[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？

看板home-sale作者 (普林斯頓伍伍陸陸)時間9月前 (2023/07/04 00:13), 9月前編輯推噓7(8推 1噓 15→)
留言24則, 12人參與, 9月前最新討論串1/1
如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸 再辦第二戶的房貸 應該就不受7成限制 可以貸到8成 自備180萬就好 剩下的剛好足夠付頭期款 交屋結束後 第一戶沒貸款的房子 再重新貸出600萬元 把跟家人商借的錢還掉 這樣是可行的嗎 目前比較大的疑慮在最後一步 第一戶沒貸款的房子 重新貸款 能夠得到的貸款條件 跟一般購屋貸款一樣嗎？ 第一戶再重貸 會不會反而受到第二戶限貸的限制？? 研究了一下有分理財型房貸 原屋融資之類的 理財型房貸跟一般房貸不一樣 好像有的要一年一簽？ 那原屋融資呢？ 能不能貸到8成 30年 得到相當於一般房貸的利率？ 這是我爬文後想的方法 麻煩各位高手給點意見 以上都是假設情境 買房仲介費規費之類的先不討論 看板上說現在舊屋轉增貸買房都會被回查聯徵 信貸的部分呢？不曉得有沒有也變嚴格 如果能用信貸會比較不用這麼麻煩 請房版高手們幫忙看看 這樣的方法可不可行 有沒有甚麼我沒考慮到的漏洞跟風險 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.37.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688400822.A.5B9.html
推
07/04 00:24, 9月前 , 1F
我問理財型銀行年數只給20年，原屋可以30年
07/04 00:24, 1F
噓
07/04 00:26, 9月前 , 2F
把第一戶賣掉就好啦 上限七成那麼累幹嗎
07/04 00:26, 2F
→
07/04 00:30, 9月前 , 3F
你這樣轉增貸，不算買房吧?
07/04 00:30, 3F
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07/04 01:44, 9月前 , 4F
一千萬以下的房子沒必要這樣
07/04 01:44, 4F
推
07/04 02:20, 9月前 , 5F
房子轉增貸的錢好像不能用在買房喔！確認一下吧
07/04 02:20, 5F
推
07/04 05:42, 9月前 , 6F
幹嘛不直接買第二戶然後第一戶增貸還給家人錢就好？
07/04 05:42, 6F
推
07/04 07:01, 9月前 , 7F
你先跟家人借90，之後辦信貸還錢最簡單
07/04 07:01, 7F
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07/04 08:42, 9月前 , 8F
第一戶還掉~然後借第二戶~那第一戶的增貸會被看成第二戶
07/04 08:42, 8F
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07/04 08:42, 9月前 , 9F
七成的條件嗎?
07/04 08:42, 9F
推
07/04 09:44, 9月前 , 10F
既然都能跟家人湊 商量一下晚點還 等回查後再貸第一間
07/04 09:44, 10F
推
07/04 10:03, 9月前 , 11F
看不懂這什麼操作，感覺不差這一成
07/04 10:03, 11F
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07/04 10:19, 9月前 , 12F
意思說A、B兩案有價差，寧願先還低價屋，把高價屋貸款貸
07/04 10:19, 12F
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07/04 10:19, 9月前 , 13F
滿，是這樣沒錯吧
07/04 10:19, 13F
推
07/04 12:18, 9月前 , 14F
順序這樣就可以了！
07/04 12:18, 14F
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07/04 12:19, 9月前 , 15F
1. 先用現金還款完原本的600萬房貸。然後隔月的15號之
07/04 12:19, 15F
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07/04 12:19, 9月前 , 16F
後，聯徵上就名下沒有貸款。
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07/04 12:20, 9月前 , 17F
2. 購買900萬的房子，780-600=180萬元。當頭期款剛剛好
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07/04 12:20, 9月前 , 18F
，符合一間可以貸款8成（建議先請銀行鑑價一下）
07/04 12:20, 18F
推
07/04 12:21, 9月前 , 19F
3. 現在你會變成：一間無貸款房子，一間新買的（掛購置
07/04 12:21, 19F
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07/04 12:21, 9月前 , 20F
貸款房子）。請用一間無貸款的房子，去做貸款申請（掛4
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07/04 12:21, 9月前 , 21F
）。將週轉金還款給親戚，這個週轉金不能再投入房地產！
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07/04 12:23, 9月前 , 22F
因為你的金流（780萬元）都是出自於自己的現金，所以在
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07/04 12:23, 9月前 , 23F
做資金回查的時候，你是過關的。詳細操作請洽銀行貸款專
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07/04 12:23, 9月前 , 24F
員！
07/04 12:23, 24F
感謝各位版友的回答 這方法主要是兩間都想貸到8成 此外也是不想讓房子永久受到轉增貸只能7成的限制 目前新規定就是第二戶三年後永久受到7成轉增貸限制 覺得很不好 真要使用這招 我想我還是會在諮詢一下銀行貸款專員 謝謝大家 ※ 編輯: pleasedont (111.240.37.119 臺灣), 07/04/2023 23:07:47
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