[新聞] 房市警訊｜南市土地標售慘不忍睹　建商縮

看板home-sale作者 (wowjoan)時間11月前 (2023/05/18 23:35), 編輯推噓27(27推 0噓 18→)
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連結： https://tw.nextapple.com/finance/20230517/28EDEABBF82F0BDBDBA5F75F43B4B1BC 內文： 轉【記者葉家銘／台南報導】 地價不斷上揚是帶動房價上漲主因，然而當區域土地標售買氣停滯，對周邊房市將產生嚴重衝擊！南市地政局今(17)日舉辦永康新設鹽行國中區段徵收區土地第2次標售，此次共釋出8標土地，但僅1 封標單參與投標，流標率達87.5%！專家分析，政府不斷升息加上打炒房政策，導致建商評估土地更為保守，區域房價可能出現下修。 南科效應讓永康近年來房價飆漲，然而當大橋重劃區土地開發殆盡，鄰近南科的鹽行國中區段徵收土地成為建商卡位目標，區段目前包括遠雄、國泰、宏普等指標建商均有購地，當中區段最高地價已出現單坪76萬元行情。而今日土地標售南市地政局釋出8標土地，住宅區每坪底價41.3-45.9萬元，商業區則落在56.5-58.1萬元，最終僅位於平道16街235.92坪土地，底價1億60萬5810元，最終李姓自然人以1億926萬1809元購入，溢價8.6%。 南市地政局長陳淑美表示，綜觀本次標售區段徵收區土地推出8標11筆土地，只有1標1筆脫標，顯見受目前升息、營建成本掌控不易、政府對營建業選擇性信用管制及政策管制趨嚴影響下，市場保持觀望心態，未來南市府地政局仍會以多元土地處分方案，適時以標售、租或設定地上權方式調節開發區土地，以便償還開發成本。 鹽行國中區段徵收區，目前遠雄建設已推出大樓預售案「遠雄綠禾」，社區244戶目前實登揭露55戶，每坪成交單價落在37.2-42.5萬元！永慶不動產永康中華合庫加盟店總經理張家驊分析，此次土地標售標脫率僅12.5%，換言之高達87.5%流標，對市場而言是嚴重警訊，若地價不再上揚，區段房價是否能支撐，將是選購預售屋的民眾必須承擔風險，然而南科效應在台南能否持續發酵，或景氣已到相對高點，成為未來觀察房市指標。 心得： 鹽行重劃區算是永康最近滿有話題的地方,離南科也不是很遠，還有北外環加值，建商是爲什麼縮手了？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.107.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684424101.A.2BC.html
推
05/18 23:35, 11月前 , 1F
供給減少，又要噴了
05/18 23:35, 1F
推
05/18 23:37, 11月前 , 2F
量縮價噴 讚
05/18 23:37, 2F
推
05/18 23:45, 11月前 , 3F
沒人要蓋 奇貨可居 噴到歪頭
05/18 23:45, 3F
推
05/18 23:46, 11月前 , 4F
土地供給減少 漲
05/18 23:46, 4F
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05/19 00:06, 11月前 , 5F
市府加價賣
05/19 00:06, 5F
推
05/19 00:22, 11月前 , 6F
量縮至少也要5年後 從土地到開賣
05/19 00:22, 6F
推
05/19 00:24, 11月前 , 7F
又是台南 笑了 全台只有台南都在哭房價跌
05/19 00:24, 7F
推
05/19 01:04, 11月前 , 8F
台南市不動產鑑價師：沒錯！就是這樣跌了！
05/19 01:04, 8F
推
05/19 01:14, 11月前 , 9F
哪來的魯空建商 多多趕快去搶 再不買又要漲了!
05/19 01:14, 9F
推
05/19 01:34, 11月前 , 10F
台南已經有太多新重劃區了，只能說鹽行時運不濟
05/19 01:34, 10F
推
05/19 02:02, 11月前 , 11F
量縮價噴，空空哭暈在廁所QAQ
05/19 02:02, 11F
推
05/19 04:24, 11月前 , 12F
政府當建商傻蛋啊，一邊賣地、一邊打房，還期待建商買單
05/19 04:24, 12F
推
05/19 06:02, 11月前 , 13F
那邊很尷尬，要生活機能的買市區，要上班方便的乾脆買
05/19 06:02, 13F
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05/19 06:02, 11月前 , 14F
善新
05/19 06:02, 14F
推
05/19 07:02, 11月前 , 15F
第一案開太高，賣的很掙扎，導致整個重畫區人氣下滑
05/19 07:02, 15F
推
05/19 07:59, 11月前 , 16F
台南重劃區都辦到兩百多期了
05/19 07:59, 16F
推
05/19 08:19, 11月前 , 17F
這重劃區沒有政府財團大建設 賣點只有交通 可惜
05/19 08:19, 17F
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05/19 08:24, 11月前 , 18F
很明顯是量縮價穩
05/19 08:24, 18F
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05/19 08:25, 11月前 , 19F
減少供給，價格自然就穩定
05/19 08:25, 19F
推
05/19 08:31, 11月前 , 20F
仔細看土地坪數都不到建商開發的規模，但又略高於一般
05/19 08:31, 20F
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05/19 08:31, 11月前 , 21F
個體戶的財力，那當然容易流標啊
05/19 08:31, 21F
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05/19 08:41, 11月前 , 22F
開始做新聞了喔，呵呵。下去下去下去，我今年還沒吃
05/19 08:41, 22F
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05/19 08:41, 11月前 , 23F
到貨，幹！
05/19 08:41, 23F
推
05/19 10:25, 11月前 , 24F
因為政府打房打不下來，就打建商...建商又不是笨蛋.....
05/19 10:25, 24F
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05/19 10:35, 11月前 , 25F
建商被打就 我不蓋了 不然你自己蓋
05/19 10:35, 25F
推
05/19 11:39, 11月前 , 26F
買下去18個月內要開工...到時候再被政府卡,
05/19 11:39, 26F
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05/19 11:40, 11月前 , 27F
運氣不好又遇到天坑 銀行還不給貸款
05/19 11:40, 27F
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05/19 11:40, 11月前 , 28F
風險這麼大 要蓋的自己去標來蓋..
05/19 11:40, 28F
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05/19 11:41, 11月前 , 29F
量縮是現在進行式 建商手上沒有增加庫存的打算
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05/19 11:41, 11月前 , 30F
對於手上的案子就會慢慢賣
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05/19 11:41, 11月前 , 31F
一戶多賣20%, 等於開一個新案了
05/19 11:41, 31F
推
05/19 12:22, 11月前 , 32F
台南就是落後地方，六都唯一沒捷運的誰要住
05/19 12:22, 32F
推
05/19 13:58, 11月前 , 33F
量縮 物以稀為貴 噴
05/19 13:58, 33F
推
05/19 14:18, 11月前 , 34F
東僑大僑根本還有地能蓋 誰要去那邊
05/19 14:18, 34F
推
05/19 15:16, 11月前 , 35F
中壢仔要不要看一下自己家鄉？
05/19 15:16, 35F
推
05/19 16:18, 11月前 , 36F
不是這個問題，這一標物件不好，推文只有一個人有去查。鹽
05/19 16:18, 36F
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05/19 16:18, 11月前 , 37F
行地點不差，但遠雄第一案開太高。春福第一案則不算重劃區
05/19 16:18, 37F
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05/19 16:18, 11月前 , 38F
內，除非速推第二案。看寶佳吧
05/19 16:18, 38F
推
05/19 16:33, 11月前 , 39F
縮手不買地 供給變少 房價續漲
05/19 16:33, 39F
推
05/19 17:00, 11月前 , 40F
不管什麼原因的都會噴啦
05/19 17:00, 40F
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05/19 17:48, 11月前 , 41F
有台積電還沒上60的城市
05/19 17:48, 41F
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05/19 18:57, 11月前 , 42F
只能借5成，還18個月動工，是我，我也觀望
05/19 18:57, 42F
推
05/19 19:40, 11月前 , 43F
土地要降價了，跌
05/19 19:40, 43F
推
05/20 10:07, 11月前 , 44F
台南房價只剩高薪買的下手 但是底薪的居多
05/20 10:07, 44F
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05/20 14:24, 11月前 , 45F
台南市政府緊張了
05/20 14:24, 45F
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