[請益] 社區1樓店面前的使用與停車問題

看板home-sale作者 (桂圓兔寶的拔~)時間11月前 (2023/05/12 18:01), 11月前編輯推噓14(14推 0噓 17→)
留言31則, 11人參與, 11月前最新討論串1/1
有個問題要請教各位大神。 小弟有一個老店面，屋齡已達30年左右。 小弟並非第一手屋主，算是第三手了。 從最初始建商售屋開始，就有開會協議過， 店面屋主不要購買社區內的平面車位，因為社區店面前的磁磚地歸店面持有人使用。 (非完全合法，但默認使用權) 示意圖： (上方完全露天，無騎樓) I<-社區外牆 I I________ I (道路) __(店前磁磚地)_______I 1樓店面大門 ※道路的部份有劃白線~~ ※停車之後，店面大門與車尾之間約還有4公尺左右的寬度可供行人通行。 其中店前磁磚地專供店面持有者停車使用，從建商蓋好至今均延續此默認用途。 但日前管委會主委提出，因社區內機車停車位不足， 所以將於2週後的區分權人大會中提案，將店前磁磚地收回劃設機車停車格， 以供社區住戶使用。 因社區店面只有12戶，但整個社區住戶共有2百戶! 所以若是全社區投票的話，店面持有人將處於絕對劣勢，原店前空地使用權將被收走。 我想請教大家： 1.如果停車不合法，停機車就會合法? 2.店面持有人針對此提案是否有處理辦法? 3.法規對於店面的投票權是否與非店面的屋主有所區別? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.4.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683885674.A.E3D.html ※ 編輯: rellik1979 (59.126.4.64 臺灣), 05/12/2023 18:03:13 ※ 編輯: rellik1979 (59.126.4.64 臺灣), 05/12/2023 18:13:38
推
05/12 20:07, 11月前 , 1F
瓷磚地是社區產權嗎？
05/12 20:07, 1F
推
05/12 20:46, 11月前 , 2F
這是管委會可以變更的嗎？感覺應該會觸法，否則大
05/12 20:46, 2F
→
05/12 20:46, 11月前 , 3F
家都可以自己隨
05/12 20:46, 3F
→
05/12 20:46, 11月前 , 4F
便改。
05/12 20:46, 4F
推
05/12 20:54, 11月前 , 5F
感覺是約定專用
05/12 20:54, 5F
推
05/12 21:11, 11月前 , 6F
找律師吧
05/12 21:11, 6F
→
05/12 21:50, 11月前 , 7F
瓷磚是社區的地
05/12 21:50, 7F
推
05/12 22:58, 11月前 , 8F
你如果有約定專用同意書，那你隨便查都知道區權會不能收回
05/12 22:58, 8F
→
05/12 22:59, 11月前 , 9F
區權會的權利比想像大很多，唯有約定專用他們破不了
05/12 22:59, 9F
→
05/12 23:00, 11月前 , 10F
但店前法空，如果你沒簽約定專用同意書，你很可能GG
05/12 23:00, 10F
推
05/12 23:04, 11月前 , 11F
沒約定專用應該就GG了，默契是拿來打破的.....
05/12 23:04, 11F
推
05/12 23:39, 11月前 , 12F
先找當初建商給第一手屋主的買賣合約書，看有沒有寫店
05/12 23:39, 12F
→
05/12 23:39, 11月前 , 13F
面屋主的約定專用範圍，鄰居問一下應該還有人有留著
05/12 23:39, 13F
推
05/13 01:14, 11月前 , 14F
法定開放空間須向市府申請才可停車
05/13 01:14, 14F
推
05/13 04:14, 11月前 , 15F
開放空間能大樓想劃停車格就劃？
05/13 04:14, 15F
推
05/13 08:28, 11月前 , 16F
去問律師吧，會上來問就是你沒有分管契約，能不能舉證有
05/13 08:28, 16F
→
05/13 08:28, 11月前 , 17F
默示的分管協議打管委會決議無效訴訟，但一樣的問題，打
05/13 08:28, 17F
→
05/13 08:29, 11月前 , 18F
贏了沒用，明年可以再決議一次就好了
05/13 08:29, 18F
→
05/13 08:29, 11月前 , 19F
更正，是區分所有權人決議無效。
05/13 08:29, 19F
推
05/13 09:05, 11月前 , 20F
那也要是前面為開放空間 那管委會穩輸 但你也不能停
05/13 09:05, 20F
→
05/13 09:05, 11月前 , 21F
一般法空的話 你準備被管委會強姦
05/13 09:05, 21F
推
05/13 12:11, 11月前 , 22F
同問，我們社區也有一樣問題，店面佔用的空地竣工圖原
05/13 12:11, 22F
→
05/13 12:11, 11月前 , 23F
本是劃為汽車位，目前管委會想收回利用，但店面擺爛中…
05/13 12:11, 23F
推
05/13 12:15, 11月前 , 24F
說不定你們前面空地不是法空而是社區基地內，算是公設，
05/13 12:15, 24F
→
05/13 12:15, 11月前 , 25F
那劃機車位就合法了
05/13 12:15, 25F
推
05/13 12:22, 11月前 , 26F
那個都叫法空，是不是「開放空間」的差別而已
05/13 12:22, 26F
→
05/13 21:31, 11月前 , 27F
應該算開放空間~ 因為緊靠馬路 行人雖不多但來來往往
05/13 21:31, 27F
→
05/13 21:32, 11月前 , 28F
想像一個回字型 中間小口是社區 外面大口跟小口中間圍
05/13 21:32, 28F
→
05/13 21:33, 11月前 , 29F
起來的地方就是我說的瓷磚地 任何行人都可以直接走過
05/13 21:33, 29F
→
05/13 21:36, 11月前 , 30F
這個地區 沒有圍起來。四週除了轉角處畫紅線之外 其他
05/13 21:36, 30F
→
05/13 21:36, 11月前 , 31F
都是白線~~
05/13 21:36, 31F
‣ 更多 rellik1979 的文章
文章代碼(AID): #1aNWvguz (home-sale)