Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間11月前 (2023/05/22 14:34), 11月前編輯推噓66(66推 0噓 61→)
留言127則, 48人參與, 10月前最新討論串3/8 (看更多)
T1 最基本的門檻，是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。 如果推出高價住宅，但是市場不買單，這個建商要怎麼列入 T1 呢？ 龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。 你列在 T1的陸府與磐鈺，有哪些大樓建案，全案都是4000萬以上，而且還賣的不錯？ 你列在 T2 的由鉅，最近的推案你都寫由鉅惟上了，沒先查過嗎？XD 跟由鉅惟上差不多時間推案，有惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One 剛好都是你列在T2的建商，那就來看看銷售狀況。 https://community.houseprice.tw/building/130382 惠宇大其心，建案的實登比率只有 16% (12/73)，12筆實登均超過4000萬。 https://community.houseprice.tw/building/117847 順天ONE33大樓，建案的實登比率只有 32% (32/100)，只有 4筆超過4000萬。 https://community.houseprice.tw/building/117866 精銳Sky One，建案的實登比率只有 46% (61/132)，只有 11筆超過4000萬。 https://community.houseprice.tw/building/135642 由鉅惟上，建案的實登比率有 75% (128/171)，全部的實登都超過4000萬。 由鉅惟上，近一年單價 74萬/坪，建案最高單價 88萬/坪。 惠宇大其心，近一年沒有實登，建案最高單價 72萬/坪。 精銳Sky One，近一年單價 68萬/坪，建案最高單價 70萬/坪。 順天ONE33大樓，近一年單價 60萬/坪，建案最高單價 62萬/坪。 不管是從總價、單價、銷售狀況來看， 由鉅，跟惠宇、精銳、順天這三家是不同等級的建商。 至於陸府與磐鈺，等他們推出大樓建案總價4000萬以上，還賣的不錯時再來列入T1。 ※ 引述《paidzou ()》之銘言： : 看到版上之前有分享過台中建商排名 : 但已經是好幾年前 : 加上最近興富發事件 : 想說是時候來更新一個新版的了 : 主要分成四區+問號區 : 順手查了一下各家最近的推案 供參考 : 第一區T1 : 龍寶>>愛臻邸、園臻邸、四季臻邸、臻邸系列 : 聯聚>>聯聚方瑞、聯聚瑞安 : 寶輝>>寶輝SKY TOWER、寶輝CITY PARK : 寶璽>>寶璽天睿 : 雙橡園>>1617、2925、4117 : 大陸>>台北建商但有宝格、丽格 : 磐鈺>>磐鈺雲華、磐鈺草間 : 陸府>>陸府織森、陸府續森 : 第二區T2 : 惠宇>>竹北惠宇謙恆、惠宇國圖館、惠宇覞山 : 國泰>>國泰美禾 : 順天>>ONE33、順天緮華 : 由鉅>>由鉅惟上 : 精銳>>THE精銳 : 理和>>敘山行路、時光嶼 : 理仁>>理仁奕舍 : 時代>>時代海德 理仁的團隊就是聯聚的團隊，只是跨出七期推案時改用理仁的名字。 第一次看到有人把時代建設放在T2，是因為有在水湳推案的關係嗎？XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.208.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684737293.A.63B.html
→
05/22 14:57, 11月前 , 1F
惠宇算T2嗎我也不懂
05/22 14:57, 1F
看哪些建商被列在T1。 有些台中高資產族的眼裡，T1只有一聯三寶，由鉅雙橡園陸府被擺在T2， 那惠宇就會落到T3了。
推
05/22 14:57, 11月前 , 2F
中肯
05/22 14:57, 2F
推
05/22 15:06, 11月前 , 3F
富邦不是也在台中推案?
05/22 15:06, 3F
推案量太少
推
05/22 15:12, 11月前 , 4F
可能由鉅在美術館提到鐵板 如果是寶輝在那裡蓋應該不會
05/22 15:12, 4F
→
05/22 15:12, 11月前 , 5F
賣的這麼慢
05/22 15:12, 5F
同意，在許多台中高資產族眼裡，由鉅品牌還是跟一聯三寶有差。
推
05/22 15:17, 11月前 , 6F
沒錯~由鉅不同等級啊
05/22 15:17, 6F
推
05/22 15:21, 11月前 , 7F
有道理耶。
05/22 15:21, 7F
推
05/22 15:33, 11月前 , 8F
覺得惠宇應該放在T2.5，而只有他一家是在這，原是是他想往
05/22 15:33, 8F
→
05/22 15:33, 11月前 , 9F
上爬還有市場認同度。但是他確實還沒有成功爬上去，純論蓋
05/22 15:33, 9F
→
05/22 15:33, 11月前 , 10F
的好壞，自己覺得他跟T3差不多，不過其他T3比較安逸也沒有
05/22 15:33, 10F
→
05/22 15:33, 11月前 , 11F
想提升品牌力的決心
05/22 15:33, 11F
推
05/22 15:38, 11月前 , 12F
把惠宇放T2等於把他跟宏銓長安同級，但大部分的人甚至都覺
05/22 15:38, 12F
→
05/22 15:38, 11月前 , 13F
得精銳>惠宇
05/22 15:38, 13F
宏銓長安推案量太少，有參觀過同事的家裡，整體來說，細節是比惠宇略優。 沒錯，老台中人大部份會認為精銳 > 惠宇 用價格帶來看，2000~2500萬的價位帶，精銳惠宇鉅虹新業順天是同等級
推
05/22 15:40, 11月前 , 14F
所以樓上t大的意思是精銳T2算還符合?還是可能也要到2.5?
05/22 15:40, 14F
推
05/22 15:41, 11月前 , 15F
由鉅應該T1的 跟雙橡園同等級
05/22 15:41, 15F
由鉅跟雙橡園是同等級的。 在台中推高價住宅 (4000萬以上)，還能賣的不錯的建商，就只有那幾家而已
推
05/22 15:46, 11月前 , 16F
我「個人感覺」精銳應該放T2
05/22 15:46, 16F
市場的認知也是如此。 建商推案的單價45up、總價3000萬以上時，還能夠順銷就可以列在 T2了
推
05/22 15:46, 11月前 , 17F
哥說的，我服氣
05/22 15:46, 17F
XD
推
05/22 15:49, 11月前 , 18F
惠宇T2 那由鉅.雙橡園是T1.5的感覺
05/22 15:49, 18F
推
05/22 15:52, 11月前 , 19F
個人認為 精銳>惠宇 長安>惠宇 只是長安這幾年推案量確
05/22 15:52, 19F
→
05/22 15:52, 11月前 , 20F
實滿少的
05/22 15:52, 20F
推案量太少的建商很難評論，因為有住過或是有參觀過的人很少
推
05/22 15:56, 11月前 , 21F
我反而覺得龍寶的等級沒有這麼高，不過這可能會起爭議XD我
05/22 15:56, 21F
→
05/22 15:56, 11月前 , 22F
的理由是產品定位問題，他的產品定位不像大陸、聯聚、寶輝
05/22 15:56, 22F
→
05/22 15:56, 11月前 , 23F
是所謂的「奢華建商」，簡單講賣的對象不一樣。他蓋的房子
05/22 15:56, 23F
→
05/22 15:56, 11月前 , 24F
非常棒，但銷售對象可能是很有錢的醫生，聯聚這種比較像是
05/22 15:56, 24F
→
05/22 15:56, 11月前 , 25F
地方賢達或企業主。而實際上論價格帶龍寶分佈太廣，聯聚則
05/22 15:56, 25F
→
05/22 15:56, 11月前 , 26F
是很鎖定在頂級富豪層級才能接觸的領域，放一起自己覺得怪
05/22 15:56, 26F
→
05/22 15:56, 11月前 , 27F
怪的
05/22 15:56, 27F
龍寶等級夠啦 https://community.houseprice.tw/building/31134/price 龍寶謙臻邸，104年的實登總價就要一億上下， 除了T1等級建商外，其它建商賣這個總價是賣不動的
推
05/22 16:01, 11月前 , 28F
龍寶在T1應該沒有問題
05/22 16:01, 28F
→
05/22 16:06, 11月前 , 29F
聯聚超挖真的大打折扣 心中已經大扣分
05/22 16:06, 29F
這個超傷品牌形象
還有 65 則推文
還有 21 段內文
→
05/22 17:36, 11月前 , 95F
價 所以很好賺 魚幫水水幫魚的典範
05/22 17:36, 95F
惠宇要開新案時，還有老住戶的優惠XD 真的是魚幫水水幫魚
推
05/22 17:37, 11月前 , 96F
國泰美禾慢推，已經完銷要上實登了耶
05/22 17:37, 96F
推
05/22 17:39, 11月前 , 97F
六月初應該可以看到實登，再來看看是不是真的
05/22 17:39, 97F
推
05/22 17:41, 11月前 , 98F
國泰我認為在台中要花血本才能挽回現在形象了...
05/22 17:41, 98F
三千萬以下的市場，國泰應該還是很能打。 只是四千萬以上的市場，算是國泰自己做死。XD
推
05/22 17:52, 11月前 , 99F
由鉅 T2 我也問號
05/22 17:52, 99F
除非T1只有一聯三寶，不然由鉅肯定是T1 T1 應該就是一聯三寶由鉅雙橡園大陸
推
05/22 18:08, 11月前 , 100F
大陸建設14期要賣多少呀
05/22 18:08, 100F
推
05/22 18:15, 11月前 , 101F
遠雄連T4都沒上比寶佳慘 可憐哪
05/22 18:15, 101F
推
05/22 18:22, 11月前 , 102F
中肯
05/22 18:22, 102F
→
05/22 18:43, 11月前 , 103F
你知道大其心是修法前的案子嗎？
05/22 18:43, 103F
知道啊...中間還改過名字， 大氣泱泱改成大其心，大其心改成PARK 1，再從Park 1改回大其心
推
05/22 19:02, 11月前 , 104F
14期一線建商7字頭吧
05/22 19:02, 104F
推
05/22 19:05, 11月前 , 105F
大其心應該是還沒全部實登 精銳SK好像暫停賣
05/22 19:05, 105F
推
05/22 19:11, 11月前 , 106F
惠宇可以觀察豐樂新案，開價70up
05/22 19:11, 106F
推
05/22 19:27, 11月前 , 107F
龍寶就土地搶不贏別人啊
05/22 19:27, 107F
推
05/22 19:47, 11月前 , 108F
中肯推
05/22 19:47, 108F
推
05/22 21:13, 11月前 , 109F
惠宇地點差這幾年的事，10多年的惠宇點都相當好
05/22 21:13, 109F
十年屋齡以上的惠宇，地點相對較好。 近幾年在中產階級眼裡，惠宇品牌價值建立起來後，選地就相對不是那麼重要了
推
05/22 21:41, 11月前 , 110F
超實在
05/22 21:41, 110F
推
05/22 22:35, 11月前 , 111F
中肯推
05/22 22:35, 111F
推
05/22 22:43, 11月前 , 112F
Push
05/22 22:43, 112F
推
05/22 23:02, 11月前 , 113F
推
05/22 23:02, 113F
推
05/22 23:48, 11月前 , 114F
大其心有些要等交屋才有實登價喔，實際上賣出的戶數不只那
05/22 23:48, 114F
→
05/22 23:48, 11月前 , 115F
些
05/22 23:48, 115F
推
05/23 07:45, 11月前 , 116F
大其心很早就賣完了吧
05/23 07:45, 116F
只能等交屋後的實登了
推
05/23 07:52, 11月前 , 117F
蠻準確的，用市場表現排名
05/23 07:52, 117F
推
05/23 08:29, 11月前 , 118F
這篇正解
05/23 08:29, 118F
推
05/23 08:52, 11月前 , 119F
中肯
05/23 08:52, 119F
※ 編輯: TheDream (1.165.108.89 臺灣), 05/23/2023 10:26:16
推
05/23 11:26, 11月前 , 120F
之前一直推薦喊買不到惠宇預售的人去買1x年屋，地點好價
05/23 11:26, 120F
→
05/23 11:26, 11月前 , 121F
格還便宜很多，但有人好像鬼遮眼一樣不買新屋會死
05/23 11:26, 121F
推
05/23 17:54, 11月前 , 122F
同意這篇
05/23 17:54, 122F
推
05/24 00:43, 11月前 , 123F
台中就是要推夢大
05/24 00:43, 123F
推
05/25 13:13, 11月前 , 124F
推
05/25 13:13, 124F
推
05/25 20:53, 11月前 , 125F
國泰北屯梅川那路近還要推
05/25 20:53, 125F
→
05/25 20:53, 11月前 , 126F
附近
05/25 20:53, 126F
推
05/27 05:59, 10月前 , 127F
這篇比較符合實際狀況
05/27 05:59, 127F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1aQmqDOx (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1aQmqDOx (home-sale)