[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款

看板home-sale作者 (胖胖豬)時間11月前 (2023/05/27 15:41), 編輯推噓22(22推 0噓 51→)
留言73則, 22人參與, 11月前最新討論串1/1
各位板友大家好， 小弟公務人員，報稅年收入約100W， 33歲未婚。 無擔保信貸尚有150W左右，月還款2.4W。 在今年1月簽了一間預售屋1300W， 預計8月交屋，頭期款2成， 在4月看到另外一間預售屋800W， 預計12月交屋，頭期款2.5成 覺得值得投資，買來打算出租。 目前頭期款都已付完， 現金尚有400W左右可投入頭期款， 預計第一間用公教房貸30年， 想請教各位板友第二間房貸的利率是否會比第一間差(不給貸30年或是利率提高)， 信貸先還款是否比較有核貸可能， 另外會不會銀行算收支比超過6成不給核貸， 或是要求提出連帶保證人。 感謝各位有經驗的板友。 跪謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.58.109.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685173300.A.904.html
推
05/27 15:47, 11月前 , 1F
兩筆貸款相隔至少3個月,最好半年.
05/27 15:47, 1F
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05/27 15:49, 11月前 , 2F
可以貸30年 地板比首購高0.3%（現在應該是2.35左右）
05/27 15:49, 2F
推
05/27 15:51, 11月前 , 3F
信貸吃收支比比較兇 以你的情況先還掉第二間條件會比較好
05/27 15:51, 3F
推
05/27 16:07, 11月前 , 4F
33歲、公教，貸35-40年不是問題吧
05/27 16:07, 4F
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05/27 16:10, 11月前 , 5F
理論上是吃得下來啦.
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05/27 16:10, 11月前 , 6F
但建議你直接找房貸專員問.
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05/27 16:10, 11月前 , 7F
你就把你這一篇貼給他看.
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05/27 16:11, 11月前 , 8F
他就會告訴你可不可以.
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05/27 16:11, 11月前 , 9F
但公務員喔,第一間建議中信或是台銀.
05/27 16:11, 9F
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05/27 16:11, 11月前 , 10F
而第二間你可能找富邦或是其他一些小銀行.
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05/27 16:11, 11月前 , 11F
因此你不用問第一間,第一間基本上沒問題.
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05/27 16:11, 11月前 , 12F
你直接假設你第一間貸款八成了.
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05/27 16:12, 11月前 , 13F
拿這個條件DEMO去問第二家的銀行它們有沒有辦法放.
05/27 16:12, 13F
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05/27 16:12, 11月前 , 14F
問到有銀行說你這樣可以放,你再買就好.
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05/27 16:12, 11月前 , 15F
反正最近房子在那邊等你買..不怕她跑掉.
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05/27 16:13, 11月前 , 16F
另外第二筆房貸利率一定比第一比高.
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05/27 16:13, 11月前 , 17F
這點上次房貸專員都在跟我靠杯.
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05/27 16:13, 11月前 , 18F
他說"欺負我們這種單身的換屋族"....XD
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05/27 16:13, 11月前 , 19F
銀行房貸專員都無解的事情你就不用期待可以解了.
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05/27 16:14, 11月前 , 20F
為什麼第一間會推臺銀跟中信，是因為公教貸款的合作銀
05/27 16:14, 20F
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05/27 16:14, 11月前 , 21F
行嗎？（不是第一間有甚麼限制嗎）
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05/27 16:14, 11月前 , 22F
第一間可以開寬限期,兩間應該都30年沒啥問題.
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05/27 16:14, 11月前 , 23F
台銀和中信,第一筆房貸給的條件感覺都很舒服阿.
05/27 16:14, 23F
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05/27 16:14, 11月前 , 24F
最舒服就是利率都相對其他銀行比較低.
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05/27 16:14, 11月前 , 25F
但是中信第二間就肌肌歪歪.
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05/27 16:15, 11月前 , 26F
當然如果你要衝40年房貸應該也可以.
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05/27 16:15, 11月前 , 27F
是我我一定優先去闖40年房貸大關.
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05/27 16:15, 11月前 , 28F
有現金400萬，找一下國泰貸款部或理專，他會教你
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05/27 16:15, 11月前 , 29F
最好可以談到40年房貸+2年寬限期.
05/27 16:15, 29F
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05/27 16:15, 11月前 , 30F
國泰年初說不辦房貸,最近有開放了喔?
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05/27 16:16, 11月前 , 31F
國泰去年在第二間禁止寬限期前.
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05/27 16:16, 11月前 , 32F
給我30年+2年寬限期+8成...XD
05/27 16:16, 32F
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05/27 16:17, 11月前 , 33F
後來就聽說他們暫時不做房貸.
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05/27 16:17, 11月前 , 34F
以至於今年我清了一筆貸款,所以再辦就找富邦
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05/27 16:17, 11月前 , 35F
不好公開說，他這個案例其實只差一點點，方法很多
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05/27 16:18, 11月前 , 36F
登門找一下銀行朋友，蠻好解的
05/27 16:18, 36F
推
05/27 16:25, 11月前 , 37F
現金400是已經付完兩間頭期剩下的嗎？好會存哦Q
05/27 16:25, 37F
推
05/27 16:47, 11月前 , 38F
其實有時候我也很擔心第二間到底貸不貸的下來，自己
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05/27 16:47, 11月前 , 39F
算感覺都可以，但銀行不知道怎麼審核的，都是先簽
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05/27 16:47, 11月前 , 40F
約後才知道能不能貸款..有其他辦法招式可以先知道
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05/27 16:47, 11月前 , 41F
到底能不貸款嗎......
05/27 16:47, 41F
推
05/27 16:49, 11月前 , 42F
ceca說的國泰，請問是國泰世華還是國泰人壽呢？
05/27 16:49, 42F
推
05/27 16:51, 11月前 , 43F
有認識的銀行經理就可以先知道是否貸不貸得下來
05/27 16:51, 43F
推
05/27 16:58, 11月前 , 44F
國泰世華,要找台北總行的專員...不要找地方分行的
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05/27 16:58, 11月前 , 45F
戰鬥力差很多.
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05/27 16:58, 11月前 , 46F
厲害的專員,看兩眼就可以抓個大概可不可以.
05/27 16:58, 46F
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05/27 18:33, 11月前 , 47F
感謝各位的熱烈回覆，其中有一部分是家人的資助啦，自
05/27 18:33, 47F
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05/27 18:33, 11月前 , 48F
己有存單沒辦法那麼多。另外請問，通常預售屋都有配合
05/27 18:33, 48F
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05/27 18:33, 11月前 , 49F
的貸款行，我自己找的銀行會比較好過嗎？
05/27 18:33, 49F
推
05/27 18:40, 11月前 , 50F
建商厲害的話,他配合的銀行也會很好放.
05/27 18:40, 50F
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05/27 18:40, 11月前 , 51F
但今天是你害怕,害怕就可以先問起來放.
05/27 18:40, 51F
推
05/27 18:40, 11月前 , 52F
預售配合的通常條件都不錯 如果達不到你想要的再另外找
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05/27 18:40, 11月前 , 53F
到時候要辦的時候你在兩三家給它們粗估.
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05/27 18:40, 11月前 , 54F
你有問起來放至少確定你不會開天窗.
05/27 18:40, 54F
推
05/27 18:54, 11月前 , 55F
國泰直效行銷還做，分行端要有300萬vip才做，最近剛問完
05/27 18:54, 55F
推
05/27 18:56, 11月前 , 56F
公教首購有機會35年，85成，第一間多借第二間比較有緩衝
05/27 18:56, 56F
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05/27 19:21, 11月前 , 57F
租不出去或者遇到爛房客就GG
05/27 19:21, 57F
推
05/27 19:48, 11月前 , 58F
800萬的預售，中南部？
05/27 19:48, 58F
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05/27 21:08, 11月前 , 59F
回樓上，北部鄉下。
05/27 21:08, 59F
→
05/27 21:09, 11月前 , 60F
另請問各位大大，信貸的部分不用先還款也不會影響核貸
05/27 21:09, 60F
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05/27 21:09, 11月前 , 61F
與否嗎？
05/27 21:09, 61F
推
05/27 21:32, 11月前 , 62F
第二間利率會高點，以你收入可能需要保人，但不會不給
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05/27 21:32, 11月前 , 63F
貸
05/27 21:32, 63F
推
05/27 22:45, 11月前 , 64F
想說24歲出社會就年薪百萬，然後直接辟穀不吃不喝不開
05/27 22:45, 64F
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05/27 22:45, 11月前 , 65F
銷存8.6年
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05/27 22:53, 11月前 , 66F
年收只有一百萬直接買兩間....要是我做不到
05/27 22:53, 66F
推
05/27 22:58, 11月前 , 67F
公務員死不了，應該可以再買第3間
05/27 22:58, 67F
推
05/27 23:38, 11月前 , 68F
這收入貸不下來吧
05/27 23:38, 68F
推
05/28 00:02, 11月前 , 69F
信貸不還掉，其他都是不可能。
05/28 00:02, 69F
推
05/28 00:29, 11月前 , 70F
這收支比會爆吧
05/28 00:29, 70F
推
05/28 14:38, 11月前 , 71F
不見得。第二間完工交屋後理論上會有房租收入，所
05/28 14:38, 71F
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05/28 14:38, 11月前 , 72F
以收入也會增加
05/28 14:38, 72F
→
05/28 14:38, 11月前 , 73F
。
05/28 14:38, 73F
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