[請益] 現金房產配置建議
(代 po)
討論幾天無果,上來請教各版友,
先簡介同事背景:
1. 50大企業,年收基本200(扣繳憑單),獎金60-80暫不計
2. 年存120-150, 學貸餘額45w(月繳5000元), 單身無伴
3. 現金250,股票基金250,無房無車,月租10000套房
4. 本業穩定心臟大顆,現金在手會很痛苦型,聯徵780分
目前有幾樣項目,在有房可自住前提下,想請教該如何配置資金與本業收入,(股票美金可全變現)
a. 台中西屯環內三房預售自住,2026Q1交屋,總價抓2700
現買入需掏350現金(訂簽開+部分工程款,抓貸75%)
p.s. 同事很中意。
b. 台中市區,1200內小兩房中古屋(8年, 月可租28000含平車)
c. 桃竹苗1200內兩房產品,租人
d. 美股ETF / 正二
如果槓桿拉到近滿,我個人的走鋼索想法是:
投資全套現 > 購入a & b > 自續租套房待a交屋 +b租人
> 本業存現,待繳a工程款交屋款並留一些緊急預備。
若未來a繳款有危險或踩到第二戶限貸,就損失房地合一賣b補上。
另也有人建議不買b,改買苗栗租人避限貸,風險較低。
最保守大概就是買a或b或c自住,其餘都丟股票…
眾說紛紜,也來問問版友,有其他意見請大家不吝指教!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.233.220 (臺灣)
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07/04 18:31,
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看他也是物欲不高,阿良哥有什麼建議?
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07/04 18:39,
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聽行內親友說相去不遠
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07/04 19:03,
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30~32沒細問XDD
※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/04/2023 19:14:11
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07/04 19:29,
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這的確是蠻保守的一個做法,但聽他評論要自住b不是很滿意
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07/04 20:26,
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發展成熟完善的市區,缺點就是不若重劃可以爆發成長
※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/04/2023 21:41:25
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想請教為何b自住而非b租人呢?還是要開寬限期
※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/05/2023 00:58:31
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