[請益] 預售屋交屋保留款問題

看板home-sale作者 (pp)時間1年前 (2023/04/12 00:45), 1年前編輯推噓15(15推 0噓 41→)
留言56則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5% 現況付款流程為訂金-使照取得20%->銀行貸款75%->交屋款項5% 但未來如果跟銀行貸款8成 (包含原75%+5%交屋款,因建商將貸款及交屋款綁在一起 可能會一次給付貸款而無法保留交屋款) 我們希望能貸8成並保留交屋款5% 請問是否有理由或方法說服代銷? (2) 瓦斯管線協商由買方付款 暫收款25萬，其中瓦斯管線會由買方暫收款支出 所以簽約時需多簽一份此協議 請問此部分是否有方法爭取建商支出? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.46.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681231544.A.97D.html
推
04/12 00:53, 1年前 , 1F
兩個都沒辦法，而且1也不是代銷決定的是建設公司，除
04/12 00:53, 1F
→
04/12 00:53, 1年前 , 2F
非案子賣很爛客戶的反應都是這兩點，不然很難轉圜
04/12 00:53, 2F
推
04/12 00:59, 1年前 , 3F
建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋，初複驗都
04/12 00:59, 3F
→
04/12 00:59, 1年前 , 4F
當最早的，真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕，這
04/12 00:59, 4F
→
04/12 00:59, 1年前 , 5F
樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要
04/12 00:59, 5F
→
04/12 00:59, 1年前 , 6F
扣住保留款
04/12 00:59, 6F
由於尚未簽約，故想請問是否有付款比例重新調整的空間? 保留款改由前面幾期調降%補足這5% 是否可因每戶狀況不同而有不同付款方式及比例? 代銷有權進行比例重新調整嗎?
→
04/12 01:29, 1年前 , 7F
銀行沒有你的同意不會撥款給建商的，若你真的能貸到80
04/12 01:29, 7F
→
04/12 01:29, 1年前 , 8F
％，你在對保的時候跟貸款銀行說好過戶先撥75％，驗屋
04/12 01:29, 8F
→
04/12 01:29, 1年前 , 9F
完成後再撥5％，銀行會準備好相關的文件給你簽。而且
04/12 01:29, 9F
→
04/12 01:29, 1年前 , 10F
這樣的撥款方式也完全照合約走，建商沒立場拒絕。
04/12 01:29, 10F
→
04/12 01:46, 1年前 , 11F
貸款是你和銀行的事，代銷管不了。建商不會為了你改合
04/12 01:46, 11F
→
04/12 01:46, 1年前 , 12F
約，都是一副你能接受就簽，不要就算了。
04/12 01:46, 12F
所以可以在對保時，跟銀行要求分兩次付款對嗎? 銀行會不會不同意，只聽建商的一次付款?
推
04/12 02:53, 1年前 , 13F
瓦斯管線費不是已經有法規規範由建商支付嗎@@？103年
04/12 02:53, 13F
→
04/12 02:53, 1年前 , 14F
通過的樣子（後續有無修法沒follow)
04/12 02:53, 14F
代銷說瓦斯管線費法規改為可以協商決定 建商已決定由買方支付，所以需再簽一份協議書 每戶分攤幾萬，對建商來說是幾百萬 所以建商決定要由買方統一吞下 想請問是否還有轉圜空間或方法?
推
04/12 07:49, 1年前 , 15F
1一般會給但意義不大，2你就算進房價裡就對了
04/12 07:49, 15F
推
04/12 07:50, 1年前 , 16F
借版請問5%保留款在驗屋完成後，銀行一般要多久才
04/12 07:50, 16F
→
04/12 07:50, 1年前 , 17F
撥款？有當天撥
04/12 07:50, 17F
→
04/12 07:50, 1年前 , 18F
的情況嗎？
04/12 07:50, 18F
使照取得在對保前，所以對保後無問題，建商隨時可以要求銀行撥款 (無法要求延後撥款，除非有重大缺失) 若無保留交屋款，則驗屋有任何狀況很難再跟建商要求
→
04/12 07:50, 1年前 , 19F
殺價問題
04/12 07:50, 19F
→
04/12 07:51, 1年前 , 20F
5%是你跟建商的事情，跟銀行沒什麼關係
04/12 07:51, 20F
所以無法要求銀行分兩次撥款嗎? ※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:31:47 ※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:33:19
推
04/12 08:34, 1年前 , 21F
貸款8成，75成過戶完撥給建商，0.5成撥進帳戶但不能動用，
04/12 08:34, 21F
→
04/12 08:34, 1年前 , 22F
等交屋匯給建商，之前是這樣
04/12 08:34, 22F
感謝w大經驗分享 所以可以讓銀行分兩次付款，只需額外支出匯款手續費是嗎?
→
04/12 08:49, 1年前 , 23F
撥款的條件是過戶而不是驗屋 如果驗不過建商也不會去辦過
04/12 08:49, 23F
→
04/12 08:49, 1年前 , 24F
戶呀
04/12 08:49, 24F
就我們的經驗，驗屋跟過戶撥款是兩件事 會有驗不過就撥款的風險
推
04/12 08:50, 1年前 , 25F
錢是先進你帳戶再撥給建商,銀行跟你確認撥給建商金額時你
04/12 08:50, 25F
→
04/12 08:50, 1年前 , 26F
自己注意就好
04/12 08:50, 26F
瞭解，所以可以跟銀行要求分兩次撥款 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 09:06:00
→
04/12 09:13, 1年前 , 27F
1. 跟銀行說貸8成撥75成給建商 2. 難
04/12 09:13, 27F
→
04/12 09:15, 1年前 , 28F
瓦斯內管建商支付，外管約定，通常是屋主
04/12 09:15, 28F
→
04/12 09:54, 1年前 , 29F
有的銀行合約寫多少就只能撥多少 有的銀行是可以分次撥款
04/12 09:54, 29F
→
04/12 09:54, 1年前 , 30F
或是不同項目以不同名目(如週轉金)貸 這你貸款時再問就好
04/12 09:54, 30F
→
04/12 09:54, 1年前 , 31F
不同銀行作法不同 到時候跟你的專員討論清楚就好
04/12 09:54, 31F
→
04/12 09:56, 1年前 , 32F
瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意
04/12 09:56, 32F
→
04/12 09:56, 1年前 , 33F
你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣
04/12 09:56, 33F
→
04/12 09:56, 1年前 , 34F
你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約
04/12 09:56, 34F
推
04/12 09:56, 1年前 , 35F
貸款時你跟銀行的事跟建商沒關
04/12 09:56, 35F
推
04/12 09:58, 1年前 , 36F
錢撥到戶頭你再匯給建商就好
04/12 09:58, 36F
推
04/12 10:24, 1年前 , 37F
銀行會問你要撥多少到哪裡
04/12 10:24, 37F
→
04/12 10:25, 1年前 , 38F
不過我是自己找的銀行不是建商合作的
04/12 10:25, 38F
推
04/12 11:33, 1年前 , 39F
都不行
04/12 11:33, 39F
推
04/12 12:45, 1年前 , 40F
自己找銀行貸，貸多少成跟建商沒屁關係
04/12 12:45, 40F
→
04/12 12:45, 1年前 , 41F
你貸到8.5成也沒問題
04/12 12:45, 41F
→
04/12 12:45, 1年前 , 42F
反正建商要7.5成撥款給7.5成就好
04/12 12:45, 42F
→
04/12 12:46, 1年前 , 43F
剩下都直接撥到自己戶頭
04/12 12:46, 43F
→
04/12 12:47, 1年前 , 44F
交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的
04/12 12:47, 44F
→
04/12 12:47, 1年前 , 45F
事
04/12 12:47, 45F
推
04/12 13:10, 1年前 , 46F
現金尾款留5%而已啊 不就這樣
04/12 13:10, 46F
→
04/12 13:12, 1年前 , 47F
訂金-使照取得15%-5%交屋保留款
04/12 13:12, 47F
→
04/12 13:12, 1年前 , 48F
貸款8成，貸不足額 買方現金補給賣方
04/12 13:12, 48F
→
04/12 13:13, 1年前 , 49F
他不給你留5%保留款 消保官電話打下去
04/12 13:13, 49F
推
04/12 14:47, 1年前 , 50F
瓦斯管線費早在合約書裡了吧
04/12 14:47, 50F
感謝以上各位的經驗分享 已諮詢過銀行確定"貸款8成可拆分" 7.5成給建商，0.5成進個人戶頭 瓦斯管線費則會再簽一份協議書，同意由買方支出 看樣子只能算在購屋成本上了 謝謝 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 14:59:10
→
04/12 15:03, 1年前 , 51F
有的銀行購屋貸款只能進建商戶頭，不能進個人戶頭，每
04/12 15:03, 51F
→
04/12 15:03, 1年前 , 52F
家銀行做法不一樣，基本上你第一個問題好解決，和銀行
04/12 15:03, 52F
→
04/12 15:03, 1年前 , 53F
說好就好，銀行是借錢給你，你想怎麼撥款是你的自由，
04/12 15:03, 53F
→
04/12 15:03, 1年前 , 54F
除非房子有重大瑕疵，不然過戶後75％是一定要先給建商
04/12 15:03, 54F
→
04/12 15:03, 1年前 , 55F
的。
04/12 15:03, 55F
推
04/12 16:20, 1年前 , 56F
瓦斯管線還要買方負擔 呵呵
04/12 16:20, 56F
‣ 更多 rudium 的文章
文章代碼(AID): #1aDOwubz (home-sale)