[請益] 求教夫妻房貸成數貸款問題

看板home-sale作者 (I am Po.)時間10月前 (2023/06/15 20:54), 10月前編輯推噓27(32推 5噓 37→)
留言74則, 42人參與, 10月前最新討論串1/1
第一間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款500萬（8成） 第二間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款530萬（8成） 請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋 如果所有權人：老公 貸款人：老婆 （老公年收約130萬 會另外找親人年收約120萬當保證人） 請問各位大大這樣貸款可到8成嗎？ 還是天花板7成？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.206.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686833655.A.70A.html
推
06/15 20:55, 10月前 , 1F
掛4,解決
06/15 20:55, 1F
請問掛4是指預售第3間掛4嗎？
噓
06/15 20:56, 10月前 , 2F
笑死，開始緊張了喔
06/15 20:56, 2F
噓
06/15 20:57, 10月前 , 3F
專打你們這種人
06/15 20:57, 3F
還好吧 一間10年前買的 一間3年前買的 頂多賣一間數錢 幹嘛緊張？ 只是這問題想問很久了 預售交屋才會遇到的問題 只是想弄清楚遊戲規則
推
06/15 20:57, 10月前 , 4F
趕快存錢吧
06/15 20:57, 4F
推
06/15 20:57, 10月前 , 5F
賣掉一間就好啦
06/15 20:57, 5F
推
06/15 20:58, 10月前 , 6F
舒服。防蟲網
06/15 20:58, 6F
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 20:59:36
推
06/15 20:58, 10月前 , 7F
加起來沒3000也在緊張 安啦
06/15 20:58, 7F
→
06/15 20:58, 10月前 , 8F
第三間是四成吧。哈哈
06/15 20:58, 8F
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:02:21
推
06/15 21:02, 10月前 , 9F
前面兩間了 老婆算第三間了吧
06/15 21:02, 9F
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:03:42
推
06/15 21:03, 10月前 , 10F
這很有可能被認定第三戶
06/15 21:03, 10F
推
06/15 21:04, 10月前 , 11F
我以為這月經題了? 夫妻各2間共4間都八成今天之前沒限制
06/15 21:04, 11F
→
06/15 21:05, 10月前 , 12F
因為都算是各自的「第2個」貸款 我有理解錯嗎@@
06/15 21:05, 12F
→
06/15 21:05, 10月前 , 13F
狀況幾乎跟原PO一樣 前兩間登記妻、夫貸款 後兩間反過來
06/15 21:05, 13F
推
06/15 21:06, 10月前 , 14F
7成
06/15 21:06, 14F
→
06/15 21:06, 10月前 , 15F
還是一樣是要個案看銀行給不給？
06/15 21:06, 15F
→
06/15 21:07, 10月前 , 16F
說錯了，有些銀行認定第一間
06/15 21:07, 16F
推
06/15 21:07, 10月前 , 17F
算第三間，只能貸4成
06/15 21:07, 17F
→
06/15 21:07, 10月前 , 18F
如果之前可以的話 明天起依然算老婆的「第一個」貸款
06/15 21:07, 18F
→
06/15 21:07, 10月前 , 19F
因為你太太實際上沒有貸款
06/15 21:07, 19F
謝謝回應 我也是這樣想的 老婆家管收入0 所以貸款之前都我名下 如果銀行以貸款來看 確實是老婆第1間 可貸8成
→
06/15 21:08, 10月前 , 20F
那老婆第一個貸款算八成應該還是沒問題 只要認收入夠
06/15 21:08, 20F
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:11:20
→
06/15 21:09, 10月前 , 21F
https://myppt.cc/KGzdvO 自行上聯徵查一下.月經文了
06/15 21:09, 21F
→
06/15 21:10, 10月前 , 22F
我之前也是一樣，把手上三間有貸款的低總價給我太太，
06/15 21:10, 22F
→
06/15 21:10, 10月前 , 23F
我自己把高總價的2間放在自己名下，算第二和第三間，還
06/15 21:10, 23F
→
06/15 21:10, 10月前 , 24F
好剩下的已經clear
06/15 21:10, 24F
噓
06/15 21:13, 10月前 , 25F
沒錢沒現金跟人家買什麼房
06/15 21:13, 25F
→
06/15 21:13, 10月前 , 26F
怕貸款限制七成 就用現金買阿
06/15 21:13, 26F
→
06/15 21:14, 10月前 , 27F
央行就是打你這種人拉 沒現金還買房 就是限貸
06/15 21:14, 27F
推
06/15 21:14, 10月前 , 28F
資訊好新 所以就認自然人下面有幾個掛1的房貸來認定第幾戶
06/15 21:14, 28F
→
06/15 21:14, 10月前 , 29F
就算有現金我還是想貸8成阿XDDDD 沒花到的砸股票不行？
06/15 21:14, 29F
→
06/15 21:14, 10月前 , 30F
還是8成
06/15 21:14, 30F
謝謝回應
→
06/15 21:15, 10月前 , 31F
大家好好討論不知道在噓什麼XD 原PO應該是沒問題
06/15 21:15, 31F
噓
06/15 21:16, 10月前 , 32F
就沒現金阿 央行就是打投機客阿
06/15 21:16, 32F
推
06/15 21:18, 10月前 , 33F
兩年後或許就鬆綁了，太早問了
06/15 21:18, 33F
噓
06/15 21:22, 10月前 , 34F
不用太理ZhuBei，回覆充滿魯味財商0
06/15 21:22, 34F
→
06/15 21:23, 10月前 , 35F
有夠魯的 沒現金就賣掉第一間阿 我現金跟你收
06/15 21:23, 35F
→
06/15 21:24, 10月前 , 36F
現金多根本不怕什麼限貸七成的 我現金買清阿
06/15 21:24, 36F
你有錢關我屁事
→
06/15 21:24, 10月前 , 37F
兩年後規定又不知什麼樣了，到時候再說
06/15 21:24, 37F
→
06/15 21:24, 10月前 , 38F
愛貸款 又買多戶 被央行打到 活該
06/15 21:24, 38F
我身上現金大約300萬 預售已繳的款項大約130萬 現金應該是夠的 只是想弄清楚遊戲規則 才能做後續規劃 ※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:29:15 ※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/15/2023 21:31:44
推
06/15 21:38, 10月前 , 39F
某城市真的有夠魯
06/15 21:38, 39F
推
06/15 21:43, 10月前 , 40F
貸款本來就越多越好，確定一下規則不知道在扯什麼
06/15 21:43, 40F
推
06/15 22:04, 10月前 , 41F
實力派變堅強派XD
06/15 22:04, 41F
推
06/15 22:11, 10月前 , 42F
老婆沒工作，會不會不能貸款
06/15 22:11, 42F
推
06/15 22:18, 10月前 , 43F
看地區？怎麼聽起來像第三戶只能貸40%
06/15 22:18, 43F
推
06/15 22:26, 10月前 , 44F
年收130，太太沒工作，怎麼敢買這麼多
06/15 22:26, 44F
→
06/15 22:32, 10月前 , 45F
很敢買捏
06/15 22:32, 45F
推
06/15 22:42, 10月前 , 46F
strong buy 不用想太多 不過年收130是低沒錯
06/15 22:42, 46F
推
06/15 22:46, 10月前 , 47F
4成
06/15 22:46, 47F
推
06/15 22:50, 10月前 , 48F
你這年薪這這貸款金額很拼耶，還要養兩個人
06/15 22:50, 48F
→
06/15 22:59, 10月前 , 49F
第二戶是用自然人分 你跟太太屬不同自然人
06/15 22:59, 49F
→
06/16 00:10, 10月前 , 50F
有些銀行，是看所有權有沒有貸款喔
06/16 00:10, 50F
→
06/16 00:10, 10月前 , 51F
所以老婆底下有兩家，在貸款就變第三間了喔！
06/16 00:10, 51F
→
06/16 00:10, 10月前 , 52F
建議問清楚唷
06/16 00:10, 52F
好
推
06/16 00:21, 10月前 , 53F
一堆酸民推文笑死 直接拉黑名單就好
06/16 00:21, 53F
→
06/16 00:22, 10月前 , 54F
結論是去問銀行 每家認定標準可能不一樣
06/16 00:22, 54F
感謝
推
06/16 00:38, 10月前 , 55F
竹北笑死 幹你屁事
06/16 00:38, 55F
→
06/16 04:37, 10月前 , 56F
4成，誰的名字都一樣，因為剛跑過一遍，除非清掉之前貸款
06/16 04:37, 56F
※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/16/2023 05:44:14 ※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 06/16/2023 05:44:53
推
06/16 06:42, 10月前 , 57F
從兩年前央行開始限貸 第三戶以上真的要備齊全額才安心
06/16 06:42, 57F
→
06/16 06:42, 10月前 , 58F
因為你不知何時央行會再度出手
06/16 06:42, 58F
→
06/16 06:43, 10月前 , 59F
能貸高是幸運，但要有可以現金買斷的資金備著
06/16 06:43, 59F
→
06/16 06:44, 10月前 , 60F
另外你的收入130要扛第三間就算給你7/8成，但收支比過高
06/16 06:44, 60F
→
06/16 06:44, 10月前 , 61F
，貸款能給額度可能也不高了
06/16 06:44, 61F
推
06/16 07:27, 10月前 , 62F
把一間賣了吧
06/16 07:27, 62F
推
06/16 07:53, 10月前 , 63F
拉聯徵出來看購屋的是幾筆、有些一間房兩筆房貸也算兩
06/16 07:53, 63F
→
06/16 07:53, 10月前 , 64F
筆，有些看所有權，最後還是看收支比
06/16 07:53, 64F
推
06/16 07:56, 10月前 , 65F
貸款這麼少...現在貸款都2000萬不是嗎？ 免擔心。
06/16 07:56, 65F
→
06/16 07:57, 10月前 , 66F
不要被嚇到了 貸款7成也是超多好嗎？
06/16 07:57, 66F
推
06/16 09:34, 10月前 , 67F
沒收入可以貸？
06/16 09:34, 67F
推
06/16 09:43, 10月前 , 68F
風口上小心被認定為第3間貸四成
06/16 09:43, 68F
→
06/16 09:51, 10月前 , 69F
會被認定為第三間
06/16 09:51, 69F
推
06/16 09:53, 10月前 , 70F
很重要，一定要問清楚
06/16 09:53, 70F
→
06/16 09:53, 10月前 , 71F
*銀行
06/16 09:53, 71F
→
06/16 09:53, 10月前 , 72F
有些可以有些不行
06/16 09:53, 72F
謝謝各位的說明建議 我會好好安排 ※ 編輯: gusser (101.8.23.102 臺灣), 06/16/2023 11:33:09
推
06/16 11:42, 10月前 , 73F
多問幾家 個案認定
06/16 11:42, 73F
推
06/17 00:46, 10月前 , 74F
4成
06/17 00:46, 74F
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