[請益] 買房方案選擇 首購問題
現階段住夠兩人擠的租屋套房，目前有在看重劃區兩間預售，長期需求為三房。
A建案年底可交屋，較符合目前規劃要有居住的需求（已結婚登記，明年會宴客跟計畫生
小孩需要空間），戶數較多未來管理費應不會太高，缺點是格局勉強接受，開門見客廳落
地窗比較不喜歡，靠裝潢難改。
B建案格局較喜歡，但要2025年中才交屋，缺點是戶數少未來有管理費的問題，如果要買
現在先簽比較有得選，後面價格會上去。
兩建案地點相同，單價接近可忽略價格差異
方案1:買A建案的兩房暫住，今年就要貸款（八成），2025貸款B建案三房交屋後，再賣掉
A，貸款重疊期間每月房貸將佔收入比約68%，這樣第二間貸得到八成嗎？再者夫妻一人貸
一間，第二間是否已不符合首購？賣A 不求賺，看能否回一點點兩年所支付的利息。最終
目標是住B。（計算兩年利息約36萬）
方案2:買B等兩年，期間就先轉租大一點的房子以供使用需求，兩年租金預估50萬（有去
無回）
方案3:直接買A三房等年底交屋，B就放棄了吧。
目前會想要走方案1，但想先問看看可行性，首購跟非首購的利率差大約是多少？
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