[請益] ceca大我要開始整理公寓了

看板home-sale作者 (君子不器)時間11月前 (2023/05/19 22:41), 編輯推噓30(30推 0噓 149→)
留言179則, 32人參與, 11月前最新討論串1/1
請問ceca大: 目前手上有一間老公寓要開始整修，以出租為目的，出租後看情況會賣出。 原本屋主自住，屋況不錯，防水我可以省下來。 不過他搬走後交屋時，是真正的"裸屋"。 ceca大提示必定要做的: 1. 電線抽換新(信任的水電搞定) 2. 上變頻冷氣(打算新禾聯或二手大廠，考慮ing)(信任的冷氣廠商搞定) 3. 全戶卡扣地板直接上 4. 其中一間廁所重新刷上牆壁的磁磚漆 + 直接貼上較大塊的地板磁磚 (屋主自述不久前他們重新整理過兩間浴室，看起來狀況的確滿新的) 目前有幾個點想請問您的意見: 1.廚具翻新，您會建議IKEA或是特力屋的廚房規劃裝修服務，讓他們處理嗎? 還是有更好的建議? 2.卡扣地板ceca大有經驗嗎?是否也是特力屋一併處理就好? 3.窗簾更換是否也是IKEA、特力屋直接處理就好? 4.軌道燈、吸頂燈是否也直接IKEA、特力屋直接處理? 5.物件的"鐵製大門"年代感覺頗為久遠，ceca大會針對這種幾十年的鐵製大門做處理嗎? 感謝您，我會盡量吸收您的經驗~ 恭請ceca大降臨! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.40.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684507293.A.649.html
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05/19 22:43, 11月前 , 1F
你要喊布~~~陣~~~。
05/19 22:43, 1F
推
05/19 22:44, 11月前 , 2F
你都說前屋主的屋況不錯了，
05/19 22:44, 2F
推
05/19 22:44, 11月前 , 3F
這樣插隊的 超狠XDD
05/19 22:44, 3F
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05/19 22:45, 11月前 , 4F
還是你的屋況不錯其實老舊但乾乾淨淨
05/19 22:45, 4F
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05/19 22:46, 11月前 , 5F
不過奇怪，你要出租應該你會比較了解屋況，c又沒看過。
05/19 22:46, 5F
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05/19 22:46, 11月前 , 6F
而且整修師傅應該也會給建議吧，我的整修師傅還會畫設
05/19 22:46, 6F
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05/19 22:46, 11月前 , 7F
計圖XDDD。
05/19 22:46, 7F
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05/19 22:47, 11月前 , 8F
你可以直接fb密他，他會回比較快
05/19 22:47, 8F
推
05/19 23:05, 11月前 , 9F
每次看到插隊文都覺得很趣味哈哈 c大吉祥
05/19 23:05, 9F
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05/19 23:07, 11月前 , 10F
小弟為了實踐ceca大的理論，真的買了一間公寓來實作
05/19 23:07, 10F
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05/19 23:08, 11月前 , 11F
應該是合理插隊!
05/19 23:08, 11F
推
05/19 23:21, 11月前 , 12F
我後來覺得特力屋其實沒有很便宜…
05/19 23:21, 12F
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05/19 23:23, 11月前 , 13F
ikea只有特定商品很便宜，但至少好看
05/19 23:23, 13F
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05/19 23:25, 11月前 , 14F
卡扣你自己弄就好了吧，現在還有那種美工刀就可裁切的
05/19 23:25, 14F
推
05/19 23:27, 11月前 , 15F
Fb好像也炸了
05/19 23:27, 15F
推
05/19 23:36, 11月前 , 16F
可能在玩D4
05/19 23:36, 16F
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05/19 23:36, 11月前 , 17F
特力屋這種價格都超貴的，怎會想找特力屋
05/19 23:36, 17F
推
05/19 23:40, 11月前 , 18F
出租為目的,你要注意的是有些東西會攤提折舊/
05/19 23:40, 18F
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05/19 23:40, 11月前 , 19F
但如果你要賣出,你要關心的是賣出的時候的狀況.
05/19 23:40, 19F
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05/19 23:40, 11月前 , 20F
要知道,在你投資熟練後,買賣價差收益 > 收租.
05/19 23:40, 20F
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05/19 23:40, 11月前 , 21F
所以重點會放在買賣,錢會砸在讓賣價提高效應上.
05/19 23:40, 21F
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05/19 23:41, 11月前 , 22F
出租會隨便.
05/19 23:41, 22F
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05/19 23:41, 11月前 , 23F
所以如果你要賣,通常都是買入無腦收租,賣錢才翻修.
05/19 23:41, 23F
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05/19 23:41, 11月前 , 24F
而如果收租長期都不賣,就會思考丟錢下去拉升租金的效應.
05/19 23:41, 24F
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05/19 23:42, 11月前 , 25F
拉升租金效應,通常硬體能不動就不動,因為硬體貴.
05/19 23:42, 25F
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05/19 23:42, 11月前 , 26F
硬體不動,基本上就是中國家具(中國家具造型都很多不錯)
05/19 23:42, 26F
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05/19 23:42, 11月前 , 27F
然後油漆和小布置+基本家電.
05/19 23:42, 27F
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05/19 23:43, 11月前 , 28F
家電有就好不用買品牌...XD
05/19 23:43, 28F
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05/19 23:43, 11月前 , 29F
而動硬體就要看有多糟糕,例如40年前的廁所這種.
05/19 23:43, 29F
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05/19 23:44, 11月前 , 30F
那你翻新廁所可以長期帶動租金上升不少(長期指1x年起跳)
05/19 23:44, 30F
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05/19 23:44, 11月前 , 31F
但如果你廁所是前屋主2x年前翻過,那其實不用動,洗一洗就好.
05/19 23:44, 31F
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05/19 23:44, 11月前 , 32F
你花錢翻廁所拉升的租金效應其實很差..但翻廁所不少錢.
05/19 23:44, 32F
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05/19 23:44, 11月前 , 33F
至於電線...你出租幹嘛更新電線?又不是你自己要住..XD
05/19 23:44, 33F
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05/19 23:45, 11月前 , 34F
地板老舊的話上石塑,簡單快速便宜又美觀.
05/19 23:45, 34F
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05/19 23:45, 11月前 , 35F
至於說廁所你要用附貼也可以...反正收租而已.
05/19 23:45, 35F
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05/19 23:46, 11月前 , 36F
廚具的話,我剛做的,三機+上下櫃240cm 三萬多塊給你參考..XD
05/19 23:46, 36F
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05/19 23:46, 11月前 , 37F
廚具太舊可以換...
05/19 23:46, 37F
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05/19 23:46, 11月前 , 38F
IKEA的家具...很貴,又超容易壞...不建議.
05/19 23:46, 38F
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05/19 23:46, 11月前 , 39F
中國家具多香阿,又漂亮又便宜...除非你很在乎台灣價值.
05/19 23:46, 39F
還有 100 則推文
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05/20 00:43, 11月前 , 140F
獨立一戶，他自己會弄！這樣一般自住客也會買單！
05/20 00:43, 140F
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05/20 00:44, 11月前 , 141F
等於5樓之外，六樓是延伸出去可以使用居住的空間！
05/20 00:44, 141F
推
05/20 00:44, 11月前 , 142F
這種一個產權兩戶的產品會有很多需求.
05/20 00:44, 142F
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05/20 00:44, 11月前 , 143F
無論是三代,或是兄弟姊妹兩個不同家庭.
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05/20 00:44, 11月前 , 144F
聽君一席話，獲益良多！
05/20 00:44, 144F
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05/20 00:45, 11月前 , 145F
或是成年小孩太多!?!?
05/20 00:45, 145F
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05/20 00:45, 11月前 , 146F
而他們也很難找到這種產品.
05/20 00:45, 146F
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05/20 00:45, 11月前 , 147F
所以你有這種產品,會剛好釣到他們.
05/20 00:45, 147F
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05/20 00:45, 11月前 , 148F
並且同時包租公也會買.
05/20 00:45, 148F
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05/20 00:45, 11月前 , 149F
所以這就是損失一點特化的利益,換取買盤比較廣的效應.
05/20 00:45, 149F
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05/20 00:45, 11月前 , 150F
會讓你的物件好跑很多.
05/20 00:45, 150F
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05/20 00:48, 11月前 , 151F
懂了！我召集工班討論，再去廚具燈具比價，然後開始施作
05/20 00:48, 151F
推
05/20 02:35, 11月前 , 152F
如果房子很老 線路重拉比較安全
05/20 02:35, 152F
推
05/20 03:01, 11月前 , 153F
請問Ceca大我家30年老大樓三房其中一個房間是和室，請問如
05/20 03:01, 153F
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05/20 03:01, 11月前 , 154F
果要賣的話會建議先把他改成房間嗎？謝謝
05/20 03:01, 154F
推
05/20 06:10, 11月前 , 155F
燈具直接上蝦皮買再請水電裝最便宜。燈具跟型錄傢俱一樣
05/20 06:10, 155F
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05/20 06:10, 11月前 , 156F
黑。成本大概牌價不到一折。外面賣可能都賣4-5折。蝦皮
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05/20 06:10, 11月前 , 157F
我比過最便宜大概不到2折
05/20 06:10, 157F
推
05/20 07:13, 11月前 , 158F
這插隊值得了欸 C大手把手教學
05/20 07:13, 158F
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05/20 07:16, 11月前 , 159F
大家要賣房子前都會說自己的屋況不錯
05/20 07:16, 159F
推
05/20 07:32, 11月前 , 160F
獲益良多，之前以為這種有違建頂樓加蓋的，買方都不愛，
05/20 07:32, 160F
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05/20 07:32, 11月前 , 161F
租客也不愛，因為有違法的概念在裡面，鄰居可以報拆，會
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05/20 07:32, 11月前 , 162F
讓市場上的買方租客不愛。
05/20 07:32, 162F
推
05/20 09:10, 11月前 , 163F
學到了
05/20 09:10, 163F
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05/20 09:10, 11月前 , 164F
感嗯
05/20 09:10, 164F
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05/20 09:11, 11月前 , 165F
感恩
05/20 09:11, 165F
推
05/20 09:46, 11月前 , 166F
C大吉祥早安
05/20 09:46, 166F
推
05/20 10:08, 11月前 , 167F
感謝c大
05/20 10:08, 167F
推
05/20 10:24, 11月前 , 168F
一早乾貨滿滿
05/20 10:24, 168F
推
05/20 12:03, 11月前 , 169F
C大感恩
05/20 12:03, 169F
推
05/20 12:36, 11月前 , 170F
c大人真好
05/20 12:36, 170F
推
05/20 14:30, 11月前 , 171F
插隊笑死
05/20 14:30, 171F
推
05/20 14:45, 11月前 , 172F
插隊成功XDDD
05/20 14:45, 172F
推
05/20 17:16, 11月前 , 173F
台灣沒那麼多人在乎違不違法吧
05/20 17:16, 173F
推
05/20 17:53, 11月前 , 174F
這篇真是精華
05/20 17:53, 174F
推
05/21 00:15, 11月前 , 175F
想賣包租公要想清楚 除非是那種剛入門新手 不然每個算投
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05/21 00:15, 11月前 , 176F
報精得跟什麼一樣 要賣得好價就是要讓自住喜歡看得上才會
05/21 00:15, 176F
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05/21 00:15, 11月前 , 177F
有盤子價
05/21 00:15, 177F
推
05/21 02:55, 11月前 , 178F
三萬的廚具含三機要怎麼辦得到？跪求廠商推薦
05/21 02:55, 178F
推
05/21 11:17, 11月前 , 179F
我也想知道，3萬含3機要怎麼跟廠商周旋？
05/21 11:17, 179F
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