[請益] 200萬老屋翻新能做嗎？

看板home-sale作者 (朝廷鷹犬)時間1年前 (2023/04/23 22:55), 1年前編輯推噓36(37推 1噓 28→)
留言66則, 40人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利， 唯一不滿意的就是價格QQ…… 算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換水 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系 統櫃、燈光照明～等等 請問200萬以內能打死嗎？ 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682261745.A.AEE.html ※ 編輯: dick929 (101.12.40.215 臺灣), 04/23/2023 22:57:22
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04/23 23:01, 1年前 , 1F
應該夠吧…
04/23 23:01, 1F
推
04/23 23:01, 1年前 , 2F
至少抓個8萬/p吧
04/23 23:01, 2F
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04/23 23:02, 1年前 , 3F
材料選一般的大概就可以
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推
04/23 23:05, 1年前 , 4F
原來要這麼多呀@Q@
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推
04/23 23:05, 1年前 , 5F
當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算
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推
04/23 23:06, 1年前 , 6F
可以啊
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推
04/23 23:14, 1年前 , 7F
慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程
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04/23 23:14, 1年前 , 8F
的錢不能省
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推
04/23 23:15, 1年前 , 9F
可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進
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04/23 23:16, 1年前 , 10F
樓上握手 英雄所見略同
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推
04/23 23:26, 1年前 , 11F
可以了
04/23 23:26, 11F
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04/23 23:26, 1年前 , 12F
請問樓上前輩，基礎工程有哪些呢？謝謝
04/23 23:26, 12F
推
04/23 23:29, 1年前 , 13F
我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類 請更專
04/23 23:29, 13F
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04/23 23:29, 1年前 , 14F
業的回答
04/23 23:29, 14F
推
04/23 23:33, 1年前 , 15F
外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/
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04/23 23:33, 1年前 , 16F
地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買
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04/23 23:33, 1年前 , 17F
一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 （本人設計師）
04/23 23:33, 17F
推
04/23 23:50, 1年前 , 18F
40年透天貸款八成，先過這關再談裝潢款
04/23 23:50, 18F
推
04/23 23:55, 1年前 , 19F
北部一定不可能
04/23 23:55, 19F
推
04/24 00:12, 1年前 , 20F
不要找設計師可以
04/24 00:12, 20F
推
04/24 00:13, 1年前 , 21F
基礎工程做好，其他慢慢來
04/24 00:13, 21F
推
04/24 00:44, 1年前 , 22F
8萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花
04/24 00:44, 22F
推
04/24 00:49, 1年前 , 23F
三套衛浴要改格局嗎 如果改格局聽起來好像會貴一點
04/24 00:49, 23F
推
04/24 01:08, 1年前 , 24F
不夠喔
04/24 01:08, 24F
推
04/24 02:14, 1年前 , 25F
200找設計師應該不夠
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推
04/24 02:24, 1年前 , 26F
不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問
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04/24 02:24, 1年前 , 27F
題不大的話找統包應該可以
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推
04/24 05:08, 1年前 , 28F
前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成
04/24 05:08, 28F
推
04/24 06:50, 1年前 , 29F
怎麼只有我覺得很困難嗎？還要改格局跟外推，衛浴系統櫃
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04/24 06:50, 1年前 , 30F
。感覺很免強
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噓
04/24 06:52, 1年前 , 31F
問就是別自找麻煩
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推
04/24 07:24, 1年前 , 32F
20年前買280改350，供你參考
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推
04/24 07:25, 1年前 , 33F
很難 只能用最簡單做法吧
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04/24 07:27, 1年前 , 34F
去年弄好花了將近400還不含系統櫃
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04/24 07:27, 1年前 , 35F
全部整修加結構強化
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04/24 07:28, 1年前 , 36F
然後貸款也是GG 差點下不了只給6成
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推
04/24 07:33, 1年前 , 37F
基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢
04/24 07:33, 37F
推
04/24 07:50, 1年前 , 38F
看狀況多糟啦，最近做了一間300多
04/24 07:50, 38F
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04/24 07:51, 1年前 , 39F
300多還是只有翻新…沒什麼裝潢
04/24 07:51, 39F
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04/24 08:20, 1年前 , 40F
我也覺得很難
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推
04/24 09:10, 1年前 , 41F
老透天翻修基礎工程可能就200+了
04/24 09:10, 41F
推
04/24 09:12, 1年前 , 42F
只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠
04/24 09:12, 42F
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04/24 09:12, 1年前 , 43F
買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多
04/24 09:12, 43F
推
04/24 09:19, 1年前 , 44F
那要看你理想是什麼樣子
04/24 09:19, 44F
推
04/24 10:22, 1年前 , 45F
要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可
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04/24 10:22, 1年前 , 46F
能不止兩成
04/24 10:22, 46F
推
04/24 10:54, 1年前 , 47F
朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去了
04/24 10:54, 47F
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04/24 10:55, 1年前 , 48F
兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁
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04/24 10:56, 1年前 , 49F
而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢
04/24 10:56, 49F
推
04/24 12:38, 1年前 , 50F
設計師、統包、還是自己找泥作水電分包，這些價格差滿多
04/24 12:38, 50F
推
04/24 15:06, 1年前 , 51F
主要是你要改格局，牆壁看要不要全部打到見磚?...如果
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04/24 15:06, 1年前 , 52F
都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好
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04/24 15:06, 1年前 , 53F
，外牆洗一洗重新塗層防水，鐵皮屋不要做牆面，浴室套
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04/24 15:06, 1年前 , 54F
件都換掉，這樣應該還夠你買冷氣家電等。
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推
04/24 15:17, 1年前 , 55F
40年房子，如果窗子是木窗，那看要不要改鋁窗，甚至隔
04/24 15:17, 55F
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04/24 15:17, 1年前 , 56F
音窗，那很貴喔!如果你是要自住，那就不建議買了，找你
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04/24 15:17, 1年前 , 57F
覺得不用修改的房子，或最低限度修改的房子買比較好。
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04/24 15:55, 1年前 , 58F
為啥你能往外推 這圍危健啊
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推
04/24 17:06, 1年前 , 59F
聽說透天只能貸六成
04/24 17:06, 59F
推
04/24 17:52, 1年前 , 60F
太難了 衛浴一間重做大約10萬，水電材料也很貴, 廚房
04/24 17:52, 60F
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04/24 17:52, 1年前 , 61F
你也要打掉 ,更何況你還有打算做系統櫃......
04/24 17:52, 61F
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04/24 20:05, 1年前 , 62F
40年漏水問題沒那麼好解決
04/24 20:05, 62F
推
04/25 04:20, 1年前 , 63F
要增建絕對不可能200萬以內，除非格局都不改，無裝潢
04/25 04:20, 63F
推
04/26 00:31, 1年前 , 64F
高雄剛買一間35年透天貸8成
04/26 00:31, 64F
推
04/26 02:23, 1年前 , 65F
200不太可能…
04/26 02:23, 65F
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04/26 02:24, 1年前 , 66F
但是裝潢的部分 也可以貸款啦 安心成家之類的方案
04/26 02:24, 66F
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