[新聞] 台南九份子人口成長翻倍！新屋總價帶突

看板home-sale作者 (雷)時間1年前 (2023/06/02 17:17), 編輯推噓27(27推 0噓 88→)
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連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/161377 內文：台南市安南區的「九份子重劃區」，經常成為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區， 令人好奇為何能在短短幾年內，城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗；專家指出，安南區原本 就是台南房市熱點，九份子具有地緣性和比較效應，還有純住風格等優勢，吸引就業人口置 產因此買氣不墜，預期房價將持續衝高。 民眾在PTT論壇發文，點名九份子重劃區的人口快速成長，例如有統計數據顯示，重劃區北 邊的國安里2018年人口數僅2726人，直到2022年已來到5435人，4年來翻倍成長，還提到重 劃區內已有不少建商布局，也有業者積極養地，好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶，鄰 近北區又具備比價效益，其中九份子重劃區與北區有地緣性，擁有綠地與純住風格等優勢， 吸引不少工業區的就業人口前來置產，大樓預售案房價單坪來到3字頭，相比北區有2、3成 落差，因此成為炙手可熱的房市熱區。 他提到，九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元，成屋比較多規畫透天，身價也有千萬元 行情，主要是在地民眾習慣居住透天，交易也以透天占大宗，新案才會出現大樓，大樓產品 成為未來趨勢，由於外地與投資族群大舉出手，同步帶動區域買氣。 陳炳辰分析，全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差，拉升區域均價也是很正常，例如台 南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區，近年逐步可見南科與重劃區的房 市效益，加上房價仍比起其他直轄市親民，在房價未明確下修的現況下，依舊可吸引自住、 低總投資買盤，例如安南區就是熱門新移居地域，建商近年購地與營建成本也不低，後況房 價仍會維持一定水位，因此九份子重劃區的前景仍可期待。 心得： 專家怎麼跟我之前發問 很多房版大大看好東區 不大一樣 不過直接立flag: 專家：下一個房市明星 算是打臉sway嗎？還是之後專家會被發現沒穿褲子(^_^)a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.207.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685697455.A.2D3.html
推
06/02 17:21, 1年前 , 1F
魯空又要嫌偏僻 狗都不住 嘻嘻
06/02 17:21, 1F
推
06/02 17:34, 1年前 , 2F
買善新，跟著南科走比較穩
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06/02 17:40, 1年前 , 3F
Sway每天都被屌打臉，他有差嗎？
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06/02 17:44, 1年前 , 4F
東區也只有平實那塊，又要搞很久，九份子地大cp值高，當
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然先炒
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推
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感覺你南科物色很久，最後捏著買的卻不是善新，現
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在很傷心嗎
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推
06/02 17:49, 1年前 , 8F
魯空看不上眼的地方
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推
06/02 17:57, 1年前 , 9F
台南什麼公會還不出來安慰空空
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推
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賴神說房價有降，你們沒有感覺嗎？
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06/02 18:10, 1年前 , 11F
有趣～人口都哪吸過來的
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推
06/02 18:18, 1年前 , 12F
國際房仲：升息就會下跌
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台南不動產估價公會？人呢？
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推
06/02 18:46, 1年前 , 14F
看看世界南科A開價如何吧
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06/02 18:47, 1年前 , 15F
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06/02 18:48, 1年前 , 16F
B楝目前大概42上下
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推
06/02 19:01, 1年前 , 17F
話說平實週邊的中古屋該漲了，京城兩房已經開1100以上
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推
06/02 19:08, 1年前 , 18F
台南信義區
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推
06/02 19:09, 1年前 , 19F
平實附近諾貝爾三房破千了 復國方向也有漲一點點
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推
06/02 19:09, 1年前 , 20F
隈研吾那棟都到南邊可以喊5字頭，平實喊7字頭也不是太奇怪
06/02 19:09, 20F
推
06/02 19:48, 1年前 , 21F
住文化中心附近 蠻舒服的啊 九份子還真的不會想
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06/02 19:52, 1年前 , 22F
新聞一條龍吹囉
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06/02 19:57, 1年前 , 23F
九份子"目前"有什麼?
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06/02 19:57, 1年前 , 24F
1.道路規劃方正(相同條件還有東橋可選)
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06/02 20:00, 1年前 , 25F
2.離市區和安南區就近～(至於是哪裡外溢出去的...各自解
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06/02 20:00, 1年前 , 26F
讀)
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3.北外環到永康和國八方便
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06/02 20:04, 1年前 , 28F
其他的 可能只能靜待時間來說明了
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推
06/02 20:09, 1年前 , 29F
有工程師聚落啊，品質保證
06/02 20:09, 29F
推
06/02 21:06, 1年前 , 30F
九份子路超小 整個很擠
06/02 21:06, 30F
推
06/02 21:42, 1年前 , 31F
永康好幾個重劃區正狂蓋中，地點還比較好
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推
06/02 22:47, 1年前 , 32F
九份子重劃區環境優美，全台南最美重劃區
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推
06/02 23:08, 1年前 , 33F
商60樂勝
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06/02 23:19, 1年前 , 34F
你前幾天不是po過類似的了...
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06/02 23:21, 1年前 , 35F
平實要等國泰...或是國城、達麗能幹到多兇殘...三地那個是
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06/02 23:22, 1年前 , 36F
地上權，不好說... 老實說平實現在搞成這樣很鳥...只能期待
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06/02 23:22, 1年前 , 37F
今年地上權招標中樂透。或南紡三期早點公布和動工。
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06/02 23:23, 1年前 , 38F
難不成你要期待天坑建商打頭陣嗎...
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06/02 23:24, 1年前 , 39F
平實要靠南紡吃穿阿...不然它商業區所剩不多，未來題材性
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還有 36 則推文
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06/03 02:29, 1年前 , 76F
都計中安明路以西目前暫時是寫無煙囪產業...然後離國家公
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06/03 02:30, 1年前 , 77F
園、保育區太近，我猜全面開發很難，零星開發看情況，尤其
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06/03 02:30, 1年前 , 78F
國土計畫法還不清楚會怎樣。九份子以北比較有機會，但海尾
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06/03 02:31, 1年前 , 79F
我也沒聽到要開發的風聲，宣布到完工、推案要好幾年甚至超
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06/03 02:31, 1年前 , 80F
過10幾年，有的等了。先讓你們九份子、草湖寮建地搶破頭。
06/03 02:31, 80F
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06/03 02:32, 1年前 , 81F
九份子以北是寫啥台江藝術文化園區，我也不懂這是要幹嘛，
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06/03 02:33, 1年前 , 82F
大概就只是一般的住商用地，商業區也不會像商60規模這麼大
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06/03 02:33, 1年前 , 83F
大概是因為台江文化中心和天馬電台在附近所以這樣叫。
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06/03 02:37, 1年前 , 84F
成大安南校區、中信金融校區、康寧大學這邊預設是學研文教
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06/03 02:37, 1年前 , 85F
，安南區北都心。台江大道沿線很重要，不然之前也不會提說
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06/03 02:38, 1年前 , 86F
要拓寬到100公尺寬。但台南開發到這不知道幾代以後了...
06/03 02:38, 86F
推
06/03 08:03, 1年前 , 87F
又來的，每一次都要買新聞來宣傳。到底是多難賣阿
06/03 08:03, 87F
推
06/03 08:51, 1年前 , 88F
安南區地大 如果繼續規劃那種雞腸鳥肚寬度的小路也沒用
06/03 08:51, 88F
推
06/03 09:39, 1年前 , 89F
花四年才多不到3000人？真會下標題，大部分去台南玩還是
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06/03 09:39, 1年前 , 90F
只會到舊市區，安平區人口成長也趨緩，安南區成長有限
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06/03 09:58, 1年前 , 91F
這篇在說居住需求 和去台南玩的關聯性是??
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06/03 14:35, 1年前 , 92F
現在大部分重劃區都是10幾年前規劃，當初地價10萬或不到，
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06/03 14:37, 1年前 , 93F
現在都50~100萬，市府比較有立場強硬拿到更多公有地配置到
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06/03 14:38, 1年前 , 94F
道路面積上。安南區光台江大道、安吉路就屌打市區。有些區
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06/03 14:39, 1年前 , 95F
內是次要道路、巷弄道路，功能和配置的開發密度不同。商60
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06/03 14:39, 1年前 , 96F
的主次幹道路寬也不算小了。
06/03 14:39, 96F
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06/03 14:42, 1年前 , 97F
笑死...3000人還不算多嗎...你知不知道一個里正常多少人啊
06/03 14:42, 97F
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06/03 14:43, 1年前 , 98F
你知道九份子規劃的人口上限嗎?? 還有何時才是大量交屋進
06/03 14:43, 98F
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06/03 14:43, 1年前 , 99F
駐?? 第一案其實完工沒過多久耶...外行人阿...
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06/03 14:44, 1年前 , 100F
安南區好歹也有台江國家公園、兩大天后宮、史博館和棒球村
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06/03 14:45, 1年前 , 101F
，以後還有四草開發和天馬電台。少在那邊不懂裝懂了啦...
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06/03 14:46, 1年前 , 102F
鹿耳門天后宮、聖母廟都在這邊，最盛大的煙火秀沒看過喔...
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06/03 14:46, 1年前 , 103F
伊東豐雄設計的圖書館搞不好以後又是個打卡景點。就說這邊
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06/03 14:47, 1年前 , 104F
地大，要塞多少新東西都行阿...水上運動場館國內也少有。
06/03 14:47, 104F
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06/03 14:48, 1年前 , 105F
另外還有法鼓山雲集寺，若水月道場那種就太頂了。雖然我不
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06/03 14:49, 1年前 , 106F
太喜歡宗教，宮廟遶境啥的，但連民間盛事都不知道還好意思
06/03 14:49, 106F
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06/03 14:49, 1年前 , 107F
評論...
06/03 14:49, 107F
推
06/03 16:00, 1年前 , 108F
樓上到底在這幾個地方套多久了?加油好嗎？如果口袋夠
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06/03 16:00, 1年前 , 109F
深，真的建議一次到位成大附近商圈
06/03 16:00, 109F
推
06/03 16:36, 1年前 , 110F
安南區那麼大 結果現在可以說的也只有安吉台江北安海佃
06/03 16:36, 110F
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06/03 16:37, 1年前 , 111F
安明。商60那條35米的道路結果是中間一條大水道，單向1車道
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06/03 16:37, 1年前 , 112F
+一機車道的樣子 感覺有點慘
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06/03 16:38, 1年前 , 113F
應該說是商60北側的草湖寮。
06/03 16:38, 113F
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06/04 01:43, 1年前 , 114F
良心建議善新買不起的可以去新化 安定 甚至麻豆
06/04 01:43, 114F
推
06/05 11:18, 1年前 , 115F
自住 只考慮成大附近文教區
06/05 11:18, 115F
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