[請益] 預售屋轉單問題

看板home-sale作者 (真權德大諸)時間1年前 (2023/05/05 21:11), 1年前編輯推噓33(34推 1噓 31→)
留言66則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑 如果我真的用1500萬的價格，並付出540萬的現金跟第一手投資客買了轉單 結果建商知道這件交易，發現房價已經上漲25% 建商會不會故意擺爛不履約直到賠完15%的違約金(也就是1200*0.15=180萬)後 故意不履約，逼得我只好解約認賠 再把房子蓋好 然後以超過1500萬的價格，假設是1550萬售出 這樣變成 建商:原本賣1200萬，故意違約後改賣1550萬，扣除違約金，實得1370萬，多賺170萬 投資客:爽賺300萬 我:什麼都沒做，淨賠180-300=-120萬 如果這個敘事沒有問題，那是不是預售屋漲超過15% 超漲越多，建商惡意違約的風險就越高 變成付更多的錢反而要承擔更多風險? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.186.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683292288.A.EBC.html ※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 21:12:14
推
05/05 21:13, 1年前 , 1F
敢買預售就是在跟建商對賭阿...
05/05 21:13, 1F
推
05/05 21:17, 1年前 , 2F
所以錢要進履保
05/05 21:17, 2F
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05/05 21:21, 1年前 , 3F
通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧，有這麼喜歡或這間
05/05 21:21, 3F
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05/05 21:21, 1年前 , 4F
真的有這行情嗎
05/05 21:21, 4F
推
05/05 21:22, 1年前 , 5F
竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧
05/05 21:22, 5F
推
05/05 21:29, 1年前 , 6F
建議你等成屋再買 比較不會有風險
05/05 21:29, 6F
推
05/05 21:31, 1年前 , 7F
怕就是買成屋
05/05 21:31, 7F
推
05/05 21:42, 1年前 , 8F
這幾年房價大漲，我自己就是買換約，也是被多割300萬
05/05 21:42, 8F
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05/05 21:42, 1年前 , 9F
，不過錢要進履保就是了，避免到交屋期間有一方反悔動
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05/05 21:42, 1年前 , 10F
手腳。
05/05 21:42, 10F
進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎？ ※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40
推
05/05 22:01, 1年前 , 11F
除非一案建商不管商譽，正常為了下一案是不會惡搞啦
05/05 22:01, 11F
這間剛好是一案建商 ※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17
推
05/05 22:07, 1年前 , 12F
千萬不要，這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳
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05/05 22:07, 1年前 , 13F
很多稅
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05/05 22:08, 1年前 , 14F
這樣只是便宜了原賣家而已，自己吃大虧
05/05 22:08, 14F
推
05/05 22:15, 1年前 , 15F
....樓上搞錯了吧，這又不是私下補現金
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05/05 22:16, 1年前 , 16F
實登跟合約有註明就沒問題
05/05 22:16, 16F
推
05/05 22:21, 1年前 , 17F
等成屋，資金卡的賣方會撐不住
05/05 22:21, 17F
推
05/05 22:32, 1年前 , 18F
履保書裡面應該有這條
05/05 22:32, 18F
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05/05 22:32, 1年前 , 19F
05/05 22:32, 19F
推
05/05 22:38, 1年前 , 20F
換約的物件如果有比較便宜，或者有些特殊條件，格局、
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05/05 22:38, 1年前 , 21F
景觀、樓層之類的才買，不然還是直接跟建商，或買中古
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05/05 22:38, 1年前 , 22F
屋你的自備款會準備的比較少
05/05 22:38, 22F
推
05/05 22:50, 1年前 , 23F
有什麼理由
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05/05 22:50, 1年前 , 24F
一定要買這種
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05/05 22:50, 1年前 , 25F
投資客炒的東西？
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05/05 23:01, 1年前 , 26F
一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子
05/05 23:01, 26F
他開太貴，我沒有要買，只是覺得真上漲到這價格，建商乾脆毀約自己收回去賣就好了
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05/05 23:01, 1年前 , 27F
價錢還會降勒
05/05 23:01, 27F
推
05/05 23:02, 1年前 , 28F
還是有肥羊仔 怎摸跌呀
05/05 23:02, 28F
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 23:25:16
推
05/05 23:26, 1年前 , 29F
有聽過某建商直接毀約， 因為他發現賣得比現在便宜
05/05 23:26, 29F
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05/05 23:26, 1年前 , 30F
太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺
05/05 23:26, 30F
能賺錢還管他什麼信用？炒房造成的亂象
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05/05 23:45, 1年前 , 31F
現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊
05/05 23:45, 31F
建商賺也比投資客賺好，建商賺了錢，還會繼續蓋房子，讓更多人有房子住。投資客賺錢只 會拿賺到的錢繼續墊高房價
推
05/06 00:00, 1年前 , 32F
有可能
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※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 00:29:09
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05/06 00:36, 1年前 , 33F
傻了才買，過一年你就知道
05/06 00:36, 33F
推
05/06 01:43, 1年前 , 34F
聽你這樣講不是不可能…
05/06 01:43, 34F
推
05/06 02:14, 1年前 , 35F
現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜
05/06 02:14, 35F
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05/06 02:15, 1年前 , 36F
會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成
05/06 02:15, 36F
推
05/06 03:17, 1年前 , 37F
建議不要 有良心的建商會禁轉預售
05/06 03:17, 37F
推
05/06 07:32, 1年前 , 38F
挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@
05/06 07:32, 38F
推
05/06 07:50, 1年前 , 39F
投資客怎麼會爽賺300萬？正常預售屋換約是要開立預售屋
05/06 07:50, 39F
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05/06 07:50, 1年前 , 40F
買賣契約書，上面標示你的成本1500萬，投資客要繳45%的
05/06 07:50, 40F
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05/06 07:50, 1年前 , 41F
房地合一稅
05/06 07:50, 41F
推
05/06 07:55, 1年前 , 42F
喔？還是你要幫投資客避稅？不開買賣契約書？拜託不要
05/06 07:55, 42F
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05/06 07:55, 1年前 , 43F
吧？你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認
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05/06 07:55, 1年前 , 44F
列的成本是1200萬，要多繳很多稅的，那個投資客是有你
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05/06 07:55, 1年前 , 45F
的裸照嗎？
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推
05/06 08:15, 1年前 , 46F
房板房蟲表示：
05/06 08:15, 46F
推
05/06 09:06, 1年前 , 47F
看到有良心的建商會禁止轉約快笑死，聽說寶佳大部分都禁轉喔
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05/06 09:06, 1年前 , 48F
！XD
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噓
05/06 09:53, 1年前 , 49F
建商不會拿回去的，建商也要足夠的現金流，周轉率
05/06 09:53, 49F
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05/06 09:54, 1年前 , 50F
建商拿回去還要花時間找盤子，你以為盤子那麼好找？
05/06 09:54, 50F
這就是我擔憂的，當建商發現盤子很多很好找的時候，是不是我被違約的風險就很大 ※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27
推
05/06 11:44, 1年前 , 51F
預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單，建商還要
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05/06 11:44, 1年前 , 52F
收手續費，不會有不認帳的問題吧
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推
05/06 12:06, 1年前 , 53F
房蟲說房價只漲不跌，所以不要賣，之後每坪上看1000
05/06 12:06, 53F
推
05/06 12:53, 1年前 , 54F
想好多
05/06 12:53, 54F
推
05/06 13:13, 1年前 , 55F
是這樣沒錯
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推
05/06 13:15, 1年前 , 56F
有規模的建商不會想賺這種錢吧，盜亦有道
05/06 13:15, 56F
推
05/06 14:25, 1年前 , 57F
你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊？
05/06 14:25, 57F
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05/06 14:25, 1年前 , 58F
左手買 右手賣 賺差價啊
05/06 14:25, 58F
推
05/06 15:55, 1年前 , 59F
建商不會這樣無聊
05/06 15:55, 59F
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05/06 15:56, 1年前 , 60F
難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎
05/06 15:56, 60F
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05/06 15:57, 1年前 , 61F
會鬧很大，沒有人敢買了
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05/06 15:57, 1年前 , 62F
政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照
05/06 15:57, 62F
這真的就不得而知了？對於這種一案建商，也沒有所謂信譽可言吧？ ※ 編輯: scott123321 (39.15.11.191 臺灣), 05/07/2023 08:59:16
推
05/07 09:27, 1年前 , 63F
一案建商確實可能會這樣搞
05/07 09:27, 63F
推
05/07 10:12, 1年前 , 64F
履約保證有標明*買賣雙方換約成功*錢才會進賣方的口袋
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05/07 10:12, 1年前 , 65F
，所以你不用擔心付了錢卻換約失敗
05/07 10:12, 65F
換約成功跟履約交屋是一樣的意思嗎？如果是，那就沒這個問題了 ※ 編輯: scott123321 (27.242.139.179 臺灣), 05/07/2023 21:52:01
推
05/08 00:11, 1年前 , 66F
會
05/08 00:11, 66F
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