[新聞] 預售屋轉售不回溯 台中推案估達2400億衝

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2023/06/05 12:29), 編輯推噓17(19推 2噓 21→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2511324 內文： 記者陳筱惠／台中報導 根據台中公會統計到4月底，大台中推案量達1430億元，當初預估2023年6月前推案量應不 會超越去年同期的2335.5億元大關，不過《平均地權條例》7月1日準備上路，轉售制度不 溯及既往的前提下，中台灣推案搶推態勢明顯，預計將超越去年同期，有望超過2400億元 。 5、6月份預售屋景氣雖然不好，但卻爆出推案潮，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪 章分析：「過去買地、囤地的建商總是要推案，加上《平均地權條例》助攻，等於是投資 買盤最後一波出手，對於首購、投資型產品，我認為是相對有影響，再加上房價基期單價 已高，總銷金額被放大所致。」 不過，白洪章也觀察，整個氛圍雖然普遍性不好，但「少數高ＣＰ值個案」仍要在這個時 機點銷售仍順暢，他認為在此時要脫穎而出，除了地段，價格也是重要因素。 大台中不動產公會理事長王至亮則嘆氣：「《平均地權條例》實施後，當建設公司還在賣 ，7月前購入的購屋族也丟轉售在市場上，預計會有超過3年的市場混亂期，建商反而希望 政策溯及既往，長痛不如短痛。」 他也提出疑問，雖然推案量創下新高，但實際上推案公司有幾間？王至亮認為：「中小型 建商慢慢在絕跡，政策之下，只剩下集團化大型推案建商，一個大案總銷是2、300億元起 跳，但中小型建商有不少已經乾脆『不玩了』。」 推案建商則透露：「時機不好，也還是得衝！」，現在基本上不管是不是投資客，都搶在 7月1日前買，他也直言：「不溯及既往，就是開後門給投資客。」，才會呈現推案提前的 現象，但7月後可能就將一路沈寂至明年329檔期才再現曙光。 心得： 從臺中重劃區最近的開案價格來看 很顯然還沒有想要停火的跡象 最近七期市政北七路的遠雄準備要開案 不知道是否超過親家中央公園扳回一城? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.45.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685939348.A.D50.html
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06/05 12:48, 1年前 , 1F
重點不是開後門給投資客 是投資客拿出來亂賣會打壞行情
06/05 12:48, 1F
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06/05 12:49, 1年前 , 2F
市場強多頭 建商 跟投資客是魚幫水水幫魚 現在胃納量變小
06/05 12:49, 2F
推
06/05 12:50, 1年前 , 3F
遠雄我打電話去問要賣9X起跳喔
06/05 12:50, 3F
推
06/05 12:52, 1年前 , 4F
親家中央公園賣得很好嗎？
06/05 12:52, 4F
推
06/05 13:02, 1年前 , 5F
大肚允匠破45
06/05 13:02, 5F
推
06/05 13:11, 1年前 , 6F
允將大肚7樓成交47.9萬
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06/05 13:12, 1年前 , 7F
開了後門，也要有辦法賺價差才算賺
06/05 13:12, 7F
推
06/05 13:54, 1年前 , 8F
台中太可怕了 原本以為天花板會被新北一哥鎮住 現在
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06/05 13:54, 1年前 , 9F
看起來是不甩了
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噓
06/05 13:55, 1年前 , 10F
自嗨，蛋黃一堆都賣不掉了，還在那邊大肚47
06/05 13:55, 10F
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06/05 14:12, 1年前 , 11F
那些預售建商前兩年賺飽飽，要降價不容易
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推
06/05 15:09, 1年前 , 12F
大肚那個就賣台積電未來價，但個人不看好就是了。
06/05 15:09, 12F
推
06/05 15:15, 1年前 , 13F
喔，才150戶左右，那應該不太會賠。
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推
06/05 15:17, 1年前 , 14F
大肚那個在遊園路上台積特區，想多睡20分鐘的會買那
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06/05 15:17, 1年前 , 15F
，而且交通也不錯
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推
06/05 15:19, 1年前 , 16F
兩房1500內得被宰，因為很近
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推
06/05 19:01, 1年前 , 17F
原來現在都是投資客急著進場喔
06/05 19:01, 17F
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06/05 19:07, 1年前 , 18F
台積員工預算許可會往74內買 誰會去買大肚龍井 下班時
06/05 19:07, 18F
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06/05 19:07, 1年前 , 19F
間去中科看看 往市區跟往外圍的車流量 天差地遠
06/05 19:07, 19F
推
06/05 19:13, 1年前 , 20F
這有什麼好奇怪的
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06/05 19:14, 1年前 , 21F
台中就全台灣重劃空地最多的地方
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06/05 19:14, 1年前 , 22F
當然可以長出滿滿的新建案
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推
06/05 20:43, 1年前 , 23F
大肚那個在遊園路跟特三附近，說真的地點不錯戶數也
06/05 20:43, 23F
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06/05 20:43, 1年前 , 24F
少，2奈米後還是有人會買
06/05 20:43, 24F
噓
06/05 20:46, 1年前 , 25F
遊園路現在應該沒有飆車族了吧？！沒有的話地點很可
06/05 20:46, 25F
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06/05 20:46, 1年前 , 26F
以。東海商圈消費也方便。
06/05 20:46, 26F
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06/05 20:52, 1年前 , 27F
查一下，那個大肚允將只是個紅單還沒蓋好，被套就賠10w甩單
06/05 20:52, 27F
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06/05 20:52, 1年前 , 28F
，賺錢就是幾倍在加，不算指標意義
06/05 20:52, 28F
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06/05 20:56, 1年前 , 29F
只簽紅單可以上實價登錄嗎？
06/05 20:56, 29F
推
06/05 20:56, 1年前 , 30F
台中就是有巨大的剛需啊，台積電一堆廠在台中，每個人都
06/05 20:56, 30F
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06/05 20:56, 1年前 , 31F
高薪員工，他們要買也不難
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推
06/05 22:53, 1年前 , 32F
買一坪47萬大肚不如等新仁路的喬立 特五號轉個彎就到家 離
06/05 22:53, 32F
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06/05 22:53, 1年前 , 33F
東海夜市又近
06/05 22:53, 33F
推
06/06 08:11, 1年前 , 34F
還在跟你紅單...實價登錄都已經是訂金+簽約至少一成了
06/06 08:11, 34F
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06/06 08:11, 1年前 , 35F
又一個雲預售專家
06/06 08:11, 35F
推
06/06 08:55, 1年前 , 36F
禁紅單準備大爆崩 魯空嗨起來
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推
06/06 09:29, 1年前 , 37F
現在是訂簽5%免工程款的時代了
06/06 09:29, 37F
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06/06 14:33, 1年前 , 38F
我不是專家，實登還沒搜到這筆欸
06/06 14:33, 38F
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06/06 14:33, 1年前 , 39F
允將官網是寫簽訂59+
06/06 14:33, 39F
推
06/06 23:23, 1年前 , 40F
要在「158空間資訊網」查才能早一點查到實價登錄。
06/06 23:23, 40F
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06/06 23:23, 1年前 , 41F
內政部的比較慢才公佈。
06/06 23:23, 41F
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06/06 23:27, 1年前 , 42F
06/06 23:27, 42F
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