[新聞] 結束10年「2房小宅」時代　代銷大佬直言

看板home-sale作者 (獸人H)時間11月前 (2023/06/07 21:01), 編輯推噓22(30推 8噓 52→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2515170 內文： 記者陳筱惠／台中報導 內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待 售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大 佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」 仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分 析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收 快」，成為過去幾年預售市場的新寵。 陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房 產品出現明顯拋售潮。 對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到：「2014年開始台中房市流行投資2房， 我見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。」 有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，建商也也因銷售速度考量搶蓋，才會導致 現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故 而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代 將終結。 《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口，謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產 最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還 有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」 謝坤成認為，《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒 作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住 需求的產品，將是增值的關鍵。 其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足 所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來 說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。 陳傑鳴補充：「目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場，因此，投資房地產需從自 住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大 建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」 心得： ceca大早已經預言過 要注意大坪數回到市場主流 現在除了大坪數回到市場主流外 還要等豪宅線解封 房價高漲之下 七都的新屋都接近豪宅線 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686142890.A.F85.html
推
06/07 21:19, 11月前 , 1F
建商縮小坪數，現在很多是三改二，四改三，二改一，這類
06/07 21:19, 1F
→
06/07 21:19, 11月前 , 2F
型的
06/07 21:19, 2F
→
06/07 21:20, 11月前 , 3F
賣不出去加價賣
06/07 21:20, 3F
推
06/07 21:33, 11月前 , 4F
沒有投資客，預售真的少很多人買
06/07 21:33, 4F
→
06/07 21:34, 11月前 , 5F
重點應該是總價不是幾房
06/07 21:34, 5F
→
06/07 21:35, 11月前 , 6F
二個人住，照樣買三房一間當倉庫
06/07 21:35, 6F
推
06/07 21:42, 11月前 , 7F
單價要拉高，重點不是幾房，而是坪數
06/07 21:42, 7F
→
06/07 21:43, 11月前 , 8F
剛需總價的檻就在那，縮小坪數相對單價就可繼續拉高
06/07 21:43, 8F
推
06/07 21:52, 11月前 , 9F
現在三房很多2+1 多那一間小的要命根本也當不了房間
06/07 21:52, 9F
噓
06/07 21:58, 11月前 , 10F
白癡哦，買得起三房誰會買兩房
06/07 21:58, 10F
推
06/07 22:04, 11月前 , 11F
同意樓上 ，整篇都莫名其妙
06/07 22:04, 11F
→
06/07 22:06, 11月前 , 12F
都你們在說，是看坪數吧
06/07 22:06, 12F
推
06/07 22:09, 11月前 , 13F
這篇在公山小…..
06/07 22:09, 13F
推
06/07 22:10, 11月前 , 14F
就逃命潮 不過空空還是不會買
06/07 22:10, 14F
→
06/07 22:15, 11月前 , 15F
哪有逃命 現在投資客換約價格還不是開高高
06/07 22:15, 15F
推
06/07 22:20, 11月前 , 16F
房子就是拿來炒的
06/07 22:20, 16F
推
06/07 22:20, 11月前 , 17F
台中準備崩盤。要跑要快
06/07 22:20, 17F
噓
06/07 22:21, 11月前 , 18F
以為茂德喔，14坪搞三房喔
06/07 22:21, 18F
→
06/07 22:25, 11月前 , 19F
想多 低總價只會是王道
06/07 22:25, 19F
→
06/07 22:25, 11月前 , 20F
古早說二房是邪魔歪道 現在都變主流
06/07 22:25, 20F
→
06/07 22:25, 11月前 , 21F
再來看之後就變一房
06/07 22:25, 21F
推
06/07 22:37, 11月前 , 22F
假兩房 1+1而已 +1還超小間
06/07 22:37, 22F
噓
06/07 22:42, 11月前 , 23F
？？？？滿口胡說能變成一篇新聞
06/07 22:42, 23F
推
06/07 22:44, 11月前 , 24F
484三房要倒貨了？
06/07 22:44, 24F
→
06/07 22:45, 11月前 , 25F
這篇認真不知道在寫什麼
06/07 22:45, 25F
→
06/07 22:55, 11月前 , 26F
要先確定兩房跟三房價差不是只有一兩百萬而已耶
06/07 22:55, 26F
推
06/07 23:06, 11月前 , 27F
想多了 最多價格持平 不好噴，大坪數拉上去一樣噴
06/07 23:06, 27F
推
06/07 23:08, 11月前 , 28F
兩房不夠可以買兩戶就變成四房了呀
06/07 23:08, 28F
→
06/07 23:11, 11月前 , 29F
兩房是假議題 同樣的錢可買三房當然是三房
06/07 23:11, 29F
→
06/07 23:11, 11月前 , 30F
房價高漲就是這樣
06/07 23:11, 30F
推
06/07 23:14, 11月前 , 31F
看三房的預售就是比兩房慢 就知道主力在哪了，而且三
06/07 23:14, 31F
→
06/07 23:14, 11月前 , 32F
房價格多不少
06/07 23:14, 32F
推
06/07 23:15, 11月前 , 33F
是總價在引導幾房，這篇毫無邏輯可言，如果三房的總價
06/07 23:15, 33F
→
06/07 23:15, 11月前 , 34F
低，我當然買3房，最近預售屋開案，戶別有兩房的，都是
06/07 23:15, 34F
→
06/07 23:15, 11月前 , 35F
賣的比較好的，因為兩房總價比較低，而現在台中有些兩
06/07 23:15, 35F
→
06/07 23:15, 11月前 , 36F
房的都成交到1800了，三房有些都接近三千了，在預算有
06/07 23:15, 36F
→
06/07 23:15, 11月前 , 37F
限情況下不到1500情況下，請問還有幾房可以買呢
06/07 23:15, 37F
推
06/07 23:19, 11月前 , 38F
看標題我以為準備迎接1房時代
06/07 23:19, 38F
推
06/07 23:19, 11月前 , 39F
幫忙翻譯啦：三房賣不好請大家多買三房
06/07 23:19, 39F
推
06/07 23:21, 11月前 , 40F
沒錯，這才是重點
06/07 23:21, 40F
推
06/07 23:33, 11月前 , 41F
這篇就是說兩房房子好炒作，沒那麼難理解吧
06/07 23:33, 41F
→
06/07 23:33, 11月前 , 42F
不是叫你住啊，是叫你買來轉手再轉手阿
06/07 23:33, 42F
→
06/07 23:34, 11月前 , 43F
講什麼有能力買三房幹嘛買兩房？！
06/07 23:34, 43F
→
06/07 23:34, 11月前 , 44F
ceca買一堆老公寓，難道他沒有能力買新大樓嗎
06/07 23:34, 44F
推
06/07 23:35, 11月前 , 45F
糟糕 我的兩房已經漲70%了
06/07 23:35, 45F
推
06/07 23:55, 11月前 , 46F
各都剛需總價離豪宅線還差很遠，要破這條線幹嘛？
06/07 23:55, 46F
→
06/07 23:55, 11月前 , 47F
除了讓接近豪宅線的人可以多借錢，對絕大多數剛需
06/07 23:55, 47F
→
06/07 23:55, 11月前 , 48F
自住沒任何好處
06/07 23:55, 48F
推
06/07 23:57, 11月前 , 49F
小坪數的改成大坪數的價格賣，就是特別爽
06/07 23:57, 49F
推
06/08 00:00, 11月前 , 50F
京懋的50坪兩房表示：…？
06/08 00:00, 50F
推
06/08 00:01, 11月前 , 51F
就是兩個翹翹板 哪邊太重會再平衡回去讓另一邊回歸平衡
06/08 00:01, 51F
→
06/08 00:23, 11月前 , 52F
19坪3房，以後就16坪4房囉～
06/08 00:23, 52F
→
06/08 00:24, 11月前 , 53F
因應單身魯蛇需求 開始推1LDK產品
06/08 00:24, 53F
噓
06/08 00:26, 11月前 , 54F
好了啦，18坪三房兩衛爛格局叫你們吃下去，懂？重點幾
06/08 00:26, 54F
→
06/08 00:26, 11月前 , 55F
房嗎？可憐的代銷老二
06/08 00:26, 55F
噓
06/08 00:27, 11月前 , 56F
好可憐喔.jpg
06/08 00:27, 56F
→
06/08 00:27, 11月前 , 57F
06/08 00:27, 57F
→
06/08 00:29, 11月前 , 58F
剩10幾坪還規劃手槍房吃你3坪，嘻嘻
06/08 00:29, 58F
→
06/08 00:30, 11月前 , 59F
「迷你小房」時代來囉
06/08 00:30, 59F
噓
06/08 00:45, 11月前 , 60F
終結個雕啦，六都小坪數一直都供不應求
06/08 00:45, 60F
→
06/08 01:19, 11月前 , 61F
一堆小不拉基的三房 放張雙人床就幾乎快滿了 建商真的很有
06/08 01:19, 61F
→
06/08 01:19, 11月前 , 62F
臉這樣蓋欸
06/08 01:19, 62F
→
06/08 07:18, 11月前 , 63F
原文的意思是投資客收手自住客增加,所以兩房銷量下
06/08 07:18, 63F
→
06/08 07:18, 11月前 , 64F
降三房上升,邏輯算正確吧,一堆人鞭買兩房是因為買不
06/08 07:18, 64F
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06/08 07:18, 11月前 , 65F
起三房(或只買得起小坪數)非原文重點
06/08 07:18, 65F
→
06/08 07:19, 11月前 , 66F
投資客預算緊不太捏自住客易捏著直上
06/08 07:19, 66F
推
06/08 07:26, 11月前 , 67F
兩房幾乎都要早鳥搶 總價問題
06/08 07:26, 67F
→
06/08 07:35, 11月前 , 68F
兩房大崩盤
06/08 07:35, 68F
→
06/08 07:35, 11月前 , 69F
台中人結婚算高了
06/08 07:35, 69F
→
06/08 07:54, 11月前 , 70F
建商2房率先降價啊，不要心口不一
06/08 07:54, 70F
→
06/08 08:37, 11月前 , 71F
兩房應該還是市場的主流
06/08 08:37, 71F
噓
06/08 08:45, 11月前 , 72F
重點是總價吧!
06/08 08:45, 72F
→
06/08 09:23, 11月前 , 73F
現在流行一房了
06/08 09:23, 73F
→
06/08 10:22, 11月前 , 74F
以後就是總價導向了 1.5房也照吞 預售沒有投資買盤 建
06/08 10:22, 74F
→
06/08 10:25, 11月前 , 75F
商都改瞄準年輕首購 被貴沒關係 自住20年平攤
06/08 10:25, 75F
推
06/08 12:08, 11月前 , 76F
等一房成為主流後，現在的二房就變大坪數要噴了
06/08 12:08, 76F
→
06/08 14:40, 11月前 , 77F
從頭到尾都是總價導向 以前 跟現在都是
06/08 14:40, 77F
→
06/08 14:41, 11月前 , 78F
因為台灣廣大的受薪階級 收入沒有多大的改變
06/08 14:41, 78F
推
06/08 17:36, 11月前 , 79F
主要是薪資漲的不會比房子快 房價1000萬漲3% 你年薪100萬
06/08 17:36, 79F
→
06/08 17:36, 11月前 , 80F
漲3% 你根本追不上
06/08 17:36, 80F
→
06/08 17:36, 11月前 , 81F
一年差距27萬
06/08 17:36, 81F
→
06/08 17:37, 11月前 , 82F
除非你的所得是爆發性增長
06/08 17:37, 82F
推
06/08 19:26, 11月前 , 83F
也要買得起三房
06/08 19:26, 83F
噓
06/09 06:34, 11月前 , 84F
這篇真的夠低能 二房成為主流是高單價的結果 鬼扯什麼三房
06/09 06:34, 84F
→
06/09 06:34, 11月前 , 85F
比二房舒適 那300坪更舒適怎麼沒變成市場主流？
06/09 06:34, 85F
→
06/09 06:35, 11月前 , 86F
接著再漲只會變成1+1成為主流 事實上現在很多二房根本有一
06/09 06:35, 86F
→
06/09 06:35, 11月前 , 87F
間超小 地點好一樣賣很好
06/09 06:35, 87F
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06/09 07:11, 11月前 , 88F
還沒有暴漲的時候 台北市太貴 跑到新北買新房 主力三房
06/09 07:11, 88F
推
06/09 21:52, 11月前 , 89F
大坪數單價打八折就能回歸
06/09 21:52, 89F
推
06/10 00:56, 11月前 , 90F
低總價的單價都比較高-.-
06/10 00:56, 90F
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