[請益] 增貸投報觀念請教
各位高手前輩好
1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均)
先不考慮其他成本
總投報率24/1000=2.4%
現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%
如果1000萬全都是增貸出來的，似乎只看總投報率，差別在於自備200萬，貸款800只能用
來買房
但增貸後的現金已經可自由運用其他投資，所以機會成本要和其他投資比，所以只能看總
投報，使得全增貸買房可能不如自備頭期五倍槓桿
這樣思考是否合理
以上先不考慮央行管制之類的，謝謝
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