[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款

看板home-sale作者 (standstill)時間11月前 (2023/05/24 21:19), 編輯推噓8(8推 0噓 10→)
留言18則, 10人參與, 11月前最新討論串1/3 (看更多)
最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？ 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？ 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.50.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684934386.A.610.html
推
05/24 21:29, 11月前 , 1F
牽涉一棟房子的事情與其問網友，請律師協助應該比較好。
05/24 21:29, 1F
推
05/24 22:39, 11月前 , 2F
你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了
05/24 22:39, 2F
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05/24 22:40, 11月前 , 3F
反正你都是要拿錢押著，例如你本來要押50萬，那就租
05/24 22:40, 3F
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05/24 22:40, 11月前 , 4F
金兩個月+50萬保證金
05/24 22:40, 4F
推
05/24 22:40, 11月前 , 5F
履保通常有期限（三個月？） 除非他只租一個月不然來不及
05/24 22:40, 5F
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05/24 22:40, 11月前 , 6F
吧
05/24 22:40, 6F
推
05/24 22:44, 11月前 , 7F
交屋日押後到屋主要搬時，但屋主要到交屋時才拿到的錢，
05/24 22:44, 7F
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05/24 22:44, 11月前 , 8F
屋主可能不願意
05/24 22:44, 8F
推
05/25 00:38, 11月前 , 9F
最後一定不可行，不要答應售後回租
05/25 00:38, 9F
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05/25 00:38, 11月前 , 10F
半年內漏水無法檢查
05/25 00:38, 10F
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05/25 05:36, 11月前 , 11F
可以，雙方都接受就好
05/25 05:36, 11F
推
05/25 06:20, 11月前 , 12F
以前我回租也很擔心，屋主想要回租半年，當時做法是合約
05/25 06:20, 12F
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05/25 06:20, 11月前 , 13F
租金提高，半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖，
05/25 06:20, 13F
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05/25 06:20, 11月前 , 14F
能買到想要價格的房子比較重要。
05/25 06:20, 14F
推
05/25 09:52, 11月前 , 15F
履保壓尾款可以 但你要進訴訟
05/25 09:52, 15F
推
05/25 11:33, 11月前 , 16F
租約是租約
05/25 11:33, 16F
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05/25 11:34, 11月前 , 17F
過戶履保就要撥款
05/25 11:34, 17F
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05/25 11:59, 11月前 , 18F
錢跟合同 不然你要是租約變不定期
05/25 11:59, 18F
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