Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教

看板home-sale作者 (gohomexx)時間1年前 (2023/04/04 17:08), 1年前編輯推噓72(74推 2噓 88→)
留言164則, 72人參與, 1年前最新討論串1/1
非常感謝各位板友的批評指教，這幾天連假實在過得寢食難安。 另外 PTT 真的是神通廣大， 不知道怎麼搞的就讓我稍微的了解到一些過去的屋況。 1. 廁所的排水孔有異味，老婆第一次看屋時有聞到， 不過她覺得有異味難免，開窗就好。 我了解到的情況是去年開始有嚴重異味，會擴散到整個餐廳， 後來屋主打開排水孔發現裡面有疑似米田共的東西， 使用醋及小蘇打還有竹筷搞半天後似乎是搞定了，目前的狀況不明。 透過房仲詢問，屋主只說有改過管線，現在是沒問題了。 會在明天簽約時具體說明。 2. 客衛漏水，屋主完全沒提到。 我了解到的屋況是樓下抱怨漏水，屋主四年內打掉馬桶重做兩次。 還是沒有解決。後來推說是老屋滲漏，不了了之？ 透過房仲詢問，屋主懷擬是綠色房仲說遛嘴，因為他只跟綠色房仲提到。 然後說換過馬桶兩次，沒有漏水的問題，完全沒提到樓下抱怨漏水。 　 這個部份屋主也會在明天簽約時具體說明。 目前的作法： 我跟老婆會在今天晚上殺去房子那邊找樓下住戶，希望能夠得到更多情報。 跟黃色業務及店長確認過了，反悔的話就是賠掉斡旋的十萬。 老婆表示可以接受。另外也有喜歡的目標二號。 目標二號： 優點： 40 年華廈，電梯及樓梯間狀況良好，屋況良好，採光佳，木頭地板保存良好。 室內實坪 41 坪，前後陽台大。家裏有三個女生，需要足夠大的空間。 總價在 3500 萬以下。 老婆唯一有拍照的物件： https://imgur.com/gzpxPUx.jpg
https://imgur.com/abVt74V.jpg
缺點： 屋主有牽熱水管線明管，不確定需不需要重做。廁房天花板水泥掉一塊， 鋼筋外露。客廳天花板有不明原因的凹凸不平，房仲說是建築工法的關係？ 牆壁全部重新粉刷過了，不知道有沒有問題。 老婆的考量： 連假這幾天其實她認真的考慮新房子要怎麼擺設，由於二個女兒要昇國中了， 其實是需要蠻多空間的，她想著想著就會問我目標二如何如何？ 因為目前預訂的這間室內實坪才 29 坪真的不夠。 　她明確的知道有認賠的選項，不過她還沒有做最後的決定。 　反正我是愛操心又猶豫不決的個性，就又來請教大家。 問題： 一、管線有異味甚至有異物這個大概會是什麼問題，大概需要花多少錢處理？ 二、樓下漏水的情況，如果要處理的費用大約會要多少？ 三、會建議賠掉 10 萬改去購買整建目標二嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.8.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680599314.A.A24.html ※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 17:09:44
推
04/04 17:13, 1年前 , 1F
妳太太的收入賠10萬總比被貴到好
04/04 17:13, 1F
推
04/04 17:16, 1年前 , 2F
屋況聽起來有點差 認賠為好
04/04 17:16, 2F
推
04/04 17:20, 1年前 , 3F
賠10萬小錢啦 至少老婆理智一點了 恭喜
04/04 17:20, 3F
推
04/04 17:21, 1年前 , 4F
高總價不喜歡真的要嘛賠十萬，要嘛找不綁約的貸款
04/04 17:21, 4F
→
04/04 17:21, 1年前 , 5F
平轉
04/04 17:21, 5F
推
04/04 17:22, 1年前 , 6F
別為了10萬買會後悔甚至要花更多錢裝修的房子
04/04 17:22, 6F
→
04/04 17:24, 1年前 , 7F
當作腦衝買個教訓 好好冷靜多想想
04/04 17:24, 7F
推
04/04 17:24, 1年前 , 8F
想像一下業務隱瞞屋況又半業騙簽約 還喜茲茲 這認賠 這根本
04/04 17:24, 8F
→
04/04 17:24, 1年前 , 9F
不用考慮了
04/04 17:24, 9F
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04/04 17:25, 1年前 , 10F
如果不是鄉民 你會知道屋況嗎 業務還分潤 這 還有天理嗎？
04/04 17:25, 10F
推
04/04 17:26, 1年前 , 11F
直接買目標2然後多砍個10萬讓自己心裡舒服一點
04/04 17:26, 11F
推
04/04 17:30, 1年前 , 12F
第2點就絕對不能買 以後跟鄰居沒完沒了
04/04 17:30, 12F
推
04/04 17:32, 1年前 , 13F
屋況告知書沒寫漏水是不是有違約？
04/04 17:32, 13F
→
04/04 17:33, 1年前 , 14F
説不定連10萬都不用付
04/04 17:33, 14F
推
04/04 17:34, 1年前 , 15F
同樓上 感覺屋主與仲介不老實？
04/04 17:34, 15F
推
04/04 17:35, 1年前 , 16F
第二間華廈室內實坪41？很大餒 才3500？
04/04 17:35, 16F
噓
04/04 17:35, 1年前 , 17F
紅明顯 漏水屋況沒提及，簽約印象不做數
04/04 17:35, 17F
推
04/04 17:36, 1年前 , 18F
漏水還不了了之 科科 在跟你賭半年內鄰居沒來吵啊
04/04 17:36, 18F
推
04/04 17:42, 1年前 , 19F
賠10萬應該還是會額外收仲介費1%，要問清楚
04/04 17:42, 19F
推
04/04 17:43, 1年前 , 20F
拉明管9成機率是曾經亂搞堵死了只好改明管,臭味可能的來源
04/04 17:43, 20F
大哥，拉明管是目標二號。臭味是下訂了的房。
推
04/04 17:43, 1年前 , 21F
認賠 漏水跟樓下協調就有你煩的
04/04 17:43, 21F
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04/04 17:43, 1年前 , 22F
漏水屋況如果未詳盡告知有機會你贏
04/04 17:43, 22F
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04/04 17:44, 1年前 , 23F
漏水沒告知你可以把錢要回來了
04/04 17:44, 23F
推
04/04 17:49, 1年前 , 24F
廁所天花板鋼筋外露有可能是樓上長時間滲漏水
04/04 17:49, 24F
推
04/04 17:51, 1年前 , 25F
推老婆理性
04/04 17:51, 25F
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 17:52:31
推
04/04 17:52, 1年前 , 26F
這房仲也太差了 只會窩不知道
04/04 17:52, 26F
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 17:53:19
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04/04 17:55, 1年前 , 27F
二手屋即使交屋了，前屋主仍有漏水保固責任，何況沒講，
04/04 17:55, 27F
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04/04 17:55, 1年前 , 28F
應該不用賠訂金的機會蠻大
04/04 17:55, 28F
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04/04 17:56, 1年前 , 29F
然後鋼筋外露很可能整間的防水性都有問題，剛粉刷好看不
04/04 17:56, 29F
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04/04 17:56, 1年前 , 30F
出來，可能半年後一堆壁癌會陸續出現
04/04 17:56, 30F
推
04/04 17:57, 1年前 , 31F
你真的要確認只有賠十萬唷，有些仲介會再跟你求償他
04/04 17:57, 31F
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04/04 17:57, 1年前 , 32F
們已完成仲介的服務費，提醒樓主跟仲介確認好
04/04 17:57, 32F
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04/04 17:57, 1年前 , 33F
十萬是賠屋主，但有些仲介會再求償服務費
04/04 17:57, 33F
詢問過業務及分店店長都是說只要賠斡旋金。 這點我再去確認一下。印象中當天晚上只有改簽斡旋金的金額， 不過老婆好像有確認一張 1% 仲介費的單子。 如果還要賠 1% 仲介費服務費那就只能跟黃色好好吵一吵了。
推
04/04 17:59, 1年前 , 34F
如果真的有漏水沒提，可以不用賠斡旋
04/04 17:59, 34F
推
04/04 18:01, 1年前 , 35F
黃色不意外
04/04 18:01, 35F
還有 93 則推文
還有 2 段內文
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04/04 22:15, 1年前 , 129F
40年來經歷過大小地震、風吹日曬雨淋，房子有裂痕、
04/04 22:15, 129F
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04/04 22:16, 1年前 , 130F
漏水、壁癌、掉漆、牆壁剝落都是必然會出現的毛病。
04/04 22:16, 130F
推
04/04 22:18, 1年前 , 131F
管線有異味無解 幾乎都是整個大樓的問題 如果能解決屋主
04/04 22:18, 131F
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04/04 22:18, 1年前 , 132F
都解決了
04/04 22:18, 132F
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04/04 22:18, 1年前 , 133F
更別提藏在牆壁裡的管線多少都會破裂、鋼筋生鏽外露
04/04 22:18, 133F
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04/04 22:20, 1年前 , 134F
遇到的都是屋主現況找接盤俠 找到機會不低 話術都是說修
04/04 22:20, 134F
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04/04 22:20, 1年前 , 135F
一修就好 或是請管委會修就好 要對方開保證一定會好 或
04/04 22:20, 135F
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04/04 22:20, 1年前 , 136F
是 修好再付錢 就翻臉了
04/04 22:20, 136F
推
04/04 22:23, 1年前 , 137F
糞管問題？
04/04 22:23, 137F
後續情況回報： 晚上八點多殺去找樓下查訪， 我：【我是買了樓上房子的買主，聽說有漏水，想了解一下漏水的情況好維護或處理】 老婆婆：【你要怎麼蒐証？】 我：【方便上去拜訪嗎？】 老婆婆：【不方便喔！】（語氣轉變，開始有警覺心) 內人：【我們是買屋的買方，妳是不是租房子的？我們想看看漏水】 老婆婆：【我不是租房子的喔，我們沒有人出租喔！我們沒有漏水！整棟都沒漏水！】 （口氣又氣又急，之後就不理我們了） 收集到這樣情況大概就清楚了，早上有告知房仲詢問漏水狀況， 屋主可能跟樓下已經套好招了。但老人家年紀大反應不快， 一開始第一句反問就漏餡了。 跟老婆商量一下決定讓它去了。跟黃色店長告知相關情況， 店長一直想套出我的消息來源，他一直以為是綠色房仲爆料的，笑死。 後來店長又提出來要求我明天去跟屋主面談，說可以幫我們討回斡旋金。 老實說我是沒辦法去對質的，因為我可以提出來的相關說明太容易鎖定對象了。 人家這麼幫我，不能轉頭就把人家賣了。所以這件事情應該就到此為止。 過兩天我再整理一下事情前後，希望給大家一個反面警示。 ※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 22:40:22
推
04/04 22:25, 1年前 , 138F
鋼筋裸露你敢買喔，40年的房子….真的接刀
04/04 22:25, 138F
推
04/04 22:30, 1年前 , 139F
房仲沒給現況說明書？
04/04 22:30, 139F
→
04/04 22:33, 1年前 , 140F
現況說明書有沒有說沒漏水？現在已知有漏水就不用賠了
04/04 22:33, 140F
→
04/04 22:33, 1年前 , 141F
啊，幾千萬的東西你的房仲這麼潦草，換一個吧
04/04 22:33, 141F
→
04/04 22:36, 1年前 , 142F
還想讓你賠斡旋費，態度強硬一點拿的回來啦，安啦
04/04 22:36, 142F
有給現況說明，屋主也勾沒漏水，問題是我無法証明啊。 樓下都說沒漏水了。(笑)
推
04/04 22:37, 1年前 , 143F
水管異味很多會推說是存水彎沒水，千萬別輕信，能處理通
04/04 22:37, 143F
→
04/04 22:37, 1年前 , 144F
常看屋前就處理好了，不會留著讓房子難賣
04/04 22:37, 144F
→
04/04 22:40, 1年前 , 145F
排水管異味的話也不是台灣獨有的問題，日本各大廠商
04/04 22:40, 145F
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04/04 22:40, 1年前 , 146F
都有出排水管清潔除臭的產品，粉狀、錠狀、液狀、凝
04/04 22:40, 146F
→
04/04 22:40, 1年前 , 147F
膠狀什麼種類都有，還區分廚房洗手槽用的、浴室洗手
04/04 22:40, 147F
→
04/04 22:40, 1年前 , 148F
槽用的、浴室排水孔用的，用過幾種是可以改善，但就
04/04 22:40, 148F
→
04/04 22:40, 1年前 , 149F
是要固定一段時間清潔保養水管
04/04 22:40, 149F
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 22:42:59
→
04/04 22:44, 1年前 , 150F
就算有漏水也不知道什麼時候的事 也不知道誰漏的啊
04/04 22:44, 150F
→
04/04 22:44, 1年前 , 151F
又不是一定正樓上的事
04/04 22:44, 151F
推
04/04 22:47, 1年前 , 152F
第二間不要急啊 多看看 先住旅館或租房子都好
04/04 22:47, 152F
推
04/04 23:32, 1年前 , 153F
看房真的不要急，鋼筋裸露不怕海砂屋嗎？
04/04 23:32, 153F
推
04/05 02:16, 1年前 , 154F
損失十萬沒什麼(若仲介真的隱瞞也可拿回)。但第二間這
04/05 02:16, 154F
→
04/05 02:16, 1年前 , 155F
樣的屋況也不到良好，鋼筋外露問題很大。不要因為急被
04/05 02:16, 155F
→
04/05 02:16, 1年前 , 156F
沖昏頭了！
04/05 02:16, 156F
推
04/05 06:47, 1年前 , 157F
管線問題通常別想原屋主會修繕...
04/05 06:47, 157F
推
04/05 10:42, 1年前 , 158F
鋼筋外露 好像也是蠻可怕的 有預算處理的話 空間是真的大
04/05 10:42, 158F
推
04/05 15:20, 1年前 , 159F
所以你們為了保護消息來源決定自己摸鼻子吞了10萬？！
04/05 15:20, 159F
吞了，賠十萬。 人不能背信忘義。屋主當初別仗勢凌人得罪左鄰右舍， 今天誰會來通風報信？那他早就成交爽爽賺一筆了。 人真的別做虧心事；因果報應會有的。 ※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 18:31:38
推
04/05 19:58, 1年前 , 160F
直接要求提供氯離子證明，一般就結束了，大家退一退
04/05 19:58, 160F
→
04/05 22:45, 1年前 , 161F
你們怎麼都考慮這種老房子…
04/05 22:45, 161F
推
04/05 22:59, 1年前 , 162F
房版處處有溫情
04/05 22:59, 162F
推
04/06 01:06, 1年前 , 163F
樓上為了10萬反手就能賣消息來源真的令人歎為觀止 欣
04/06 01:06, 163F
→
04/06 01:06, 1年前 , 164F
賞原Po的作法
04/06 01:06, 164F
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