增6.8%；台南市共1,666棟，月減14.7%、年減25.8%；高雄市共3,102棟，月減12%、年減7.6%。其中台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升台北市6月交易量表現；而台中市則是包括南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月的移轉年減幅度持續收斂，6月收斂到剩下3%，接下來有機會拚持平或微幅成長，不過緊接著7月就是暑期淡季，今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮，加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，需觀察第3季買氣能否維持平穩。展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大，整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，預期後續朝「量縮價平」發展。心得：以6月成交量來看，台中和台北表現最亮眼南二都市場稍微冷靜下來了高雄台南房市有待後續觀察 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.176.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688551426.A.D05.html ※ 編輯: spermbox (223.138.176.149 臺灣), 07/05/2023 18:05:02

推

alfi2016

07/05 18:04, 10月前 , 1^F

07/05 18:04, 1^F

※ 編輯: spermbox (223.138.176.149 臺灣), 07/05/2023 18:06:51

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joelay

07/05 18:11, 10月前 , 2^F

07/05 18:11, 2^F

推

ZXCWS

07/05 18:43, 10月前 , 3^F