[新聞] 央行5升息房市反指標「不反了」法拍市댱

看板home-sale作者freshbud (萌蘖)時間1年前 (2023/05/04 15:50)推噓10(10推 0噓 9→)

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央行5升息房市反指標「不反了」法拍市場創統計以來新低 https://reurl.cc/AdNpNQ 2、內文央行連5度升息，五大銀行平均房貸利率3月來到1.985%，房市交易急凍，連過去象徵房市反指標的拍賣移轉量也同步下滑，今年首季僅816棟，相較去年同期減少19.5%，創統計以來同期新低紀錄。專家分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，也影響法拍市場撿貨意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，就不會落入拍賣市場。根據內政部資料顯示，六都今年首季拍賣移轉都大幅緊縮，桃園市、新北市及台北市年減幅超過3成，台北市單季拍賣移轉量不到80棟，台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，首季共有117棟，與去年同期相比大幅成長53.9%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，由於市場前景不明，且購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，而台南市過去法拍移轉量低，近年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行選擇性信用管制衝擊中小型建商，投資人長線仍看好在地產業發展。另回顧2008年以前，單季逾5000、6000棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2. 3%以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，央行採取鷹式升息，恐將造成不同局面。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年3月央行再升息半碼，上半年平均房貸利率必然破2%，加上高房價，房貸負擔不容小覷，買方應審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。 3、心得記得以前好像看過版上大大提過法拍屋是一個指標台南法拍屋還是很多人搶感覺大家還是很有信心 ※ 編輯: freshbud (27.53.161.54 臺灣), 05/04/2023 15:57:15

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hellogym

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