[請益] 下斡旋後電話拉價

看板home-sale作者 (what？)時間11月前 (2023/06/04 18:36), 11月前編輯推噓17(17推 0噓 34→)
留言51則, 27人參與, 11月前最新討論串1/1
最近下了人生第一次斡旋 這物件是專約，已經賣了好幾個月 下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少 希望我們也加價表示誠意 我們就加了10萬 後來跟屋主最後給的價格差20萬 但房仲還是沒有要讓我們見面談的意思 讓我很困惑，本來以為差距小可以見面談再說 房仲也說我們價格很接近了、是第一高價 但卻一直停留在電話拉價的狀態 雖然知道可能是差服務費 但還是對於差距不大卻無法見面談感到奇怪 是專約的狀況比較特別嗎？ 還是是我們其實沒有達到底價呢？ 也想了解下斡後只有電話拉價、無法見面談的狀況常見嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.132.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685875012.A.33D.html
推
06/04 18:41, 11月前 , 1F
仲介想賺錢，真無良
06/04 18:41, 1F
推
06/04 18:53, 11月前 , 2F
仲介賺不到錢當然寧願不成交
06/04 18:53, 2F
推
06/04 18:59, 11月前 , 3F
專約比較好處理,但也可能面臨同店同事的客戶競爭,先看
06/04 18:59, 3F
→
06/04 18:59, 11月前 , 4F
看你總價是多少？但只差20就是服務費問題,建議你直接
06/04 18:59, 4F
推
06/04 18:59, 11月前 , 5F
猜黃色？
06/04 18:59, 5F
→
06/04 18:59, 11月前 , 6F
告知仲介說你要跟屋主見面談看他反應,也可能是在卡客戶
06/04 18:59, 6F
有提過，房仲回應很打太極，還是我應該說見面談再加價？
→
06/04 19:00, 11月前 , 7F
如果他手上有另一組可以加上來,他當然會先選滿%的客戶
06/04 19:00, 7F
推
06/04 19:01, 11月前 , 8F
這種事只有仲介本身才知道，我們沒辦法告訴你答案
06/04 19:01, 8F
※ 編輯: r1128 (114.137.132.13 臺灣), 06/04/2023 19:03:28
推
06/04 19:11, 11月前 , 9F
你直接表示要退換別間就好
06/04 19:11, 9F
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06/04 19:17, 11月前 , 10F
可能需要時間軟化屋主
06/04 19:17, 10F
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06/04 19:47, 11月前 , 11F
電話打個幾通就拉十萬，再多幾天不就…
06/04 19:47, 11F
推
06/04 19:51, 11月前 , 12F
就說屋主願意出來談的話再考慮加
06/04 19:51, 12F
→
06/04 20:17, 11月前 , 13F
退掉換別家
06/04 20:17, 13F
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06/04 20:28, 11月前 , 14F
下斡旋之後如果要加價，要重簽一張斡旋單，畢竟口說
06/04 20:28, 14F
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06/04 20:28, 11月前 , 15F
無憑
06/04 20:28, 15F
第一次加價重簽過一次，後來繼續拉價... ※ 編輯: r1128 (223.140.117.249 臺灣), 06/04/2023 20:41:04
推
06/04 20:51, 11月前 , 16F
其實也不一定是差服務費 就算是差服務費好了 他專約大
06/04 20:51, 16F
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06/04 20:51, 11月前 , 17F
可等願意把服務費付滿的買家 所以基本上就是看你多喜歡
06/04 20:51, 17F
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06/04 20:52, 11月前 , 18F
這間 願意出多少錢買 想買就加,不想買就退斡
06/04 20:52, 18F
推
06/04 20:53, 11月前 , 19F
沒人知道
06/04 20:53, 19F
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06/04 20:54, 11月前 , 20F
1. 說見面談 有加的空間 >>看他願不願意約見面
06/04 20:54, 20F
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06/04 20:54, 11月前 , 21F
(不願意) 2. 想買就加 但是直說現在加 見面談空間就小
06/04 20:54, 21F
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06/04 20:55, 11月前 , 22F
都不願意 那就退斡吧:) 可能不只差20這麼簡單
06/04 20:55, 22F
推
06/04 20:57, 11月前 , 23F
只差20...不太常遇到這樣的狀況，套房嗎？
06/04 20:57, 23F
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06/04 20:58, 11月前 , 24F
也許是物件比較可售又專任，服務費沒到目標不願意結
06/04 20:58, 24F
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06/04 20:58, 11月前 , 25F
案寧願等你加到或等下一組買方吧
06/04 20:58, 25F
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06/04 21:02, 11月前 , 26F
第一次就衝了吧.我遇過最終差50萬見面談,也遇過差
06/04 21:02, 26F
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06/04 21:03, 11月前 , 27F
10萬搞到我直接拒加.差距都是服務費,買賣或是店面的
06/04 21:03, 27F
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06/04 21:30, 11月前 , 28F
先乘十，再成交
06/04 21:30, 28F
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06/04 21:43, 11月前 , 29F
我買的時候狀況跟你一樣專約物件，電話凹了一個禮拜左
06/04 21:43, 29F
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06/04 21:43, 11月前 , 30F
右，仲介最後說法是同事有另一組客人準備加價下斡旋，
06/04 21:43, 30F
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06/04 21:43, 11月前 , 31F
所以我只重簽一次860加到885，然後就說成交了，所以我
06/04 21:43, 31F
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06/04 21:43, 11月前 , 32F
猜也是在拉佣金而已，最後也是看你願意出多少。我的最
06/04 21:43, 32F
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06/04 21:43, 11月前 , 33F
後成交價跟當年度同社區平均幾乎一樣，跟原本預估差不
06/04 21:43, 33F
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06/04 21:43, 11月前 , 34F
多就是了。
06/04 21:43, 34F
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06/04 22:54, 11月前 , 35F
打個幾通電話就加十萬，輕鬆演戲
06/04 22:54, 35F
推
06/04 23:11, 11月前 , 36F
嚐到甜頭了 繼續打電話 省時省力 ~
06/04 23:11, 36F
推
06/04 23:12, 11月前 , 37F
現在不是房價大跌嗎？？？？你為什麼要害怕仲介～給他
06/04 23:12, 37F
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06/04 23:12, 11月前 , 38F
殺下去啊～
06/04 23:12, 38F
推
06/04 23:27, 11月前 , 39F
屋主專任不配合演戲而已啦
06/04 23:27, 39F
→
06/05 00:41, 11月前 , 40F
你有一定要拿嗎 實登 附近行情 評估一下合理價 算好你
06/05 00:41, 40F
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06/05 00:41, 11月前 , 41F
想要的價格 踩住就可以了..房仲手段很多不用去猜啦 你
06/05 00:41, 41F
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06/05 00:41, 11月前 , 42F
猜破頭也猜不到真相 多累的而已
06/05 00:41, 42F
推
06/05 02:41, 11月前 , 43F
都賣幾個月了 你就裝你看上其他的 看他要不要賭
06/05 02:41, 43F
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06/05 04:00, 11月前 , 44F
堅守自己的價格，是你的就你的，不用在那邊庸人自擾
06/05 04:00, 44F
推
06/05 04:52, 11月前 , 45F
直接告訴他打算買別間了就好
06/05 04:52, 45F
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06/05 06:04, 11月前 , 46F
他們要做滿%
06/05 06:04, 46F
推
06/05 09:44, 11月前 , 47F
你真的非常非常喜歡嗎？房仲很多時候都在演戲啊，嘗過
06/05 09:44, 47F
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06/05 09:44, 11月前 , 48F
一次甜頭發現你很好追
06/05 09:44, 48F
推
06/05 12:43, 11月前 , 49F
有很多因素，不得而知。但確實有很多屋主不喜歡見面談，
06/05 12:43, 49F
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06/05 12:43, 11月前 , 50F
出來就是要直接簽約。要跟仲介確認差這20萬是可以直接
06/05 12:43, 50F
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06/05 12:43, 11月前 , 51F
簽約？還是屋主願意出來見面談？
06/05 12:43, 51F
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