[新聞] 臺南市112年4月住宅價格指數公佈 指數微已刪文
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內文：
【今傳媒/記者張淑慧 報導】臺南市112年4月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為
132.60，較前期（3月）上漲0.48%，較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然
111年第四季臺南市住宅價格漲幅較為趨緩，然本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指
數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。
臺南市長黃偉哲表示，臺南市最近持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地
區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目，預期將帶動臺南市
各行政區的發展。另一方面，北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中，串聯大臺南交
通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。未來配合中央政府「平均地權條例修正案」 相關
子法將於七月上路，臺南市政府宣示積極抑制投機炒作行為，務必使不動產市場穩健發展
。
臺南市112年4月住宅價格指數公佈 指數微幅上升 0.48%
地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，臺南市住宅市場自去年底進入盤整階
段，呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主。本期
住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少，經統計本市4月建物買賣移轉棟數1,796棟，
較3月2,181棟減少18%，較去年4月1,933棟減少7%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互
見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。
進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲，相較前
期而言，以中西區漲幅1.25%為最高，其次為安平區及安南區分別為1.17%和0.95%。而近
兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。高鐵附
近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%，佳里區、
新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格
高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。
進一步觀察各行政區住宅交易量，與前期相比，多數行政區交易量明顯減少，並以歸仁區
及仁德區最明顯，各大幅減少66%及52%，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減
少幅度皆近兩成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%，其中以善化
區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383%，顯示南科地區仍持續吸
引人口流入。臺南市本期住宅市場價漲量縮，各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，需
持續觀察。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局官網。
心得：
政府甩鍋啦：投資客都被我們趕跑了，剩下自住客
房價以後再漲都是自住客買漲的，都是自住需求喔
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