[新聞] 邊當包租公邊養房！屋齡30年以上大齡中古屋越來越搶手

看板home-sale作者TyuzuChou (子瑜我老婆)時間1年前 (2023/05/08 21:18)推噓6(7推 1噓 7→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/7151099?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news 內文：邊當包租公邊養房！屋齡30年以上大齡中古屋越來越搶手 2023-05-08 20:06 經濟日報／記者宋健生/台中即時報導大齡中古屋越來越搶手，內政部統計去年第4季全台住宅轉移平均買賣屋齡為26.87年。六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年第4季住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達六成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年第1季台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠，潛力地段老屋含金量高，引起各方勢力搶卡位。鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。內政部不動產資訊平台統計，111年第4季全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年。其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20至30年住宅移轉占最大比重31.17%。再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年第4季住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國 88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。尤其，近年來台中市各項重大建設陸續到位，鐵路高架化及捷運綠線通車後，為原先許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。鄉林不動產研究室分析，台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也越墊越高，因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效高，二來經濟負擔較低。鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場，也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建，成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。以台中市為例，今年截至第1季申請危老重建受理案件733件，與去年同期累計514件作比較，短短一年內申請案件多出219件，增加件數居六都之冠；核淮案件也增加145件。台中市危老重建案件大幅增加，依市府都發局核定計畫清冊，110年共核定132案、111年核定151案，平均核准基地面積280.2坪。今年截至3月13日已核定19案；申請最集中的區域，前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西屯14案。 https://i.imgur.com/gd67ftM.jpg

六都2022年第4季住宅買賣移轉屋齡比重分析。鄉林不動產研究室提供 https://i.imgur.com/m90zGmq.jpg

六都2023年第1季危老重建申請核准案件統計。鄉林不動產研究室提供心得：這些現象其實板上先進之前都預測過了而且也按這些先進的預測在進行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683551939.A.E2F.html

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