[新聞] 台中房價追新北?總太地產:2023台中蛋
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https://www.mirrormedia.mg/story/20230407mkt001/
內文:
台灣2023年第一季房屋轉移動數大幅衰退,房市交易進入冷靜期。但民眾真能等到房價大
跌嗎?中經院的最新研究看法是:2023房價看回不回,房市Q2落底需求就會回籠。並認為
台灣房地產漲價有長短期因素,沒有泡沫化危機,只是整體房市會呈現中南部比北部熱的
狀況。
這兩三年中南部的房市狂熱有目共睹,台中更被視為指標。根據內政部統計數字,110年
直轄市六都不動產經紀業銷售額年增15.3%、合計852億元,其中台中市的銷售額年增30%
,增幅位居全台第二,狂吸置產資金。即使2022下半年房市急凍,根據台中市地政局2023
年三月公布數據,二月份台中買賣移轉棟數合計3,232棟,跟今年一月份相比成長21.2%,
與去年同期相比甚至還微幅增加3.7%。
從房價來看也超有感,三年前,北屯區還有1字頭,現在房價已經3字頭;台中的蛋黃區比
如:七期、十四期、水湳經貿園區……已經來到7、8字頭甚至未來破百都有機會。面對台
中房價直追新北,中部一線品牌建商、總太地產董事長翁毓羚認為:「以在地人的角度來
看,我們只是落後補漲」。
房價漲有現實面 高成本降無可降
中經院研判2023房價看回不回,但買賣雙方仍有認知落差,真正在賽局中的建商又怎麼看
?總太地產董事長翁毓羚表示,看跌或喊漲,沒有辦法給予均一性的答案,要看每個建商
的購地成本?是否有營建優勢?如果是本身囤不少土地的建商或許還有一點調價空間,但
他們也不急著推案,就她所知,財務體質好的建商會改採先建後售的態度推案,因為誰知
道三、五年後又會是怎樣的情勢呢?
至於剛好是這兩三年購地的建商,地主知道市況好勢必抬價,遇到疫情、俄烏戰爭和通膨
,導致鋼材、混泥土價格都飛漲,以及無法使用外勞持續缺工等等都讓營建成本持續攀高
,倘若又有使用執照時間壓力必須馬上興建,售價更是「降無可降」。
其實,建商並不樂見房價狂漲。「我們也是製造業,買土地和原料加工做成建築,賺取固
定的利潤。我們希望房價是『可以賣』的,大家才能生存下去」翁毓羚說的很實際。
台中房價追新北 全因逐水草而居
難道台中房價已追上新北,真的不合理嗎?翁毓羚舉例,總太地產累積數千戶造鎮大案的
北屯廍子重劃區,當地人口從過去2千多人成長到逼近2萬人,成為北屯第一大里,人口紅
利就是逐步推升房價的原因。
台中有傲視全球的精密製造業,在台商大舉回流下也吸引科技廠及外商進駐,加上原本就
發達的服務業,龐大就業機會讓台中人口數超越高雄。翁毓羚認為,中部房價是落後補漲
的概念,就像現在新北市精華區動輒60、70萬你覺得正常是一樣的。
她分享,自己公司就有同事從台北中飄來台。年輕人覺得,覺得能找到一份不錯的工作,
又有相對愜意的生活品質,比較有機會存錢買房;至於北中南都有業務的某製造業老闆,
也買了總太地產位於高鐵的商辦,他覺得這樣最公平啊!把總部設在台中南來北往最方便
,甚至開玩笑說以後公司聚餐辦在台中,餐費價格甚至只要台北的一半,「業主也在精打
細算,房地產需求就是這樣起來的」。
M型化的台中 蛋白區小心潮水退去
在房市冷卻當下,現在還有誰在買房?董座給的答案是,對於通膨怪獸有概念的人。現階
段,持有資產的時間不再是短期,買房的是追求五年、十年之後,錢不會被通膨吃掉的理
性族群。
置產也因此回歸真正的價值:好地點(蛋黃區)、品牌建商、考量定價的合理性,消費者會
理性去檢視建商的土地取得成本、建材、用料和整體規畫。翁毓羚認為,「真正的好宅」
反而會在非常理性的時候出列!建商也已經做好拉長銷售時間的準備,好酒沉甕底,需要
時間去把價值淬鍊出來。
套一句巴菲特名言:「海水退潮,就會知道誰沒穿褲子游泳」。總太董座也提醒,台中房
市呈現M型化,房地產一向物以稀為貴,七期、十四期、水湳經貿園區、美術館等屬於蛋
黃區,仍會是搶手區域。尤其水湳經貿園區是政府傾全力發展的重點,綠美圖、會展中心
、轉運站、智慧營運塔等硬體規劃十分完整,這一塊的購地成本勢必高,更何況水湳的開
發案都要符合綠建築或智慧建築,營造成本也不會低,所以水湳重劃區的起價一開始就會
追上七期。
撇除這些精華區域,台中蛋白區的房價被拉抬到幾乎沒有差距,她認為不太合理,勢必會
進入整理期。有一些被風吹起來的要降低,沒辦法降的會努力撐著,尤其預售市場,有時
候不尋常的大降價消費者反而要當心,這階段買房更要理性慎選!
心得:
中部一線品牌建商 總太應該是還沒排上
但是對於趨勢的判斷到是很客觀
台中屬於多點蛋黃區 大家都覺得自己是蛋黃
然後北屯的父母願意幫子女買在附近
相對的西屯南屯也是 在地很少跨區搬家
反正一條74下去都是同一個生活圈
除了品牌建商的預售屋持續創新高
中古屋的地板價也逐步地往上提升
如果兩年前沒有買房 現在自己也很難了QQ
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