Fw: [新聞] 央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aaOzdB8 ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家
時間: Tue Jun 20 19:37:08 2023
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
朱語蕎
3.完整新聞標題:
央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家:僅兩族群有影響
4.完整新聞內文:
永慶房屋今發布2023第三季網路會員調查,全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%,
看跌的比例較上季減少7個百分點至33% ,連二季下降,而認為房價持平的比例也有33%,
形成三方鼎立的局面。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行雖持續貨幣緊縮政策,但升息腳步放緩,而消
費者也認為通膨難以改善的預期,加上近期資金回流、台股明顯上漲,讓消費者認為房價
不易下跌,不過,另一方面,在全球經濟展望不佳,且烏俄戰爭未歇,地緣政治風險難除
,讓3分之1的消費者看跌房價,本季房價看法呈現多空僵局。
此次也針對炒房議題納入本次調查內容,調查結果顯示,89%消費者認為台灣房地產市場
的炒作嚴重;而在平均地權條例將於7/1正式上路實施,修法通過是否會影響消費者購買
預售屋的意願呢?
調查結果顯示,58%消費者認為沒有影響,甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願,顯示
預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍受到消費者青睞;加上「平均地權
條例」修法上路後,的確能打到投機客痛點,抑制房市的投機炒作,房市回歸正常供需,
讓自住、長期置產民眾樂於進場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,央行近期又推出針對第2戶的限貸令,下半年是否
還有新房市政策推出,也會讓房市表現出現變化,他認為,下半年的經濟情勢、通膨、房
市政策、總統大選等四關鍵,是決定下半年房市交易量的關鍵。
而此次新的限貸令,葉凌棋認為,央行此次針對特定區域第2戶的限貸政策,實際上影響
有限,因為新制不是用一個戶籍去關第2戶,而是限制個人的第2戶貸款,也就是說,若已
買10間房子,但都沒貸款,就完全不受影響。
葉凌棋說,首購族是完全不受影響,換屋族影響也有限,以中古屋或成屋來說,假設夫妻
一方有房貸,就由沒有房貸的那位申請即可,一樣可貸到8成,至於預售屋,若還未到交
屋,還有一段3~5年的緩衝期可去調整,若已面臨到交屋,可能就得多準備1成自備款,或
由沒貸款的另一半申貸,至於建商方面,則可能會出現貸款補差額的狀況再現。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/17171
6.備註:
無。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687261031.A.2C8.html
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