[新聞] 北台中房價外溢效應北屯區太原匝道新案

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間10月前 (2023/07/04 18:34)推噓14(16推 2噓 11→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/17282 內文：水湳、14期等明星重劃區成為台中房市火車頭，不但領漲台中房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。位在北屯區太原匝道的預售新案豐邑「太原Yes」首批實價揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情令業界大為驚嘆之外，北台中房價虹吸效應已擴散到北區、 12期。根據內政部最新實價登錄，位在74環線太原匝道旁的豐邑「太原YES」，近期揭露了首批 34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6萬元，與鄰近的廍子、十期重劃區已開案的行情價差10萬元以上，一舉填補北台中房價凹陷區。同時，觀察台中市5月份的預售住宅交易均價表現，豐邑「太原YES」均價也已超車北屯機捷特區、11期與東區部分新案，似乎絲毫不受平均地權修法上路影響。除此之外，西屯區南12期新案「允將一著」實登價格也比周邊行情高出一籌，最高成交價格來到62.7萬元，均價61.4萬元，其次為「泰御天鑄2」均價56萬，最高價60.6萬元。而原本就屬自住客大本營的北區，自去年底育德綠園道的「達麗冶翠」公開後旋即掀起北區換屋風潮，關鍵因素源於北區可開發素地短缺，且面向綠園道第一排的住宅奇貨可居，造就「達麗冶翠」逆勢進場仍有價量雙揚的好成績，是北區首位均價站上5字頭的新案。其後進場新案「草間漫漫」、「聚富朗朗」均價陸續上攻55~56萬元之間，高標成交價都已觸及60萬元。而北區接續進場的還有亞昕、惠宇、長安、麗晨、理仁、金林…等多案，房市熱戰正要揭幕。在單元十四首發案「太原YES」逼近60萬元高價推擠下，屬於成熟市區的北區對自住型買家而言更為物超所值。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，水湳與14期兩重劃區的房價頻頻創高，帶動北屯多個重劃區房價創高，相對也將買盤推擠到低水位區域，從外圍重返市中心的趨勢，成熟市區的北區、12期、7期不甘委屈落後，後續新案價格預期仍是上揚態勢。而七期市政路的鉅陞「V市政」同樣也是訴求39~50坪的三、四產品，全案僅48戶，頗受市場關注。目前七期線上在售的「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「寶輝Sky Tower」成交價格在70~80萬間打底完成之後，將有反彈上攻的機會。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，預售市場轉為至少3年以上的長線評估，其中地段機能與保值力是風險控管的重要因素，成熟商圈、綠地景觀、交通優勢都是長線保值性的重要組成，可以預見未來的預售住宅產品將更趨精質，才能贏得消費者青睞。心得：每個區域都有亮點和話題所以建商都還是繼續往上賣但這個單價應該剩下換屋族了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.27.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688466843.A.749.html

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grotwpig645

07/04 18:38, 10月前 , 1^F

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benson502

07/04 18:40, 10月前 , 2^F

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utaceric

07/04 18:46, 10月前 , 3^F

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