[請益] 五年後存三百萬，存股買房?

看板home-sale作者 (net)時間1年前 (2023/04/06 12:04), 1年前編輯推噓78(84推 6噓 151→)
留言241則, 89人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
目前定期定額00692外加前陣子上市的00923 剛出社會不到三年，月薪大約七萬左右 假設每個月存個兩萬，這樣五年後有機會存到三百萬頭起款嗎? 00692的年化報酬率為12.96% 00923我查新聞回測五年的年化報酬率是14.9% https://udn.com/news/story/123006/7019211 假設我每月各買一萬，下面我用財務計算機算 00692- PV : 0 N：5 I%：12.96 PMT：120,000 FV：777,015 00923- PV：0 N：5 I%：14.9% PMT：120,000 FV：807,485 結果加起來距離三百萬的目標只有一半...$1,584,500 除了兩種市值型ETF外，版上是怎麼加強快速投資到自己的頭期款的啊? 可能加強自己在定期定額的金額? 把報酬率較高的00923每月調高到2萬 複利結果可能會更好，直接飆到1,614,970，但回測還是不能完全保證啦 而且現在還只能手動定期定額，拜託富邦談一下啦@@ 還是我得要再撥個一萬定期定額長期買正二... 是說台北或新北哪裡還有地方可以買到頭期300的房子呀， 本來偏好南港、松山，請朋友那邊打聽一下，我是不是直接乾脆躺平...? 而且會不會五年後飆更多啊? 上次去竹北的朋友家，那邊房價也是水漲船高... 請問有哪些地段還是適合我這種第一次買房小資人? https://i.imgur.com/oVXVIp8.png
附上一張買不起的陶朱隱園...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.12.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680753853.A.E11.html
推
04/06 12:05, 1年前 , 1F
看你可否接受老公寓，台北四區精華地段的老公寓大概也要
04/06 12:05, 1F
→
04/06 12:05, 1年前 , 2F
2000萬了
04/06 12:05, 2F
推
04/06 12:05, 1年前 , 3F
投資就要多投一些本金進去複利，尤其你還想要買房
04/06 12:05, 3F
→
04/06 12:06, 1年前 , 4F
頭期至少400，還得抓200裝修
04/06 12:06, 4F
推
04/06 12:07, 1年前 , 5F
頂埔預售屋
04/06 12:07, 5F
→
04/06 12:07, 1年前 , 6F
想要買精華區的房子可能小坪數套房比較可能
04/06 12:07, 6F
→
04/06 12:08, 1年前 , 7F
新北的話板橋應該公寓還滿多1500的，比較符合你說的300
04/06 12:08, 7F
→
04/06 12:08, 1年前 , 8F
萬頭期
04/06 12:08, 8F
推
04/06 12:08, 1年前 , 9F
中永和那邊有房子在跌嗎?我好奇
04/06 12:08, 9F
推
04/06 12:11, 1年前 , 10F
CECA大大都有教 不過風險比較高 自己評估
04/06 12:11, 10F
推
04/06 12:11, 1年前 , 11F
應該是說，現實你應該都很清楚，要不要面對而已，你的問題你
04/06 12:11, 11F
→
04/06 12:11, 1年前 , 12F
應該也都知道答案，離開台北薪水變成多少等等之類的問題
04/06 12:11, 12F
推
04/06 12:11, 1年前 , 13F
我在竹北也很掙扎 要不要1500買室內15坪 唉
04/06 12:11, 13F
→
04/06 12:11, 1年前 , 14F
月薪七萬存兩萬改成存四萬啊
04/06 12:11, 14F
→
04/06 12:13, 1年前 , 15F
月開支沒法省的話就要月薪變九萬(跑外送之類)存四萬 意思一樣
04/06 12:13, 15F
→
04/06 12:14, 1年前 , 16F
存股真的存的住???遇到崩盤,沒幾週信心就動搖了...
04/06 12:14, 16F
推
04/06 12:14, 1年前 , 17F
信貸 質押存股
04/06 12:14, 17F
→
04/06 12:14, 1年前 , 18F
看到某個族群飆漲,就賣掉存股跑去追...
04/06 12:14, 18F
推
04/06 12:14, 1年前 , 19F
300雙北？ 哈哈，先唸點書再來…
04/06 12:14, 19F
推
04/06 12:15, 1年前 , 20F
13F真的不要買15P兩房，那真的沒有生活品質可言
04/06 12:15, 20F
→
04/06 12:15, 1年前 , 21F
還有交易成本、基本清理費用…，通膨成這樣300頭期
04/06 12:15, 21F
→
04/06 12:15, 1年前 , 22F
款看雙北？ 拜託多年點書
04/06 12:15, 22F
→
04/06 12:17, 1年前 , 23F
04/06 12:17, 23F
→
04/06 12:17, 1年前 , 24F
台北可能比較難 頭期三百新北買公寓或小房有什麼難?
04/06 12:17, 24F
→
04/06 12:18, 1年前 , 25F
人家又沒說他要買幾房或老房子 頭期300看雙北套房不行喔
04/06 12:18, 25F
→
04/06 12:18, 1年前 , 26F
公寓可以啊
04/06 12:18, 26F
推
04/06 12:19, 1年前 , 27F
你如果真的想買房，應該思考的點在
04/06 12:19, 27F
→
04/06 12:19, 1年前 , 28F
為什麼你每個月賺7萬，只能存2萬呢？
04/06 12:19, 28F
→
04/06 12:19, 1年前 , 29F
這樣就算你頭期存到了，給你買1500萬
04/06 12:19, 29F
→
04/06 12:19, 1年前 , 30F
的房子，你貸1200萬30年本利攤
04/06 12:19, 30F
→
04/06 12:19, 1年前 , 31F
也要一個月4萬4，照你一個月存2萬
04/06 12:19, 31F
→
04/06 12:19, 1年前 , 32F
4萬4繳的出來嗎？現在應該想的是
04/06 12:19, 32F
→
04/06 12:19, 1年前 , 33F
減少支出，增加收入，而不是靠投資。
04/06 12:19, 33F
推
04/06 12:20, 1年前 , 34F
五年後房價又漲一波你要怎麼買？大多人還是建議先買小
04/06 12:20, 34F
→
04/06 12:20, 1年前 , 35F
的，起碼鎖住房價，槓桿問題房價漲你追不上
04/06 12:20, 35F
推
04/06 12:20, 1年前 , 36F
感覺只能從三鶯萬大線找
04/06 12:20, 36F
→
04/06 12:20, 1年前 , 37F
五年後大概都降息循環完開始升息了，先節制消費、找買
04/06 12:20, 37F
→
04/06 12:20, 1年前 , 38F
得起的
04/06 12:20, 38F
推
04/06 12:20, 1年前 , 39F
台北套房一間9-1300都有，而且貸款成數更低…
04/06 12:20, 39F
還有 162 則推文
還有 5 段內文
推
04/06 18:16, 1年前 , 202F
年化報酬率8%不叫正常喔
04/06 18:16, 202F
→
04/06 18:16, 1年前 , 203F
正常是4.5%
04/06 18:16, 203F
推
04/06 18:17, 1年前 , 204F
年薪三百 五年後就存超過1000萬了
04/06 18:17, 204F
→
04/06 18:17, 1年前 , 205F
除了頭期款還要留約10%的錢裝潢家具家電
04/06 18:17, 205F
→
04/06 18:18, 1年前 , 206F
保險還是要準備約30%現金(不算信貸
04/06 18:18, 206F
噓
04/06 18:30, 1年前 , 207F
年化10%就好了，五年後50%相對台股位階24000點，甘油可能
04/06 18:30, 207F
推
04/06 19:00, 1年前 , 208F
300可以啊 再加上父母贊助
04/06 19:00, 208F
推
04/06 19:25, 1年前 , 209F
五年後 300萬頭期 金山萬里看看
04/06 19:25, 209F
推
04/06 19:42, 1年前 , 210F
這個計畫存正二也無法，要嘛多存，要嘛降低標準，選一個。
04/06 19:42, 210F
推
04/06 19:56, 1年前 , 211F
300買北市真的滿拼的 老公寓有機會
04/06 19:56, 211F
推
04/06 20:29, 1年前 , 212F
租屋股神又來了
04/06 20:29, 212F
推
04/06 20:30, 1年前 , 213F
每次看的有人股市估十趴以上再算長期報酬 真的都快
04/06 20:30, 213F
→
04/06 20:30, 1年前 , 214F
笑暈
04/06 20:30, 214F
→
04/06 20:31, 1年前 , 215F
有這麼穩定十趴的話 通膨還會穩定兩趴？ 膝蓋想想就
04/06 20:31, 215F
→
04/06 20:31, 1年前 , 216F
知道
04/06 20:31, 216F
噓
04/06 20:33, 1年前 , 217F
每個月存五萬就有了
04/06 20:33, 217F
推
04/06 20:36, 1年前 , 218F
回測只能代表過去，不代表未來，重點是你知道這種報酬率
04/06 20:36, 218F
→
04/06 20:36, 1年前 , 219F
還贏巴菲特嗎？有太樂觀了
04/06 20:36, 219F
推
04/06 20:37, 1年前 , 220F
存到第四年想買房結果股市像去年一樣跌3～40%，凡事別太
04/06 20:37, 220F
→
04/06 20:37, 1年前 , 221F
樂觀
04/06 20:37, 221F
→
04/06 21:31, 1年前 , 222F
月薪七萬只存兩萬，而且報酬率用13%？這什麼神操作
04/06 21:31, 222F
推
04/06 22:26, 1年前 , 223F
台股長期指數化投資只有0050 006208
04/06 22:26, 223F
→
04/06 22:27, 1年前 , 224F
其他用人為選股的etf一定輸
04/06 22:27, 224F
推
04/06 22:28, 1年前 , 225F
亂算一通，一般說的被動ETF 年化講的是長期，回測都十年
04/06 22:28, 225F
→
04/06 22:28, 1年前 , 226F
起跳才有這個年化結論，你用五年來算太樂觀
04/06 22:28, 226F
→
04/06 22:28, 1年前 , 227F
最好還是買下全世界 用美股VT
04/06 22:28, 227F
推
04/06 23:43, 1年前 , 228F
0050算了吧 才佔台股70%還是規模負曝險
04/06 23:43, 228F
→
04/06 23:45, 1年前 , 229F
其他一定輸? 0051跟006201長期未必一定輸0050
04/06 23:45, 229F
→
04/06 23:47, 1年前 , 230F
甚至可說拉到夠長期0050很可能輸這兩隻
04/06 23:47, 230F
推
04/07 07:36, 1年前 , 231F
你的年化報酬率太樂觀，抓個8％很多了
04/07 07:36, 231F
→
04/07 09:38, 1年前 , 232F
不可能每年都跟2021那波一樣...
04/07 09:38, 232F
→
04/07 09:39, 1年前 , 233F
之前那波短期暴漲好幾倍,現在也付出代價了
04/07 09:39, 233F
→
04/07 09:40, 1年前 , 234F
你沒看到現在物價漲2成算客氣了...
04/07 09:40, 234F
推
04/07 11:30, 1年前 , 235F
正二這種類型不適合長期持有 請買一般的市值型ETF就好
04/07 11:30, 235F
→
04/07 11:31, 1年前 , 236F
0050/006208/00692/00923都可~對拉只是參考
04/07 11:31, 236F
→
04/07 11:31, 1年前 , 237F
但這種市值型基本上就是跟大盤，台股長期持有應該都不錯
04/07 11:31, 237F
→
04/07 11:31, 1年前 , 238F
如果商品設計的夠好多少有些優於大盤的表現，建議可用他
04/07 11:31, 238F
→
04/07 11:32, 1年前 , 239F
們的回測再打個8折來預估，比較保險一點
04/07 11:32, 239F
噓
04/09 03:24, 1年前 , 240F
存2萬是在哈囉 8%報酬率就很神了 13% 你打手槍比較實在
04/09 03:24, 240F
→
04/09 03:24, 1年前 , 241F
回測我記得是兩年台積電跟鬼一樣才有這數據
04/09 03:24, 241F
‣ 更多 Mnet2011 的文章
文章代碼(AID): #1aBaIzuH (home-sale)
‣ 更多 Mnet2011 的文章
文章代碼(AID): #1aBaIzuH (home-sale)