Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎

看板home-sale作者 (Hey)時間1年前 (2023/04/24 13:45), 1年前編輯推噓8(8推 0噓 22→)
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※ 引述《Austenite ()》之銘言： : 之前還可以預售屋換約的時候 : 買了一間跟投客換約的 : 我斡旋下2150 後來成交是2200 : 加上2%仲介費44萬 總共2244 : 談完後賣方說他拿2115 : 剩下的錢給幫他付賣方的4%仲介費88萬 : 最後我總共付了132萬（6%）的仲介費 : 如果是這種情況 會再砍仲介費嗎 : 砍個萬 補貼裝潢 : 因為是預售屋 還沒蓋好 仲介也沒帶看 : 我總共也只找仲介兩次 就進小房間 : 見面三次要132 真的滿幹的 也真的沒服務到什麼 仲介辛苦服務 買賣房地產 付仲介費天經地義 但我買加賣超過30次 沒有一次付滿6% XD 不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找 當買方買房的時候 平均就1%左右 最高的一次是當賣房付給信義3% 要記得 仲介費趴數最硬的就是信義 我最低談到2.8%過 太低他們寧可不做 其他仲介彈性很高 也遇過賣方服務費不拿 直接跟買方收兩趴 這都要看怎麼談 最簡單的方式 第一 就是設定一個價格 內含服務費的方式去談 第二 切記一般見面談 談成機率有7成 所以不到最後一刻價格不要放 坐三小時是基本 第三 沒有簽名的口頭談價都不算數！ 以下有例子 有一次賣房子 台中西區的三房車位 開1198 斡旋1050 到店面談時 談了大概兩三個小時 我就說1100實拿不然我要走人了 店長一直要壓我價錢 花了大概一小時 我心裡有感覺應該已經成了 只是仲介在進進出出爭取服務費 我就跟店長說你不要唬我仲介費 我就說1090不然就算了 最後店長進來說賀成交 成交1120 賣方仲介費30萬 我當場爆氣說不簽了！ 他媽店長果然在盧仲介費 還盧了一個多小時 其實早就可以成交了 最後他退讓十萬給我 我實拿1100 我才肯簽 所以重點是你有簽仲介給你的服務費簽單嗎 如果有簽就來不及了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.113.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682315159.A.DEA.html
推
04/24 13:47, 1年前 , 1F
賣方可以實拿 買方可以一個價格內含仲介費
04/24 13:47, 1F
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04/24 13:47, 1年前 , 2F
剩下讓仲介想辦法 其實這樣最簡單 發票來發票去而已
04/24 13:47, 2F
樓上好仲介專業 ※ 編輯: MrEric (180.217.113.159 臺灣), 04/24/2023 13:50:42
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04/24 13:49, 1年前 , 3F
買賣間只要走到服務費在那邊幾趴 又有哪個買賣雙方願
04/24 13:49, 3F
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04/24 13:49, 1年前 , 4F
意不能多省一點
04/24 13:49, 4F
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04/24 13:49, 1年前 , 5F
原來賀成交後 口頭可以不簽 (先筆記起來)
04/24 13:49, 5F
推
04/24 13:51, 1年前 , 6F
前面ceca那篇補充到越簡單 其實仲介越不會耍有的沒的
04/24 13:51, 6F
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04/24 13:52, 1年前 , 7F
待在這行業每天計算來計算去 自己服務費怎麼可能沒算
04/24 13:52, 7F
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04/24 13:53, 1年前 , 8F
遇到很計較的客戶 要多多花心力去凹服務費回來..
04/24 13:53, 8F
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04/24 13:53, 1年前 , 9F
你信義的嗎lol 最低2.8？
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04/24 13:53, 1年前 , 10F
當然在心理上 形式上 會容易偏向拉服務費跟對方另一邊
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04/24 13:53, 1年前 , 11F
你這樣也沒錯 抓好自己要賺的就好 其他他們自己想辦法
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04/24 13:54, 1年前 , 12F
賣方>仲介>買方 賣方最大
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04/24 13:54, 1年前 , 13F
像遇到稅務上的問題 就有投資客跟我們買 屋主0 買方6
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04/24 13:55, 1年前 , 14F
趴 實務上都有各種狀況做法
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04/24 13:56, 1年前 , 15F
到這幾年房地合一之下 服務費能當成本 沒給就政府賺
04/24 13:56, 15F
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04/24 14:19, 1年前 , 16F
賣方不拿.買方拿2%，我上次就這樣，因為我很不耐煩肚子
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04/24 14:19, 1年前 , 17F
又餓，一直要回家吃飯，他說要去幫我買飯，我也不要! ..
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04/24 14:19, 1年前 , 18F
.然後很快就買到了，賣方4%都扣掉。就成交了。
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04/24 14:41, 1年前 , 19F
看啊2%出現了
04/24 14:41, 19F
推
04/24 14:43, 1年前 , 20F
仲介超壞啊 還有千萬不要在還沒成交前就簽服務費
04/24 14:43, 20F
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04/24 14:44, 1年前 , 21F
會直接帶買家進來逼你簽約
04/24 14:44, 21F
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04/24 14:47, 1年前 , 22F
仲介費是買方出的，但是能拿多少主要是賣方決定
04/24 14:47, 22F
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04/24 14:47, 1年前 , 23F
仲介費應該被視為買賣拉鋸的核心議題
04/24 14:47, 23F
推
04/24 14:48, 1年前 , 24F
樓上沒說錯~當一邊鎖死 就會去找另一方喬了
04/24 14:48, 24F
推
04/24 14:49, 1年前 , 25F
為了抽好抽滿
04/24 14:49, 25F
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04/24 14:50, 1年前 , 26F
怎麼把仲介拉攏過來喬另一邊 買賣金額加服務費就這樣
04/24 14:50, 26F
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04/24 14:50, 1年前 , 27F
拉過來或拉過去 對誰比較有益 三方拉鋸
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04/24 15:01, 1年前 , 28F
樓上正解 這就是仲介的能力 手腕 和價值
04/24 15:01, 28F
※ 編輯: MrEric (180.217.113.159 臺灣), 04/24/2023 15:31:22
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04/24 17:39, 1年前 , 29F
新竹這邊仲介最愛演給買方看 要買方補6%差距
04/24 17:39, 29F
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04/25 12:40, 1年前 , 30F
請問託賣時簽約都寫賣方4%服務費，這是正常的嗎？
04/25 12:40, 30F
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